進入2019年後很多傳聞都說房價要降，房地產已經進入了寒冬等。確實，從目前來看2019年的房地產市場確實出現了幾個特點，但是要說房地產出現全面下跌，個人覺得還是不現實的。藉此機會簡單談談我的觀察。
一二線城市和三四五線城市的房地產走勢會完全不同
房價暴利時代已經結束
第一、對於一二線城市來說保持穩定增長的大機率的，甚至部分二線城市還會出現暴漲的情況。目前來看我國一線城市中除去廣州的房價稍微有些低之外，北京、上海、深圳早已破了5萬元均價，這樣的價格以目前我國人的購買力來看也是吃力的，哪怕是投資也是如此，所以一線城市中除去廣州很有可能維持中速增長外，其餘的基本維持低速增長機率很大。而二線城市中對於經濟和產業發展相對較好的城市，房價均價在15000-20000元之間的城市被投資者追捧的機率是最大的。北上廣深的例子就表明了，一個城市房價在15000元左右的時候，還是有巨大的投資和上漲空間的。當然，對於大多數包括省會在內的二線城市大機率是要維持穩定中高速增長的（10%以內）。
一二線城市房價趨穩是大機率
第二、三四線城市中除去極個別三線城市外，其餘的大多數2019年房地產情況都不容樂觀。從2016年開始的棚改貨幣安置政策，直接引發了三四線城市2017和2018年的房價暴漲，2年時間很多三四線城市房價都上漲超過了30%；但是從2018年10月份後貨幣安置被變相叫停，加上2019年棚改目標減半，房價繼續上漲的因素已經不足了。這也就使得很多三四線城市的房價處於一種供過於求的情況，甚至隨著2019年和2020年之後安置房的投入市場，這種購房需求會被進一步縮減。二手房包括新建商品房有價無市的情況將會更加明顯，這也是我一直呼籲要謹慎投資三四線城市的主因。
對於剛需來說買房當然是要趁早，如果是三四線城市儘量選擇優質位置和配套區域房產
第一、剛性需求是等不了的，尤其是對於子女教育來說更是如此。目前已經有很多網友評論有些縣城已經強制要求在縣城有房才能在縣城上學，可以說如今房產已經不是簡單的一個房子那麼簡單，其背後附加的價值太多，教育、醫療、交通等等。所以，如果是剛需的話除去一二線城市之外，如果在三四線城市買房一定要考慮周邊配套問題，哪怕選擇二手房也可以。
三四線及以下城市就很難說了
第二、三四線及以下城市房地產市場肯定是不好過的，但是期待大跌也是不現實的。看到很多網友評論，期待房價大跌50%等的言論，其實大家不用放在心上。這樣的事情是不會出現的，哪怕三四線城市出現房價下跌的情況，也是維持在一定的範圍內（比如：3%以內）超出這個範圍，或許地方就會出台政策進行干預了。畢竟，房地產調控最終是為了維持穩定，不僅僅是穩定增長，更是穩定下跌。個人經驗，大家按照2015年的房價，按照10%左右的增長率來計算今天的房價其實是可以作為一個市場參考的。
最後，對於剛需朋友來說買房的話不需要去考慮太多的房價上漲或下跌，主要樓盤正常、價格合適、五證齊全個人覺得是早買早安心。人這一輩子不可能只有一套房產，你說呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。