知識星球熱門問題精選
李棟
棟察樓市主編
問：您好，想請教三個問題：1. 請問越秀星匯雲錦買一期二手合適嗎？還是要買二期新盤更合算？2. 請問是買更貴的高層河景增值多還是買非河景的低層或後排呢？3. 請問面積上的買100多平的兩室，將來會好出手嗎？還是買三室更具有投資價值？
答：1.買一期還是二期，要看你二手房價格幾何，而且要看你要買多大面積的，一期二期戶型不同，如果要買小面積的，那麼二期新房基本也沒機會了，已經基本售罄，也是得等二手房了。
2.同理，看你要入手的房子的具體價格和樓層，常理是後排適合投資，前排適合自住。
3.三房四房已經成為趨勢，100多兩房受眾面比較窄。
問：想請教您一下，華發全運首府怎麼樣？以後升值空間大嗎？大概能升值多少?
答：從今年蘇家屯兩宗地塊出讓結果，以及整個新南站成交數字來看，大勢向好，區域內華發全運首府具有一定代表性，可做考慮。
問：棟哥你好，本來想入手中海望京府，但看最近的備案情況不是太好，能幫忙分析一下原因麼，現在可入手麼?
答：一個區域內地王肯定不是一個跑量的項目，對開發商一定要把這個項目做成區域內標杆，從中海在瀋陽整體發展來看，是具備這個能力和實力的，所以看好入手是可以的。
問：老師你好，首付30萬以內，全款80萬以內的兩居，看了會展中心的恆大名都，北皇姑的恆大雅苑，沈北的雅居樂，吾悅華府，首開如院等，一時不知道買哪個，老師能給個意見嗎，哪個地方更好，更有發展那？還有哪個樓盤比他們更好的，推薦一下，我是小白一個，有點不太了解，多謝解答~
答：買房子除了買開發商以外，也是買房子所在板塊的預期。建議你在蘇家屯會展和道義之間選擇，如果是自住，就看自己住在哪方便，如果是純投資，對比一下周邊同級別開發商的價格。如果沒有可對比或者性價比高的，就選擇大開發商的好戶型，在朝向、樓層、採光等方面選擇最優選項，這樣未來比較好出手。會展的話，恆大名都因為限價，三期目前清水價格有一定優勢，道義的話，吾悅性價比最高，離地鐵比較近，如院離主城區最近。
問：您好，瀋陽地鐵目前開通了哪些線路，未來比較快會開通的是4號線和三3號線嗎，沿著這些地鐵站投資是好方法嗎，謝謝~
答：地鐵已經開通的是一號線，二號線和九號線，明年五一之前開通十號線。地鐵房投資是一個方向，不過瀋陽地鐵建設周期較長，漲幅要等到地鐵開通前後才會比較明顯。
問：老師你好，最新的學區劃分，九洲隸屬渾河站西街道，渾河站西街道劃片學校是渾河站小學，唯獨九洲不是，是長白島學區，這裡面有什麼說道麼？以後九洲學區會不會有變化？現在買九洲御府將來會不會面臨學區變化？
答：九洲目前是上長白的學校，因為開發商跟學校簽了協議。未來九洲和保利茉莉附近會有小學和初中，之前出過相關文件，為了解決附近的教育需求，是和平的學校。
問：你好能否評價下頂樓帶閣樓的戶型，是小高層頂樓帶閣樓和露台的清水房，價格方面比樓下價格低二千（但樓下普通帶裝修），這兩種如何取捨，以後升值空間也不如樓下普通層吧？
答：不知道是哪個樓盤，5000和3000，12000和10000同樣都差2000，概念就不太一樣了，頂層喜好的少，有些小眾化，你自己沒有特殊需求的話，建議是標準層。
問：按目前的形式，看瀋陽的漲勢向上，明年有可能迎來主升浪，瀋陽有可能追趕大連1.5萬左右的均價嗎？你說2019是沈北年，2020的沈北你怎麼看呢？
答：瀋陽今年的均價是10500左右，跟大連仍有很大差距，按現在的發展差距會逐步縮小。2019是沈北年，是表現最為突出的一年，個人判斷沈北2020年仍然會比較活躍，渾南、沈北成交量占據前兩位局面不會改變，沈北未來會向品質型過渡，區域產品將產生差異化。
問：李老師好,目前長白剛需房，這幾天看了中海和平之門二手，一期二期與四期相同房源下選哪個？目前大約84平，在150萬左右，越秀星匯藍海，有個樓王3樓，在128左右。新加坡城二期邊上要建134分校，到底哪個小區能划進去？長白二手小區，還有哪個可以推薦，謝謝老師？
答：首先，學區剛需的話，建議選擇勝利大街以東的房源；其次，中海如果同等價位，並且房源無臨街等問題，建議選擇四期。四期位於南京街以西，品質較前三期開始提升。第三，134分校，正常來說和平之門四五六期，龍湖，金地，鹿特丹這些都能划進去。第四，和平之門一期二期同四期學區應該不一樣，需要注意。第五，如果需要品質好的，各大品牌的項目都可以看看，二手房需要遇，看到了符合要求的，並且資金夠，就可以出手。
問：老師您好，孩子2022年九月份之前需要落戶學區上學一年級，買的房子是2022年12月份才能交房子，這種情況可否2022年9月份上學！除了晚上一年學還有其他辦法嗎
答：如果是熱點學區，沒有什麼辦法了。如果是開發商跟學校簽了合同，有的是可以憑藉契證落戶的，需要去問一下。
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