銀行只認合同，只要有簽字，就有了法律效應。雖然房本上沒有妻子名字，但是貸款合同上有妻子簽名，也就是說妻子也參與到實際的購房過程。這同時也意味著，房產所涉及的債務也需要夫妻雙方共同承擔。
其次，要看是否實名登記。如果都是實名登記，妻子名下就是有一套房產。但如果沒有實名登記，即便房本上沒有妻子的名字，房子仍然屬於夫妻雙方。這種情況，妻子是隱形的房產擁有者。如果夫妻離婚，妻子方買房，應該算是首套，有政策上的補貼支持。
還有一種情況是，夫妻如果是協議離婚，裡面備註了房子的歸屬問題，那就會按照協議里說的執行。
最後還要看離婚後妻子方是否有貸款，目前的貸款記錄全國可查，因此，妻子在何地買房，房管局都會先查她是否有貸款。
總的來說，銀行的考慮房子的同時，還會考慮貸款。如果妻子貸款了，一旦離婚再買房，就不能算首套。如果離婚後想要妻子方買房算首套，必須滿足幾個條件：1.實名登記。2.沒有貸款。3.協議離婚後約定好房子歸屬丈夫方。4.離婚後必須在規定的時限內辦理不動產登記。這幾個條件缺一不可，都是必要條件。
需要注意的是，很多人誤認為房本上寫誰的名字房子就是誰的，這是大錯特錯的。如果是婚後買房，無論寫誰的名字，都屬於夫妻共同財產。離婚後，任何一方都有權享有房產所得利益。
另外就是判斷是否首套，要看他或她名下的房產狀況，如果有房，就不算首套，也就無法享受首套福利政策。至於那些為了獲取利益，鑽法律的空子，採取假離婚的人，有的確實達到了目的，有的人還會把首套房產轉移到孩子名下，但是任何事都有兩面性，不要只看好的一面，現實中的假離婚騙政策案例中，有不少弄假成真，到最後是人房兩空。
疫情三年，經濟下滑，實體不好乾，虛擬經濟又大都是詐騙多，一些人（男方）把房子抵押了，但是女方（妻子）是有知情權的，很多抵押銀行都要求夫妻雙方到場簽字按手印，拍照，這些都是為了預防「一方變卦而另一方卻不知道」的風險，因為現代人的感情很脆弱，也很迷茫，兩人一旦離婚，就可能走向冷漠和較勁，甚至會考驗人性的底線。