金九涼！沒想到，十月剛開頭，蘇州樓市又迎艱難時刻！
昨天，姑蘇、新區、吳中三家樓盤，近760套房子，衝擊銀十開盤潮，其中，一純新盤首開優惠3個點，才賣了一半左右。
相比上半年樓市的火急火燎，下半年的樓市可能依然很冷！
01
非熱門板塊新房賣不動
市場優惠重現擋不住去化難
假期最後一天，姑蘇平江新城板塊的仁恆淺棠平江加推，在售樓處直接認購，每個戶型都有房源剩餘。
高新區，滸通板塊的陸家嘴錦繡瀾山首次開盤，價格很低，備案均價2萬出頭，還給出了共3個點的優惠，最後卻只賣了四五成。而且，滸通板塊新房的成交量一直占據樓市成交榜單前列，板塊熱度很高，這樣的結果，有點意外！
其中，倒掛盤，吳中區的水岸清華瀚宮，全部賣完。
不僅是10月開頭，從近期來看，蘇州樓市，非熱門板塊的新房賣不動，不是價格倒掛、沒有學區概念的新房買房人很難買帳。儘管現在的開盤現場各種優惠重現，但依然保證不了去化。
甚至，蘇州一些板塊的新房集體賣不動了，相城一些地鐵房、品牌房，戶型產品好也難以突圍。
新房市場不好，也影響了一大批房企的拿地信心。
02
不報名、不加價、國企托底
蘇州土拍涼涼
就拿最近一次土拍來說，9月底，蘇州5號公告拍出7地塊，6塊都是底價成交，溢價率0%，值得注意的是，拿地房企一大半都是國企，相城交建、吳中地產、漕湖置地……
據業內人士透露，本次土拍中，大多數地塊僅有1家房企報名，這就代表著幾乎沒有競爭加價的可能，因此土拍結果幾乎早就確定了，事實證明，土拍當日，都是在等倒計時讀結果，毫無懸念。
另外，下半年的土拍，此前還都是穩定在現房前一手，而現在都是0溢價率，甚至不報名，可見，房企拿地的積極性幾乎是一降再降。房企融資難、地塊限房價、市場趨冷，在這種情形下，蘇州土拍基本定調了。
聯想到上半年，蘇州各板塊高價地記錄一破再破，樓市這180度的大轉彎，真可謂是急轉直下。
二手房市場也開始速凍！
03
帶看、成交雙雙滑鐵盧
二手房市場嚴重下滑
新房、土拍往往都是反映一個時間點的市場，時效性太強，而二手房可以代表幾年的走勢、動態！根據鏈家網顯示，最近兩個月，蘇州二手房看房、賣房的人數幾乎都是全年最低。
據鏈家網顯示，今年，蘇州二手房帶看量最高的時候是在3月，達到69597次，平均下來，一天約2320組買房人在看房，有買房意向，數量驚人！而5月開始出現斷崖式下跌，上個月的帶看量只有19633次。與此對應的是，房主賣房的積極性也出現了大轉變，6月的掛牌數量比5月少了近1萬。
據宜居客數據研究中心監測數據顯示，蘇州二手房成交量已經連降了四個月，其中，9月蘇州二手房成交8149套，環比8月下跌了13.20%。
相對於限價的新房有倒掛空間，二手房在政策等限制條件下，難有成交。
因此，目前蘇州樓市的情況，倒掛看得見、配套或地段夠好的新房賣得好之外，其他的房子如果沒有學區規劃、品牌產品不夠的話就很難被買房人認可。
因此，相對於上半年樓市的過熱，目前無論是買房人還是市場都很冷靜，有優勢的好房子也更加突出。加上蘇州有長三角城市的底色，人口流入又是全國第二，在這樣的潛力背景之下，有意向的買房人可以趁此機會綜合比較，挑選自己覺得合適的房子。