2016年，大東區職業技術學院南-1號、職業技術學院南-2號地塊以2600元/建築平方米、2720元/建築平方米地塊成交，當時人們驚嘆「2000+拿這個荒村野嶺，莫不是瘋了」？
3年以後，該板塊內新出三宗新地塊，5100元/建築平方米的起拍價告訴我們，不是開發商瘋了，是我們「瘋了」。
1、大東連出三宗地「身價」不菲
公開資料顯示，將於11月5日亮相的包括望花城中村-7、望花城中村-8、望花城中村-9三宗地塊。
其中，望花城中村-7地塊占地約53034.39平方米，東至22米規劃道路西側邊線，南至22米規劃道路北側邊線 ，西至22米規劃道路東側邊線，北至勞動路南側規劃綠地邊線。
望花城中村-9地塊占地約65911.47平方米，東至22米規劃路西側紅線，南至22米規劃路北側紅線，西至30米規劃路東側規劃綠地邊線，北至22米規劃路南側紅線。
兩宗地塊均為二類居住用地（R2），此外，兩地塊容積率均為不大於2.0大於1.0，商業比例不大於5%，限高80米，出讓年限為商業40年，住宅70年。地塊起拍價格5510元/建築平方米，同時地塊要求配建9班幼兒園1所，同時還有其它文件，附錄在《競買文件》內。
另一宗望花城中村-8地塊占地約53258.48方米，為二類居住用地（R2），地塊地處大東區，東至榆林大街西側規劃綠地邊線，南至22米規劃道路北側邊線，西至22米規劃道路東側邊線，北至用地界線。
地塊容積率不大於2.0大於1.0，商業比例不大於5%，限高80米，出讓年限為商業40年，住宅70年。地塊起拍價格5510元/建築平方米，同時有其它文件，附錄在《競買文件》內。
從三宗地塊的競買條件來看，三宗地塊，其中兩宗地塊均有配件幼兒園的要求，此外，與3年前勞動路沿線首宗地塊（職業技術學院南-1）相比，望花城中村-7地塊的起拍價已經比職業技術學院南-1地塊的樓麵價高出一倍多了。
2、1000天，從2000+到5000+
我們經歷了什麼？
根據365勘地小組實地勘察發現，三宗地塊呈「L」型與中糧花熙祥雲、尚品學校相鄰，是七二四板塊由西向東推進至榆林大街的標誌。
2016年初該板塊先後出讓三宗地塊，樓麵價均在「2000+」，後續三宗地塊統一開發建設了旭輝東樾城，目前項目基本售罄。
2017年8月，板塊繼續「東拓」，推出職業技術學院地塊，該地塊最終成交價5500元每建築平方米，總價7.85億元，溢價率119%。後續建設保利中糧堂悅項目，目前該項目仍在售。
不久後的12月，板塊再次向東「推進」，望花城中村-6地塊亮相，最終被中糧以5600元/建築平方米的價格競得，地塊總價6.2億元，溢價率47.37%。後續建設中糧花熙祥雲，目前仍有產品在售。
從時間線來看，該區域地價早已進入「5000+」時代，這次的「懸念」，似乎也只是能否「破六」而已了。近幾年來，大東新城正在穩步向東推進，不僅區域內已經出讓的地塊迅速被開發，並吸引了大批購房者，而且區域內多條新修建的市政道路也為區域發展鋪平了前路。
2016年之前，由於勞動路以南，民生家園以東的大片地塊閒置，造成新城「缺角」，這一區域成了新城城心的「無人區」，不僅人跡罕至，且缺乏交通線路，連帶民生家園等小區的社區底商和生產路等道路維護也受到了一定影響。
現在，隨著富力、恆大等項目陸續入住，板塊南部生活區基本發展成熟，而民生家園以東的「荒地」，隨著旭輝、中糧、保利等品牌房企連續「注血」，也逐漸煥發出了新的生機，更為重要的是，隨著板塊內洋房、別墅產品的亮相，也促使這一區域從「剛需首選」逐步過渡到了「品質必選」，這也為區域地價破五奠定了基礎。
3、新地塊「連通」新城「生活區」
這次即將出讓的地塊地處榆林大街西側，與中糧花溪祥雲相鄰，如果順利出讓，勢必促使大東新城邁出「東拓」的第二步，也將進一步在榆林大街與南北快速路之間「中空」的部分進行「填空」，促使區域進一步開拓、發展。
而從大東新城幾次出讓地塊的安排來看，其東拓的步調不僅穩健，而且布局清晰，從民生家園自西向東，穩步推進，不僅帶動周邊土地價值持續飆升，而且也為區域人居環境帶來了巨大改變。
公共運輸方面，目前地塊東側約臨近榆林大街，有179、219等公交線路可直達中街、五愛街等商圈南側還有163等公交線路，可直達北站、北行等商圈與交通樞紐。與此同時，地塊西南方向為正在施工中的地鐵四號線。
其它市政配套方面，從地塊出讓備註要求來看，未來區域內將至少再添兩所9班幼兒園，尚品學校目前小學部已經開學，此外，地塊西側富力尚悅居附近還有兩所幼兒園已經營業。
商業配套方面，地塊相距不遠的恆大翡翠華庭項目東側的恆大影城目前已經營業，旭輝東樾城等項目的社區底商也已經陸續開始營業，此外，已經簽約的麥當勞也已經裝修完畢，但具體營業時間尚未可知。
4、旭輝先奪兩地
中糧保利是否「跟進」值得期待
從高層到洋房再到別墅，望花再也不是人們印象中的「望花屯」了，無論是經過3年多開發建設，從「土道」成為「花開遍地」的軒興四路，還是正在發展建設中的生產路，都能看出在短短几年內，這一區域的變化與發展。
也正是因為板塊近兩年發展迅速，因此區域內土地價值一漲再漲。2019年9月，望花城中村-7地塊南側的榆林安置房北-1、榆林安置房北-2兩宗地塊出讓，地塊吸引了旭輝、萬科等多家房企參與競買，最終旭輝以旭輝以5700元/建築平方米的價格競得兩宗地塊，提前「占領」了新城8萬平土地資源。
這次出讓的三宗地塊總占地超過17萬方，且緊密相連，又臨近已經開學的尚品學校，可以說是大東區不可多得的「寶地」之一了，旭輝是否會「再接再厲」，將大東新城變成「旭輝新城」，十分值得期待。
此外，作為板塊內的「新秀」，中糧、保利憑藉其在新城的兩個項目都取得了較好的成績，這次是否會再接再厲，也是十分值得期待，甚至如果想像力更豐富一些，三宗地塊是否會被這三家「瓜分」，也是十分值得期待的。
不僅如此，結合榆林安置房北-1、榆林安置房北-2地塊亮相時萬科的表現來看，萬科似乎對於深耕大東也很有興趣，這次是否會「大顯身手」，也是十分值得關注的。
整體來看，如果單純憑印象判斷，可能還會有人覺得這個地價太高了，但如果從發展的角度來看，這三宗地塊都十分「有料」，至於1105誰將參與「決戰新城」，答案也許只有在土拍當天，才能揭曉了。