對於近期開封取消限售，20日有開始限售的消息相信大家都有所耳聞，可以說開封也應該是河南省會鄭州周邊地市唯一一個限售的城市，為什麼會這樣？無疑就是為了防止流向鄭州的炒房資金抬高開封新區的房價。那麼實際情況是不是這樣呢？開封新區的房價穩定了嗎？藉此機會簡單談談我的觀察。
開封本身三四線城市的經濟和產業基礎，距離鄭州太近的緣故「限售」
第一、以開封的經濟和產業實力來看本身並不具備限售的基礎。對於開封這座城市有所了解的朋友，應該知道開封的經濟和產業水平在三四線城市當中都很一般。可以說在鄭州周邊的所有地市當中，開封的經濟和產業發展是最弱的，但是房價水平確實因為緊鄰省會鄭州的緣故，確實最高的。
開封新房房價走勢
第二、開封限售的主要目的是為了抑制來鄭州的炒房資金抬高開封的房價，但是房價說句實話還是被抬高了。圖上是開封2018年8月到2019年7月份的新房價格走勢圖，可以看到開封房價均價最高的時候超過9500元已經接近萬元。價格最高的區域就是緊鄰鄭州的開封新區，聽到開封的朋友講，開封新區（也叫開封西區）的房價一直在10000元左右徘徊，而且很多開封本地的居民都在這裡購置了房產。
第三、無數的城市告訴我們單單依靠限售根本不能夠抑制炒房投資，尤其是2年的限售。最簡單的就是蘇州，蘇州是典型的限購不限售的城市，上半年蘇州房價暴漲的新聞大家應該都有所耳聞，為什麼會這樣？說白了，單單的限購或者限售的政策對於抑制炒房投資根本作用不大。開封的房價如今這麼高，我很難想像這是市場作用的結果，其中投資和炒作風到底占據了多大因素，留給大家自己思考。
開封
開封的房產目前到底有沒有人願意多投資（炒）了？
第一、開發商資金鍊斷裂、爛尾、延期交房等情況在開封這個城市已經屢見不鮮。雖然沒有數據表明開封的房地產市場亂象有多少，但是個人覺得開封房地產市場的問題不一定比南陽的小。爛尾、延期交房、資金鍊斷裂被法院強制拍賣等情況已經很多了，經常去開封的朋友應該知道，這種情況已經成為一道「風景」。這樣的房地產市場情況，誰還敢繼續投資房產？而且據我所了解情況，大多在開封新區購置房產都是開封市區本地人為主，外來的投資者很少。外來投資者一般都會集中在鄭州郊縣比如：新鄭、中牟等區域。
開封二手房價格走勢圖
第二、相比於新房的價格那麼高，二手房的價格慘不忍睹，不取消限售二手房市場就要完蛋。圖上所示是開封鼓樓區2018年8月到2019年7月的二手房房價走勢圖，可以看到鼓樓區的二手房價格波動不小，而且價格確實不高僅僅在6000多元，可以說與新房接近9000元的均價來看，差距巨大。看到這樣的房價，如果不取消限售，那麼開封二手房市場的「過冷」自然會導致新房銷售，價格進一步下跌是必然。
開封
第三、從2018年的數據來看我們大概能夠推測到開封的房到底是怎麼賣出去的。根據上圖數據顯示，2018年開封住宅銷售414萬方，但是開封常住人口增加僅僅1.56萬人，這些人口流入無疑是很難消化掉這麼多房產的，那麼其他的房產都賣給誰了？投資和炒房者。所以，開封宣布炒房現象基本得到遏制，我們到底要不要信？自己想想就是了。
綜上，開封這樣的城市因為緊鄰省會的原因人口和產業、資源被省會虹吸是必然，房價的暴漲無疑都是政策推動和人為炒作的因素。但是進入2019年後房產投資在三四線城市逐步減少已經是事實，本地的中小開發商資金鍊出現問題也是必然，開封此時放開限售無疑是想為了給前期炒房者儘快處理房產打開了一個口子，但是誰會去接呢？所以，無論是開封取消限售或不取消限售其實都很難改變開封目前的房地產市場現狀。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。