今日起房貸利率發生重大調整！據央行消息，全國房貸利率將由「基準利率×（100%+浮動比例）」轉變為「房貸利率=LPR利率+基點」。
9月20日的LPR報價:1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上品種維持在4.85%！（房貸通常會選擇貸款20-30年，以4.85%這個利率為主）
樂居編輯致電珠海10家銀行，大多數銀行表示已經開始執行LPR政策，那麼究竟調整後的房貸利率如何？
數據來源：致電各大銀行所得
總體來看，珠海房貸利率市場變化不大。
其中首套房最低加了30個基點，利率為5.15%，相當於之前基準利率上浮5%。最高加了103個基點，利率為5.88%，相當於之前基準利率上浮20%。
據悉，新政後的LPR最終的確定是由市場上18家有代表性的銀行貸款利率報價組成，再由指定發布人對報價進行計算。且，LPR每個月的20號都會更新一次，利率情況更新會比較快。但從目前來看，利率更多只是更換了一個換算方式，最終的利率結果變化不大。
多家銀行額度緊張
放款時間慢
據調查，因為臨近年底，多家銀行額度較為緊張，放款時間變慢。其中，中信銀行表示放款時間要等到明年年初。中國銀行在在手續齊全的情況下，2個月左右可放貸。建設銀行工作人員稱7月份申請按揭貸款的客戶到目前為止仍舊排隊等放款。
相反的是，渣打銀行和滙豐銀行表示目前額度充足，在證件都齊全的情況下，一周左右就可以放貸。
另外，還有多家銀行提到，對於不同的合作項目和樓盤，利率浮動會有所差別，一般優質項目與合作樓盤或可享更優惠的利率，因此，需要辦理購房貸款的客戶，建議先跟樓盤銷售人員了解具體情況。
專家：新政後房貸利率基本平穩
對於房貸利率實行新的計算方式，有專家認為房貸利率對購房者而言變化不大，但亦有專家認為，一些地區或存在「被迫」上漲的情況。
中原地產首席分析師張大偉在接採訪時表示，整體來看，LPR政策落地前後，各地銀行房貸利率不會變化。目前，各地房貸利率基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調很少。
他強調，從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
但亦有業內機構認為預計多數地區個人住房貸款的實際利率將會有所上升。
太平洋證券表示，房貸新政落地後，這些銀行都必須上調自己的房貸利率水平，進而可能會帶來部分城市房貸利率平均水平的進一步上漲。從目前數據看，上海的首套房貸款利率，廈門、天津的二套房平均利率都面臨上漲壓力。
中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼指出，新政規定了房貸利率全國統一的最低要求，按照「因城施策」原則，預計多數地區個人住房貸款的實際利率將會有所上升。
回到珠海，我們可以看到，目前以新的房貸利率計算方式對最終的利率結果並沒有太大變化。
部分資料來源證券時報、金融界
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