風向大轉彎之後，最先開刀的，是信貸。
7月28日，據《中國建設報》報道，住建部部長倪虹召開座談會，強調要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，具體措施如下：
1、降低購買首套住房首付比例和貸款利率；
2、改善性住房換購稅費減免；
3、個人住房貸款「認房不用認貸」；
在這3條措施中，最重磅的，是「認房不認貸」——它標誌著一二線城市城市購房門檻降低，即將迎來樓市大鬆綁。
之前，重點一二線城市為了防止炒房，實行的都是「認房又認貸」。
以北京為例，2017年3月17日，北京發布了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（簡稱：「317調控」），認定首套房實行「認房又認貸」，不管你名下有沒有房產，只要之前有過貸款記錄，通通算作二套房。
同時，北京二套房最低首付比例從60%提升至80%，銀行暫停發放25年以上的個人貸款。
這一套組合拳下來，直接狠到沒朋友，把北京的購房門檻拔高一大截。後續，很多城市都跟進了北京的「認房又認貸」政策。
樓市在2021年爆雷之後，自2022年開始，至少有40個城市陸續對「認房又認貸」政策進行了調整，放鬆限制條件。
截至目前，只有極少部分城市還在執行嚴格的「認房又認貸」政策。
而這「極少部分」城市裡面，就包含了北上廣深。
現在，住建部部長倪虹在座談會上突然提出「認房不用認貸」，再結合近期最高層會議刪除「房住不炒」的相關表述，話里話外，都很明顯。
民間傳了很久的「大鬆綁」，終於還是來了。
官方從信貸方面入手，並不意外。
現在房價高，買房動輒百萬，普通人只能撬動槓桿來買房。所以，要想鬆綁樓市，最簡單直接的方法，就是鬆綁信貸，讓普通人能夠貸到更多的錢。
事實上，從2022年開始，很多地方就已經從信貸層面鬆綁樓市。
但是效果不明顯，在樓市野蠻生長那些年，很多地方的房價都被拔高到了與當地經濟水平不相符的地步，遠遠超過居民承受能力。等潮水褪去，這些城市的房價如空中樓閣，搖搖欲墜。
即使地方鬆綁信貸，也沒有人敢輕舉妄動。
一來是因為樓市爆雷之後，房價上漲的勢頭不再，老百姓對樓市逐漸喪失信心；二來是經濟大環境擺在這裡，金融行業在降薪，網際網路行業在裁員，教培、房地產行業早就被拍在沙灘上。
普通人對未來感到悲觀，自然是勒緊褲腰帶，節衣縮食過日子。
在這種非常時期，你要指望普通人買房救樓市，機率實在太小。所以，在各地樓市調控的後期，其調控政策都開始轉向，為有房的人鬆綁樓市，為有錢的人減輕負擔。
而在中國，有錢人聚集在哪些城市？
北京、上海，絕對是中國有錢人最多的城市，這兩個城市鬆綁，對樓市的帶動可想而知。
以上海為例，當地首套房的首付比例是35%，房貸利率是4.55%，二套房的首付比例是70%，房貸利率是5.25%。上海如果開始實施「認房不認貸」，對那些想要換房的改善群體來說，絕對是個好消息。
北京的情況也類似，「認房不認貸」帶來的直接好處，就是房貸利率、首付比例的雙雙下滑。
我們幾乎可以預見，一旦北京、上海等地放開「認房不認貸」的限制，在短時間內，這兩地的改善需求將在短期內釋放，屆時住宅成交量也會出現大幅上漲，甚至有可能帶動房價的上漲。
這樣的情況，並不罕見。
在今年上半年，全國多地樓市出現了極為短暫的「小陽春」，去年因疫情積壓的購房需求釋放，樓市回暖。只可惜，隨著需求釋放完畢，樓市重新歸於平靜。
所以，就算北京、上海等地真的放開了「認房不認貸」，也並不意味著樓市就能走出低谷，關鍵還得看後續的政策能不能接住。
回過頭來看七月的樓市，其實並不樂觀。
首先是房價還在繼續下跌——8月1日，中指研究院發布《百城價格指數報告》，數據顯示，7月房價呈下跌趨勢，其中，二手房已經連續15個月環比下跌。
房價下跌，樓市當前仍在寒冬，降價賣房的情況並不罕見。
現在的二手房交易市場甚至出現一種怪象，那就是中介主動壓低賣家的預期，很多近期想要賣房的業主都表示自己被PUA了。
二手房市場尚且如此，新房市場更是一言難盡。
7月，百強房企實現銷售操盤金額3504.3億元，環比降低33.5%，同比降低33.1%，規模創下近年來的新低。
樓市情況越發嚴峻，也難怪官方會急著救市——近期，高層不斷對房地產市場發聲，從最高層會議刪除「房住不炒」的表述，到住建部部長倪虹提出個人貸款」認房不用認貸「，再到北上廣深等一線城市積極反應。
最近一周，房地產市場的春風實在太猛了！
為了調動老百姓買房的積極性，這段時間，官方下足了力氣。
官方優化核心一二線城市的信貸政策，本身還是想要刺激樓市復甦。值得注意的是，「認房不認貸」政策並非全部放開，只是在原有基礎上進行適當鬆綁，因此，大伙兒也不必過度擔憂房價會因此暴漲。
現在的樓市，不是一兩個政策就能拉起來的。
對此，咱們正常看待就行。