回顧2019，展望2020！
過去一年，「粵港澳大灣區」、「人才」、「穩房價」是江門樓市的關鍵詞，樂居買房全國聯動推出《預見2020》系列報道，讓我們一起回顧2019年江門樓市現狀，預見2020年江門樓市方向。
城建篇
交通一體化 江門迎發展契機
在粵港澳大灣區協同發展下，江門迎來了發展契機。
一、粵港澳大灣區建設動作頻頻。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》2月印發、粵港澳大灣區個稅優惠政策出台、《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》正式印發，還有粵港澳大灣區首批重大項目暨市重點項目開工等等，推動江門城市建設，讓江門更好融入粵港澳大灣區。
二、城市交通一體化。3月26日，《江門市綜合交通一體化規劃（2018-2035）》出台，從區域、市域和城市三個層面，結合鐵路、公路、港口航運、航空、物流等各方面，制定了系列發展規劃。而江門樞紐發展定位為粵港澳大灣區西翼門戶城市和綜合交通樞紐。
江門在粵港澳大灣區的區位
三、打響「人才大戰」。江門出檯曆年來含金量最高、惠及面最廣、支持力度最大、針對性最強的人才政策，於2月28日執行，對江門的頂尖人才和國家級、省級領軍人才給予補貼，部分符合條件的人才免費提供1套住房居住，工作滿5年後贈予個人，打造珠江西岸高品質人才培養示範基地、粵港澳大灣區高層次人才樂業平台。
四、江門優化戶口遷移政策，制定人才引進准入條件，放寬穩定居住就業創業入戶條件。《江門市進一步推進戶籍制度改革實施方案》已於2019年1月1日起正式施行，大大降低了江門入戶門檻。
政策篇
市場政策較「溫和」 鼓勵人才安居
2019年，在「住房不炒」、「因城施策」的大基調下，江門房地產市場政策較為「溫和」。
關於樓市政策影響較大的主要舉措有：優化江門樓市政策，大專以上外地人有社保即可購房，鼓勵創新創業人才在江門安居。
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6月起，江門商業貸款轉公積金貸款取消設限，公積金管理機構資金運用率低於90%的 ，可啟動商轉公貸款，已開辦貼息貸款的管理機構應停止貼息貸款。
此外，在市場監管方面下了一定「功夫」。
一是出台《江門市市區商品房預售款監管實施細則》，明確預售款在商品房項目竣工後到撤銷帳戶監管前，可以用於抵扣土地成本，並規定用於抵扣的預售款不可以超過土地成本。
二是江門整治預售樓盤不規範地名。江門市於2019年1月開展進一步清理整治不規範地名工作，清理整治不規範地名清單，主要包括三類：房地產預售現場推廣名和廣告及建築物標牌使用了與批准標準地名不一致的名稱、已建樓盤使用不規範地名或擅自命名的、道路無名或名稱不規範。
市場篇
1—11月賣房49919套 市場「供大於求」
據江門住建局數據顯示，2019年1-11月，江門全市商品住宅供應714.65萬㎡，與去年同期相比，上漲9.8%，全市成交49919套，同比上漲4.6%，成交550.67萬㎡，同比上漲1.4%，供求比約為1.3∶1，市場呈現供大於求。
庫存方面，截止11月江門全市庫存量56750套，環漲3.9％，市場整體庫存充足。若以11月全市庫存量56750套、住宅銷售套數4387套作為參考，計算出全市去化周期約為12.9個月。
價格方面，2019年1-11月，江門全市新房成交均價為8056元/㎡，同比下降3.5%。據統計，全年價格總體呈穩定狀態，在2月跌至低位後上揚，至9月小幅下跌後再波動上揚。
據了解，從邁入金九銀十後，或是由於面臨年度銷售指標及還貸等壓力，不少房企頻頻推出一口價打折、低首付、買房送車位等優惠活動，促進成交，然而市場未見明顯升溫。
土地篇
賣地186.7億 12家新晉房企
過去一年，房企拿地謹慎、合作開發項目更加常見。據樂居不完全統計，2019年，江門全市共出讓64宗商住/商業用地，成交58宗，終止出讓5宗，流拍1宗，成交面積共約225.7萬㎡，成交金額共約186.7億元。
值得一提的是，2019年江門吸引了12家新晉房企，通過競拍或者合作等形式進軍江門。這些新晉房企分別是：華僑城、龍光、金地、粵海、弘陽、大發、融信、大悅城、大華集團、合生創展、華以泰地產、上海鴻升。
預見篇
成交仍處於低位 預計今年二季度後回升
自2018年第三季度後，江門房地產市場明顯降溫，至今，量價呈現平穩走勢。
據業內人士肖胖子分析，江門屬於內生型市場，2017年江門限購政策發布後，購買需求已逐步透支，目前以本地客戶消化為主，2019年全年成交仍處於低位調整期。按照市場整體發展態勢來看，預計2020年二季度後，市場成交會有回升。
關於房價，肖胖子表示，「未來，江門房價不會有很大的波動，依然保持穩定走勢」。
*由於2019年12月官方數據尚未公布，以上數據統計時間為2019年1-11月，僅供參考，部分數據四捨五入得，如有錯漏，歡迎指正。以上為樂居原創內容，轉載請註明出處。
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