編者按
2019年終已來，在這一年中，我們同瀋陽共經歷、共成長。值此年終歲尾之際，棟察樓市推出年度主題策劃《雄起——國之長子 中於瀋陽》，對即將過去的2019進行回顧，更是對即將到來的2020充滿期待。而瀋陽能否成為第十個國家中心城市，成為了2020年瀋陽市場走向的重要節點，故，我們在此策劃中，也對瀋陽能否落定國中進行討論，國中能為瀋陽帶來什麼？國中之於瀋陽，有著怎樣的意義？倘若國中落定，瀋陽將發生怎樣的變化？為此，我們對瀋陽房地產行業的多位專家進行了訪問，將行業翹楚們的觀點同大家分享，共建美好瀋陽，共盼瀋陽2020。
棟察樓市2019年終策劃《雄起——國之長子 中於瀋陽》系列訪問為大家請到的是新峰地產&房譜網東北事業部總經理助理於岳雅。
關於2019：突破歷史 量價齊升
如何評價2019年瀋陽房地產市場的表現，於岳雅表示，「在2018年底，在一些業內朋友交流時，對2019年房地產預判，我給出的一個詞是：大有可為。從今年的數據來看，雖然在全面限購的背景下，依然是『量價齊升』，整體市場表現比我之前預判的還要好，據新峰&房譜地產大數據系統顯示，截止到12月22日，商品房成交量1820萬平方米，商品住宅成交面積1653萬平方米，創歷史新高，比去年全年成交量增加了17%。不僅總的需求量大幅增加，同時需要求結構也有明顯的變化，外來人口占比在加大；剛需向改善需求傾斜；城市擴容，主戰場從二環外向三環延伸。」
這一年中，商品住宅銷量大增，均價破萬；這一年中，南北兩大板塊更加搶眼，銷量合計占全市三分這一，道義以成交量取勝，全運是成交額占優；這一年中，開盤「瘋搶」的場面隨處可見；這一年中，百萬房子多成剛需；這一年中，洋房產品供不應求，別墅產品成交翻倍；這一年中，有地價超18000的地王，有房價超50000的豪宅；這一年中，強者恆強，弱者「淘汰」，市場集中度進一步加大；這一年中，一些曾滯銷的樓盤順勢出貨，收穫滿滿；這一年中，城市新貴在增加，高端購房者平均年齡在減小；這一年中，南二環向南擴展，城市重心進一步南移……
關於2020：五大利好提振市場預期
對於2020年的瀋陽市場，依然是樂觀的預期：持續向好，當然，這並不是指成交量上會超過2019年，如果瀋陽沒有大的利好和政策上的變化，商品住宅1700萬平米的成交量，應該是個不太容易超越的數字。總體來看，於岳雅從以下幾個方面給出了對於2020的市場預期：
1.雖然限售限購限價，但地價在增，成本在增，產品提升，需求支撐，整體成交均價會繼續提升。
2.城市吸引人才，增加人口紅利，落戶政策寬鬆，「外地」購房占比加大。
3.改善型需求將進一步增加，高端、高品質、高價項目也將陸續進入市場。
4.熱點板塊輪動，除了當下極火的渾南全運板塊，以及備受剛需關注的道義板塊， 2020年一些有巨大發展潛力的新興板塊進入大家的視野，其中，沈北板塊值得重點關注。
5.房企重新洗牌，市場集中度將更高，一些小房企面對激烈的市場競爭壓力，退出，或者與有品牌，有實力房企合作將會更多。
國中之於瀋陽 如瑞雪之於豐年
據國家發改委的定義，國家中心城市是指居於國家戰略要津、肩負國家使命、引領區域發展、參與國際競爭、代表國家形象的現代化大都市。瀋陽可以說在政治、文化、對外交流等多方面在全國具備引領、輻射、集散功能，也符合作為國家中心的城市的根本特徵。
很多人說，瀋陽目前的短板是經濟總量和發展水平上，確實在全國27個省會城市中，瀋陽的GDP排名並不占優勢，但作為國家中心城市，GDP並不是唯一的標準和條件，還要是看能否帶動區域經濟的發展，就這個角度來看，在東北振興發展中，瀋陽的基礎條件，實力和重要重性毋庸置疑。
「當然，作為瀋陽人，非常熱切地希望和祝願第十個國家中心城市歸我大瀋陽，讓瀋陽的發展插上騰飛的翅膀，帶動東北繁榮發展，成為國家發展戰略的重要平台和支點之一」於岳雅說。