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提問：星叔，問您一個問題，現如今房價穩定，不漲就會賠，這無疑會使炒房者感受到空前壓力，因為房價不漲不僅賺不到錢，還是要賠錢。屆時大家都把二手房拋向市場，那房地產市場豈不是要二手房泛濫成災了嗎？您覺得呢？
回答：如果房價長期不漲，而炒房者又要每年支付高昂的房貸利息，那肯定是會虧錢的，為了減少損失，炒房者會把部分二手房產拋向市場。
但在短期一二年內，炒房者還是抗得住房貸利率支出的虧損的
國內各城市炒房者比例占到30%，而70%的人購房是用來自住的。居民購房還是比較穩定的。
所以，即使有部分炒房者把房產拋出，二手房市場的房源至多是供過於求的局面，並不會有泛濫成災的結果。
對於買房虧本的刷屏消息，我們也司空見慣，存在誇張成分很大。觀點重要，但支持觀點的依據更重要，憑空捏造的假象像紙一戳就破。
房子作為大宗資產型商品，在儲存價值上十分優質，特別是一二線城市的房子，在對抗通漲方面基本是最好的產品。
雖然現在房地產處於滯漲期，但持幣仍然不可取，通貨膨脹這樣的風險隨時會來，資金要麼投出去，要麼花出去，別攢著。投機者可以因為房價上漲放緩而轉投其他的，但老百姓樸素的資產觀念並沒那麼容易變化。還是那句話，你賣了房子，之後買啥呢？
有房子的人可以分為幾種：只有一套和有很多套。
只有一套房子的人，往往是剛需一族，房子是用來自住的，這樣房價的波動，與之都不相關。
有好幾套房子的，就現在的大環境來說，房地產還是和很多產業都有密切的關係的，即使房價不漲了，但是也是具有保值功能的，可是在房子拋售後的投資中，誰也不能保證資產的增值。
而把買房後的資金放在銀行也不是一個正確的選擇，把錢放在銀行跑不過通貨膨脹，每年購買力都在下降，這都相當於在「吃虧」。
大部分人買房子不是為了「賺錢」而是為了「不吃虧」，而房地產作為唯一能跑過通貨膨脹的支柱，在能住，能用來結婚，能上戶口，能給小孩上學前提下，為啥不漲了就要拋？！
樓市並沒有很多人所說得這麼悲觀。從漲不動，到大面積拋售，中間還是相隔萬里，需要一定的過渡時間，任何非此即彼的二元思維，都是不理智的表現。
城市人口在不斷增加，城市化的腳步還在不斷加快，大量的農村戶口會往城市戶口轉化，還是有一大批人等著在城市安家置業。雖然現在部分城市房價已經開始跌了，但築底的力量也開始形成，這波低潮終究會過去。
提問：星叔，一個同事，熱衷於三線城市買房，裝修，銷售；特別是裝修花錢不多但是軟裝很吸引人，連中介都佩服倒騰房子專業，這種也是樓市一種活法？
回答：鳳變冰+ABC。詳見知識星球內部分享《中介的慣用伎倆 吃差價手法之ABC單》
提問：星叔 西安 高陵區（遠郊新區）大品牌開發商128平的房子 均價8000，純投資現在是否可以購入。2022年交房。現在還很落後 但是我看您說 買房子是買未來 買規劃 ，所以準備要兩套這樣的房子。您覺得我買曲江新區一萬四每平的新盤好 ，還是買遠郊高陵區8000的。求解答。
回答：投資2套的話 建議入一套3環周邊 再入一套遠郊，遠郊必須是未來有很好規劃的，二者進行長短互補，一個持有3-5年，一個長持5-10年，另外投資儘量入90-110平最佳，不要大戶型轉手周期長
這幾類房產未來流動性差不能碰：
1、80%以上的度假盤都是偽度假盤 ；
2、絕大多數城市遠郊盤 ；
3、寫字樓、商鋪；
4、 20年以上、無電梯的老破小 ；
5、三四五線的純投資房產
具體投資房產如何避坑詳見知識星球內部分享
提問：老師，有朋友建議我把鄭州(老破小)和西安(高層次新)的兩套房子賣掉，換深圳(60-80平的)房產，是否合算？理由是深圳房產增值確定性更高，深圳日後房產價格可以對標香港房價。
回答：可以考慮，從大方向是沒錯的。
深圳的確定性要比這兩個城市都高。
目前的操作難點是西安和鄭州都處於靜淡市，賣房不容易賣出一個好價格。建議可以先掛牌起來。
深圳的房價已經漲了不少，南山全域、寶中基本已經完成了主升浪，目前漲幅在向外擴散，如果你要這麼操作，速度得要加快。
我建議你先賣後買，否則很容易兩邊都吃不到。
提問：星叔好，年底想回老家買一套自住房，應該從哪些方面去考慮？（老家500多萬戶籍人口，屬於人口外流的地級市？最貴的地方是新規劃的新區、高鐵站附近）。
回答：自住房，有幾個點需要考慮：
1、資源：包括學校和醫院，主要是對口的小學。越是能級不高的城市，越看重這些方面。
2、大型商圈：應該距離萬達廣場這種大型商超不要太遠，未來小城市的業態也會像大城市一樣，線上電商+線下大型綜合體，購物習慣會改變。
3、高檔連片的住宅區，儘可能買大部分房子都是2005年以後的新區，不管是居民素質，還是居住舒適度都會比較好。未來如果有二手市場，只有這些地方會有流動性。
現在三四線城市發展，都喜歡搞新區，會集中資源把人口往新區導入，而且實際操作過程中，大機率這樣的打法也能成功。 你回去看一下，如果那個新區有我前面說的那三個要素，那就可以考慮，高鐵站有沒有並不是特別關鍵的，作為錦上添花的因素考慮即可。
提問：星叔 0首付買房是怎麼操作的？
回答：詳見知識星球內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。
提問：為什麼北、深的房屋均價都要比上海高出10000+了,難道這個基本面的差距有這麼大？是不是因為老齡化問題、偏向性、金融地位、紅利等？
回答：上海內環內核心區域房價新房都是12w+，再來的次新房也是9w。
深圳房價看上去比上海貴，有幾個原因，
一個是深圳每一輪都是先行啟動，剛漲過一波，上海還沒有啟動，所以看上去深圳更貴一些。
另一個是深圳有很多房子，75平米可以做到3房，90平米做到4房，如果把這些面積折算回去，也不見得比上海貴。
上海有自己的問題，因為人口流入和嚴格的管控，更加注重調控，但是上海對長三角土豪的吸引力和頭部的ip，近期深圳還趕不上，長遠看上海的房價至少會和深圳打平。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。