至於不動產統一登記對公職人員的打擊，可能微乎其微。因為早在10多年前，我國就建立了公職人員的財產申報制度，並且每隔半年就核查一次。針對這個核查，其實也有應對之策——不以個人名義持有大量房產就行咯。

事實上，不動產統一登記帶來的最大影響，是給咱們國家所有的不動產「確權」，盤清家底。

這裡的不動產，指的不僅僅是房子，而是包括集體土地、宅基地、林地、海域、耕地、林地、草地在內的所有不動產。

以前，這些不動產沒有確權，根本無法交易流通，更別提金融屬性了。而現在有了不動產權的紅本，未來供操作的空間可就太大了。

說白了，不動產統一登記，就是在盤活更多的不動產，讓它們具有金融屬性，給「全國統一大市場」增添籌碼。

至於其他的影響，那都是附帶的。

02 房地產稅別急

不動產統一登記，也為房地產稅的出台奠定了基礎。

站長知道你很急，但我勸你先別急，因為房地產稅是一個大的稅種，從立法到試點，再到實施，需要走一段長征路，路漫漫其修遠兮。

房地產稅，不是你說徵收就能徵收的。要不然也不會喊話喊了18年也沒落地了。

現在房地產稅的最大痛點，依舊是「怎麼徵收」。

因為各地的房價差距過大，全國根本無法實施統一的徵收標準，要不然當地老百姓的意見可就太大了。

以北京為例，五六萬一平的價格，大多只能買套城裡的老破小，要不然就得挑郊區的新房。但是這個價格放到二三線城市去，不說核心區域的豪宅隨你挑，至少入手的房子絕對不會差。

我住老破小的，跟你住大豪宅的，用同一個徵收標準，你覺得我願不願意？

如果按人均居住面積徵收，那就更扯了。因為那些房價很低的城市，地不值錢，房子都往大了蓋——你跑到鶴崗去，跟人說要按面積徵收房地產稅，你看當地人罵不罵你。

這樣一來，各地的房地產稅必須「因地制宜」，那工作量可就太大了。

儘管網友對房地產稅很積極，但站長不得不給大家潑一盆涼水——不是所有的地方，都願意出台房地產稅。

不信你看最近一年的樓市政策，都是鼓勵大家買房的，有一套房想讓你買第二套，有兩套房的想讓你買第三套，主打一個多多益善。

很多地方至今還靠賣地掙錢，你讓人家出台房地產稅，釋放利空信號，那不是砸人飯碗嗎？

所以啊，房地產稅還有得等。

03 房地產「到頭」

經過幾十年的野蠻發展，房地產的好日子確實有見頂的趨勢。

4月24日，恆大汽車將持有的健康管理分部、新能源汽車分部總計47個集團現有的養生空間項目，以2元的價格，轉讓給了中國恆大的全資控股子公司。

這裡要提到一些舊聞，那就是恆大汽車原本是由恆大健康收購一些新能源公司建立起來。在此期間，恆大汽車打著造車的名號，低價拿了不少地，有工業用地，也有房地產開發用地。

說白了，許家印當年造車，除了造車本身，更重要的還是低價拿地。只是誰也沒想到，造車會把許家印架得下不來台，一潰千里。

這次恆大汽車轉讓的47個養生空間項目，其實就是打著健康養老名義的地產項目。

許家印左手倒右手，以2元價格將47個項目轉讓給中國恆大，只不過是想降低地產消息對恆大汽車的影響，避免一損俱損。

許家印的債，不知道猴年馬月才能還得完。其他開發商雖然比他體面點，但日子也沒好過到哪兒去，中國房地產目前屬實尷尬。

昨天，不動產統一登記在網際網路引發了狂歡，各種討論不絕於耳。但所有的討論都聚焦在北上廣深，以及部分熱點二線城市的房產上，三四線仿佛「消失」了。

是的，只有大城市核心的資產，才有討論的價值。

2022年救市，各地幾乎把所有能想到的措施，都用在了樓市，甚至還有上一輪救市的終極法寶——貨幣化棚改政策。

即使如此，房地產依舊沒能迎來想要的春天。

與此同時，2022年的樓市還迎來了一個終極噩耗——我國人口開始出現「負增長」，出生的孩子還沒有死亡的人數多。

隨著出生率的不斷下降，大伙兒早已心照不宣，房地產在經過幾十年的野蠻生長後，已經「觸頂」了——咱們最後可能會走上其他已開發國家的「老路」，偏遠地區的房屋逐漸邊緣化，屆時你送都送不出去。

只有核心地段的優質資產，才能熬過寒冬。

04 結語

愛都流向不缺愛的人，錢都流向不缺錢的人。

與其成天擔心不知何時到來的房地產稅，不如做好資產優化，早點兒把手裡不值錢的房子，置換成優質資產。

接下來，只要等就好了！