對於房地產市場未來的走勢相信很多朋友應該都有自己的判斷了。從2016年開始提出「房住不炒」到如今已經實行了接近3年的時間了，從國家統計局的數據來看，一二線城市的調控效果還是明顯的，但是三線城市的房價持續上漲的勢頭並沒有弱。在2019年初就提出「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標背景下，2019年的任務似乎完成了。那麼未來房地產後市會漲還是跌？還能作為投資的主要標的物嗎？藉此機會簡單談談我的觀察。

不少朋友都希望房價出現下跌，理性的朋友都會認為房價穩定是好事

可以肯定的是過去20多年房價持續上漲帶來的影響的巨大的，最明顯的影響就是打擊了實體經濟。在一些大城市高房租、高消費使得越來越多的人收入趕不上消費增長，實體經濟發展困難已經成為一種共識。在這樣的背景下，不少朋友起鬨希望大範圍的房價下跌，那麼現實嗎？幾點愚見：

第一、房地產就像一艘巨輪，開動起來不容易完全停下來代價太大，說房地產行業肩負著消化鋼鐵產能的重任也不為過。大家要明白的一個事實是，從上世紀90年代商品房開始出現到真正普及也花費了小10年的時間，如今鋼鐵、水泥、建材等行業說都是依附於房地產行業存在也不為過。作為工業國家，鋼鐵行業是容不得半點馬虎的，我在我的專欄中講到過這點（鋼鐵素有工業糧食之說），房地產行業對於消化我國鋼鐵工業過剩產能具有很大作用。僅僅為了保證鋼鐵工業地位，房地產行業就不可能被允許全面倒退。

第二、發展是解決問題的關鍵，高房價問題也只有在房地產行業不斷發展中才能解決。高房價問題出現的問題還是因為我們的市場沒有發揮主動作用，人為干預太多導致的。過去是住房市場供不應求所以我們採取了各種措施來鼓勵房地產企業的發展，如今房產供過於求了保護購房者更多合法權益應該被提到日程。像什麼預售制度、公攤面積等都是可以進入實質實施階段了。

房產的投資屬性存在的根本還是與資源綁架的結果，教育、戶籍、醫療等資源被割離開自然房產的投資屬性就降了

房價問題的形成不單單是土地價格和投資風的問題，優質資源集中的區域房價為何會持續上漲的原因還是因為房產綁架的資源太多了。如今但凡是城市房產都是與戶籍、教育、醫療等優質資源捆綁的，經常有媒體報道農村居民子女要想在城市入學，必須買房遷戶口。哪怕是如今大城市已經開始實行外來務工子女入學，但是教育等資源分配不均衡的問題還是持續存在。幾點愚見：

第一、房價問題其實是城市、農村等優質資源分配不均衡或者說資源不夠的問題。每年大約1%的城鎮化率增長意味著每年都有1000多萬的農村居民進入城市，城市資源嚴重不足問題已經開始凸顯。與此相對比的是農村很多資源閒置甚至荒廢，最明顯的就是農村的醫療和教育資源。城鄉發展不均衡的問題已經愈發突出，趨勢不改變未來城市房價只會越來越高。

第二、人口充分流動這點我們做的還不夠，如今的局面是農村人進入城市易，城市人進入農村難。相信不少朋友身邊都有這樣的情況，城市落戶愈發寬鬆，但是農村落戶卻愈發艱難。不少本身老家是農村的後來因為工作原因進入城市的居民，退休了想要回農村養老最後發現回不去了。長此以往的結果就是農村人口越來越少，城市人口越來越多，城市的負擔也越來越大。如何在保護農民利益的基礎上，打破人口流動的障礙是接下來需要解決的問題。

綜上，房價問題已經不是一個簡單的經濟學問題了，已經涉及到了社會學的各個方面。歐美國家房價穩定的原因很大一部分就是因為沒有戶籍區別，大家隨便走，隨便留。我國實現這一步比較難，但是實現一個城市農村與城市人口不區別對待還是可以的。未來如果說城市人與農村人之間的界限消失，那麼房價問題估計也就解決了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。