今日，2019年9月25日，在瀋陽土地交易中心，兩宗地塊順利成交。
來自於經濟技術開發區的馬貝02地塊被正辰以1600元/建築平方米的價格競得，總價1.65億元，溢價率2.56%。
欣榮基4300元/建築平方米競得雷明鋼管東側地塊。瀋陽欣榮基建築工程公司，為赤峰宏基建築下屬企業：法定代表人李國棟（58.33%），李岩（41.67%），同時李國棟持股赤峰宏基建築。赤峰宏基承建很多開發商的施工，施工現場和現場標準化動作較規範，旭輝、金地都有項目為此施工單位施工。據小道消息，未來該宗地塊將由萬科開發，成為萬科在沈北新區的首個開發樓盤項目。
綜合來看，兩宗地塊的成交過程波瀾不驚，並沒有出現激烈的搶地局面，也沒有拍出過高的地價，現場氣氛平平，甚至有業內外人士感慨瀋陽土地預冷。那麼，真的是這樣麼？有以下幾點，需要知曉。
第一，馬貝02地塊較之前土地價格上浮超60%。
2017年底，馬貝01地塊成功出讓，競得人同樣為正宸，當時的掛牌價格為950元/建築平方米。而今天出讓的馬貝02地塊，掛牌價格為1560元/建築平方米，地價明顯漲幅。兩宗臨近地塊的起拍價格出現差異，便是對市場走勢的一種迎合，近兩年，瀋陽土地價值向上，是該宗地塊價格上浮的重要原因之一。
第二，中德園板塊值得關注。
中德園板塊，是指被中德裝備園所覆蓋的板塊，泛指瀋陽經濟技術開發區三環以西的大片土地。如果說馬貝02地塊地價上浮是一個現象，那麼，2019年以來，經開四環沿線的大量土地成交，也預示在未來2-3年甚至5年內，這裡，將是樓市的重點。壕上01地塊、東勝01地塊、兆寰地塊、大青03地塊、大青02地塊，小青01地塊、小青02地塊、小青03地塊......均在2019年內成交。
第三，沈北涼了？地價上不去了？
2019年以來，沈北的「暴漲」讓人們熱血沸騰，甚至地塊的「平淡」成交，都被大家定義為樓市要涼了。其實，冷靜思考，如果一個板塊的地價、房價一直不斷上升，那也並非好事，其後果也並非開發企業和購房者所想看到。一宗地塊的價格由多方面因素決定，不僅包含地塊本身的基本情況，更包含了當下的市場局面、板塊情況等多種因素。所以，有地塊持續供應的沈北，並非涼了，更加理性和穩定的地價，對於板塊發展更為有利。
第四，正良西板塊的改善「人設」被夯實。
隨著正良西板塊項目的不斷亮相，正良西成為沈北改善板塊的事實再被夯實。如今，板塊內已經包含了中海新項目、首開新項目，加上今日出讓的雷明鋼管東地塊，三個全新項目支撐起板塊人設。而由於該板塊毗鄰北皇姑，到怒江北街甚至比到道義大街還方便，所以，該板塊的改善基因還是存在的。
今日競拍企業：
瀋陽正辰置業有限公司07
陳元春16
瀋陽匯安豐貿易有限公司77
瀋陽欣榮基建築工程有限公司99