武漢軍運會馬上就要開始了（2019年10月18日至27日），在這之前的一個月之前就曾寫過幸福里組織的武漢類問題回答，當時我給出的判斷是軍運會對於房價的影響幾乎可以忽略，畢竟體育類賽事跟資本和金融差距還是有點遠。藉此機會簡單談談對於武漢軍運會與房價的這些事。

軍運會類體育項目確實有利於武漢招商引資，但跟房價的直接影響幾乎不大

近幾年來越來越多的國際性項目開始落戶到中部和西部地區，9月份的全國少數民族運動會在中部河南省會鄭州舉行，10月份世界軍人運動會（簡稱軍運會）在武漢舉行，相信隨著國家對於中部省份支持力度的不斷加大，未來會有越來越多的賽事在中部城市舉行。那麼舉行這些賽事的目的有哪些？有哪些好處？對於房地產市場到底有沒有影響？幾點觀察：

第一、對於打響城市知名度，擴大招商引資，加強對外貿易無疑是有巨大好處的。包括武漢在內的中部省會城市雖然說在全國來說知名度還算不錯，但是在國際上來說就未必了。要知道足夠的國際資本青睞才是成為國際化城市的前提，而要想獲得國際資本的支持就必須打響知名度。這也是這幾年我國在央視上紛紛推介各個主要城市的原因，目的就是讓全世界更多的人關注到原來中國除去北京、上海、廣州、深圳等還有不少現代化的城市（起碼潛力巨大的城市）。武漢這幾年的發展雖然有目共睹，但對外貿易上卻表現一般，圖上所示是2018年中國外貿百強城市名單（部分），可以看到武漢排名已經跌落到全國第17位，要知道2018年武漢GDP排名可是全國第9位，遠高於鄭州和西安。這或許也是武漢這次這麼重視軍運會的原因吧。

第二、舉辦各種比賽的目的是為了吸引投資，但是國內對地產的投資管控愈發嚴格。早上的時候我剛分享了一則消息，年內已有超過30家銀行因房地產業務違規收到罰單，覆蓋六大國有銀行，浦發、光大、平安、興業、浙商、招商等股份制銀行，寧波銀行、上海銀行、南京銀行等地方行。可以說今年我國對於資金進入樓市是管控相當嚴格的，也就是說如果外資企業要想通過樓市的方式來進入我國，大機率是要被拒的。

第三、樓市就是資本市，沒有足夠的資本作為支撐，房價自然就很難有大的波動。圖上所示是安居客公布的武漢新房價格走勢圖，可以看到從去年開始武漢房價均價一直處於穩步向下的情況，只是說價格下跌幅度比較大區域集中在遠郊區（主城區還是比較堅挺的）。加上這幾年武漢房價上漲的幅度確實不低，起碼在中部城市中算是名列前茅。

武漢這樣的城市要想加快國際化，產業轉型升級必須加快，房價管控需要更加合理

第一、8月份國家統計局的數據顯示，武漢的房價同比上漲還是高於預期的。8月份武漢新房價格同比上漲14.3%（統計局的數據跟安居客的數據不一致，究竟哪個是真，大家自己判斷），這個同比漲幅還是比較狠的。要知道這兩年武漢的常住人口流入情況並不是特別優秀，2018年常住人口流入跌出了前十。

第二、武漢對於土地的依賴度還是比較高的，這也是包括武漢在內的很多城市必須注意的。圖上所示是2018年21個主要城市的土地依賴度排名，可以看到武漢的排名還是比較靠前的，2019年在不少城市土地出讓金紛紛降低的情況下，武漢的土地火熱情況仍在持續。這或許也是國家統計局的數據顯示其房價持續上漲的原因吧。

第三、武漢必須加快進行轉型，尤其是實體企業和高端製造業上。武漢的GDP雖然不低，但是可以說房地產的貢獻度也不小，已經有無數的事實表明了城市經濟發展必須以實體企業為基礎，製造業帶動就業才行。雖然說武漢在製造業上有優勢，但是這種優勢並不明顯，還需要在高新技術和智能製造等領域加大投入才行，畢竟武漢如今的人均收入水平並不高。

綜上，軍運會與房價之間並沒有多少關係，軍運會是武漢向全國乃至世界展示自己風采的機會，或許會帶來不少投資，但是要想獲得長久持續發展，真正成為一座國際化都市還是需要做好房地產調控的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。