五一假期，北京樓市直接過冬。
北京住建委數據顯示，今年五一期間，北京新房成交僅為114套，同比下降66.37%，創下了近3年來的新低；二手房成交360套，同比下降11.98%。
寒氣說來就來，尤其是在假期的最後3天，北京的新房成交量直接掉到了個位數。
其他一線城市的熱度雖然有所下降，但它們都沒有北京這麼「慘」——北京的降溫，很難完全歸咎於「假期出遊」帶來的影響。
早在4月份，北京樓市就已經顯現出了頹勢——二手房成交量13928套，環比減少8200套，下降幅度將近40%。
出現這種情況，站長並不意外。
去年年底，疫情剛剛放開那一段時間，大量購房需求亟待釋放，房價又正在谷底，樓市已經迎來了一波小爆發。
今年春節後，全國一二線城市的樓市都回溫了，北京絕對是這一輪爆發中的翹楚，2月成交量超過1.5萬套，3月成交量超過2.2萬套。
北京樓市，熱得最快，涼得最快。
說白了，就是市面上的筍盤已經消耗得差不多了，再加上此前積壓的購房需求基本釋放，現在樓市熱度降下來，實屬正常。
買方與賣方，仍處於拉鋸狀態。
從當前的形勢來看，買方微微占據了上風——4月，全國城市二手房冰山指數漲幅顯示，除了個別城市房價上漲，94%的城市都在下跌。
在2月—3月的小陽春中，各個城市的二手房掛牌量飆升，北京二手房從去年年底的10萬套漲到了11.5萬套，杭州12.5萬套，瀋陽14萬套，南京16.8萬套，重慶21萬套，一山更比一山高。
現在二手房成交量又降了，這些掛牌二手房的去化也是個問題。
房子，真是有得賣咯！
不過，在這場買賣雙方的拉鋸戰中，真正賠得連褲子都沒了的，是開發商——現在已經沒有開發商敢說自己日子好過了，為了爭取顧客，開發商能做的，只有降價，降價，再降價。
五一期間，深圳的開發商是降價最狠的，位於福田香蜜湖的東海國際公寓直接推出5套特價房源，優惠最大的那套，直降千萬。
其他開發商同樣是誠意滿滿，位於福田的中洲灣迎海，特價房源的優惠幅度在100萬上下，最高能達到232萬。位於寶安的萬科未來之光，5套特價單位的優惠幅度在48萬—77萬之間。
房子難賣，所以降價，但是降了也沒有人買，於是一降再降。
你要說現在居民消費不行了嗎？好像也沒有，這個五一假期，全國各地人擠人，北京熱門餐廳的排號能上千，普羅大眾的消費慾望直接拉滿。
數據顯示，在2023年五一假期，全國國內旅遊出遊合計2.74億人次，按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%；實現國內旅遊收入1480.56億元，按可比口徑恢復至2019年同期的100.66%。
旅遊業已經強勢反彈，無論是出遊人次，還是旅遊收入，都已經恢復到了2019年的水平。
唯獨只有樓市，不敢跟2019年相提並論，著實有些淒涼。
房地產要想強勢反彈，很難——旅遊這事，窮有窮的玩法，富有富的玩法，不管你有沒有錢，都可以玩。但是房子不行，現在隨隨便便一套房子都得幾十萬，門檻太高。
我拿「五一期間，為什麼沒有人買房了」去問AI，別說，AI都能給我分析得頭頭是道——
更不要說，樓市還經歷了一段漫長的低谷，開發商陸續爆雷，項目爛尾，房價一降再降，老百姓對樓市的信心早就沒影了。
要想重塑信心，並不容易。
樓市就跟個需要照顧的孩子似的，它冷了，你就給它加床被子，送點兒溫暖；它熱了，你得給它扇扇風，降降溫。
反正過去幾十年都是這麼過來的，大伙兒都見怪不怪了。
對咱們普通小老百姓來說，買房、賣房都是人生大事，沒必要為了抄底一直等，有需求您直接買，不著急就再等等，反正咱也不炒房，多大的影響也落不到普通人身上。
瞧准了時機再下手，問題都不大。