12月20日土拍地塊基礎資料 點擊查看大圖
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劃重點：本場土拍共拍賣2宗地塊。土拍預計10點30分結束，屆時大家可在公眾號回復「12月20日土拍結果」查看當天拍賣結果。
勘地報告
橡三宿舍地塊
2019年瀋陽房地產市場可謂風雲變幻，熱點地塊頻出，讓越來越多的人關注土地市場的同時，也開始關注重點區域。從目前來看，鐵西老城區每出讓一宗地塊，往往會刷新紀錄。日前，鐵西老城區再次有兩宗地塊出讓，引人關注。
鐵西老城迷你地 位置優越
經過現場實探，地塊位於鐵西老城區，處於凈地狀態，地塊四周均有圍擋。從地理位置上看，地塊東至熱工街，南至南八東路，西至愛工南街，北至用地界限。
公開資料上顯示，該宗地塊坐落於鐵西區，占地面積2933.85平方米，用地性質為居住，容積率不大於等於4.0，大於等於1.0，商業比例大於等於10%，住宅70年，商業40年，起拍價格為5180元/建築平方米。
從地理位置上看，地塊位置優越，位於鐵西老城區核心地段，而從各項數據上來看，地塊容積率較高，有回遷安置要求，不設最高限價，地塊最終的成交價格引發眾人猜想。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1、該地塊出讓面積以實測為準；
2、該地塊有回遷安置要求；
3具體要求詳見《競買文件》。
配套齊備、學校 一應俱全
從公共運輸上看，地塊周邊261路公交線路，可將人們送達至瀋陽站、沈遼路、鐵西新區等多個板塊。另外，地塊距離雲峰南街、興工南街等板塊較近，人們可通過板塊內的公共運輸、地鐵等到達城市各個區域。
從教育環境上看，地塊距離興工四校較近，另外，距離地塊西側有應昌小學、三十一中學等教育機構，此外，位於南七馬路上還有童馨聰明寶貝幼兒園等教育機構。
地塊周邊商業社區底商實景 棟察樓市攝
在板塊實探後發現，地塊周邊愛工綜合市場、已交付的社區底商等可滿足人們日常生活所需。另外，從醫療機構上看，地塊周邊有遼寧省優撫醫院和鐵西區婦嬰醫院。
與此同時，地塊周邊還有瀋陽市鐵西區興華街道辦事處、瀋陽市鐵西區興華街道人民武裝部等機構，大量機構的存在給板塊提供良好的生活氛圍和人氣保障。
周邊緊鄰老城兩宗萬元地塊
2019年鐵西老城區出讓的眾多地塊來看，板塊內出讓的地塊多以體量較小的地塊為主，此次出讓的兩宗地塊亦是如此。
數據顯示，2018年4月19日，陽光城以10000元/建築平方米的價格，競自持5%奪得裝備西地塊。同日，正軒以9600元/建築平方米的價格競得鑄研北地塊。2019年9月19日中德開以5500元/建築平方米競得31中學東地塊。
從地理位置上看，橡三宿舍地塊與這三宗地塊較近，未來地塊的成交價格也可以與這三宗地塊進行參考比較。
另外，從現場實探來看，地塊周邊雲鼎家園、宏峰小區、書香門第等多個已經交付入住的小區。從整體上來看，這些房源由於房齡較長，所以二手房的價格差別較大，價格從7000-15000元/平不等，房源價格與具體產品的裝修、樓層、朝向不同有很大差異。
熱工街3號地塊
2019年接近尾聲，土地市場也迎來收官之戰，12月20日鐵西老城區兩宗「迷你地」亮相。日前，棟察樓市已經對橡三宿舍地塊進行勘探，今天棟察樓市將帶大家一同走進熱工街3號地塊。
鐵西老城核心地塊 5280起拍
從現場實探來看，地塊位於鐵西老城區，處於凈地狀態，地塊四周均有圍擋。從地理位置上看，東至用地界限，南至用地界限，西至熱工街，北至用地界限。與此前勘探的橡三宿舍地塊距離較近。
公開資料上顯示，該宗地塊坐落於鐵西區，占地面積2746.6平方米，用地性質為居住，容積率不大於等於3.1，大於等於1.0，商業比例大於等於10%，住宅70年，商業40年，起拍價格為5280元/建築平方米。
從整體上看，地塊位於鐵西老城區核心位置，周邊多個已經交付多年的居住小區，生活氛圍濃郁。從公布的數據上看，地塊有回遷安置要求，且容積率較高，這些因素都是考驗房企的運營成本。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1、該地塊出讓面積以實測為準；
2、該地塊有回遷安置要求；
3具體要求詳見《競買文件》。
教育、交通、醫療配套齊備
由於地塊位於鐵西老城區，所以在商業、交通、教育各項配套上來看，十分完善，適合人們居住。
從教育配套上看，地塊距離興工四校較近，地塊向西500米左右的距離是瀋陽市第三十一中學和應昌小學，地塊北側童馨聰明寶貝幼兒園等教育機構。重點學校給人們生活提供良好的基礎。
從公共運輸上看，地塊周邊261、167兩條公交線路，另外，地理地塊較近的雲峰街上有111、123、129、216、266、170等多條公交線路。可將人們送達至城市各處。另外，地塊周邊還有地鐵一號線鐵西廣場站和雲峰北街地鐵口。
從周邊商業上看，地塊周邊多個社區底商給人們提供日常生活所需的同時，地塊周邊鐵西廣場商圈可滿足人們日常購物的需要。此外，地塊周邊遼寧省優撫醫院和鐵西區婦嬰醫院等醫療機構。與此同時，地塊周邊瀋陽鑄造研究所、瀋陽燃氣有限公司培訓中心等均位於地塊周邊，生活氛圍濃郁。
位置優越 周邊新房價格破20000
地塊周邊不僅擁有多個已經交付的項目，更是擁有多個在售的新房及新出讓的地塊。
地塊周邊書香門第、宏峰小區、鑄研小區、雲鼎家園等多個項目。而這些小區的房齡和建築風格略有不同，從二手房的價格上看，也有很大的差異，價格在7000-15000元/平不等。
而地塊周邊的新房在售項目有陽光城璞悅、正軒悅堂及中德開31中學東地塊。從目前來看，中德開31中學東地塊尚未對外銷售，價格未定。而陽光城璞悅項目和正軒悅堂兩個項目價格破20000元/平。
第三方土拍預告：