7月15日，深圳出台限購政策，嚴苛程度直逼當下全國政策最嚴的北京，對於高端住宅市場打擊巨大。
雖然政策發布才不到48小時，但對已經市場造成了重大影響。有的房東為了儘快回款，竟然一夜降價400萬，還有消費者在買房途中喪失了買房資格。
現在的房子，真不是有錢就能買的了。
門檻大漲，房票大減
一位房產中介的話很有代表性：「我帶客戶從龍華來羅湖，走到一半，客戶失去了購房資格。」
站長一位朋友在深圳奮鬥了10多年，社保也交了10多年，只是因為2年前工作變動，社保斷了1個月，結果沒有深戶的她就失去了購房資格。為了讓小孩上公立學校，2019年底她老公將戶口轉為深戶（截至目前社保交了一年多），開始了看房之路。今年年5月份，他們好不容易看中一套房，交了定金，簽了合同。中介本來預約了本周去申請房貸，結果周三政策橫空出世，這位朋友的買房計劃一下泡了湯。
這次新政還有一個很大的變化，就是豪宅線調整到了750萬，總價超過750萬的則為「豪宅」。然而深圳房價高昂，很多改善性房子總價都超過了750萬，這下打擊範圍就很廣了。只要購買所謂「豪宅」，首套房的首付比例就是6成，二套房的首付比例更高達8成。
上圖可見，深圳七八十平的兩居、90多平的一居，很多都超過750萬元。買房者斥巨資買下的其實普遍還是剛需房，而且還要承擔豪宅稅，對改善性置業群體影響很大。
以總價1000萬的房源舉例，深圳715新政後有貸款記錄的，購買非普通住宅首付要600萬，二套房的首付要800萬。上車門檻高昂，預計這些動輒750萬以上的「豪宅」，接下來流動性將變差，議價空間也將增大。
當一部分需求消失，供需會立刻失衡。要想重新達到供需平衡，唯有降價。
在剛過去的24小時里，深圳二手房明顯降溫。受影響最大的750萬以上「豪宅」，成了降價「重災區」。南山、寶安、福田等熱門片區均出現了降價現象，有業主甚至在新政出台後立馬降價400萬……
炒房客涼涼，被套山崗
過去，深圳與北京、上海、廣州相比，限購政策是最為寬鬆的。深圳戶口無需社保，外地戶口只需交滿一年社保即可購房。
往昔，深圳一直是炒房的熱門地區。中原地產數據顯示：今年上半年深圳二手房投資客占比達33.8%。
深圳這次樓市調控力度非常大，特別是「落戶不能馬上買房」影響深遠。
雖然在很多城市都出台過類似政策，比如成都、西安、長沙等，但這些城市對落戶的要求一般是1到2年時間。可是深圳一下子將落戶時間拉長到了3年，力度空前。這一招，主要針對的是假離婚買房人群。
現在如果想通過離婚在深圳買房，要提前3年「排隊」，拉長了離婚購房的時間。普通夫妻估計不太敢這樣玩了，因為周期太長，不知道感情上會發生什麼變故。
此外，715新政還提高了首付比例，並將二手房增值稅征免年限由2年調整到5年，使買房門檻大幅度提高。
可以說，這次715新政條條直擊炒房客要害，政策打擊炒房客意圖明顯，幾乎限制死了外地客通過落戶炒房的途徑。
深圳作為超一線特大城市，在諸多天時地利人和下，出現了一波異常上漲，但新政出台後，意味著此前衝進去的投資客基本上都賺不到錢。
這對其他城市的投資客來說是極大的威懾，從中還可以看出官方堅持「房住不炒」的決心。
由於這一輪調控力度比較大，此前在後海、寶中惡炒房價的一批炒房客，顯然遭遇了當頭棒喝，他們被套是大機率事件。如果自有資金比較少，只能被迫斬倉出局，折戟深圳。
而當價格陰跌的時候，專業投資客也會觀望或離場，導致需求進一步消失，最終出現價格持續陰跌的走勢。
因為一線城市的高房價都是全國人給撐起來的，單獨靠本地人的收入，絕對撐不起現在高昂的價格。
現在，全國房價的上漲風向標已經被摁住了。
預計深圳下半年投資比例將暴跌，房價將開始一輪明顯的下調，跌幅或在5%以上。特別是今年上半年那些漲得比較猛的深圳熱點片區，比如南山、寶中，以及高總價大面積的房子，將會出現比較明顯的降價。
因為光是深戶3年+社保3年，就讓很多人失去了購房資格。據深圳灣豪宅某中介透露，他的客戶中大約50%都沒有了買房資格。
近半年來，深圳的房價走勢吸引了全國人的注意力。深圳房價漲得實在是太猛了，尤其是在全國大部分城市的房價都不漲甚至是微跌的背景上，顯得更為獨特。
可這些都已經成為過去式，預計未來過熱的深圳樓市，將逐漸回歸理性。
大勢所趨，買房需求外溢
因為深圳二手房市場急劇降溫，一部分購買力或將轉移至新房市場。新房市場方面，雖然下半年深圳預計將有70餘新盤入市，可是深圳新房市場售價高昂，一般消費者根本夠不到，買得起新房的自然是少數人。限價盤只能被少數符合條件的人群享受。
所以說，深圳的很多購買力只能轉戰其他城市，比如臨近的東莞和惠州。特別是臨近的惠州優勢凸顯。
6月12日，惠州市公安局發布《關於徵求《惠州市戶口登記、遷移准入條件（試行）》（修訂稿）意見的通告》，對惠州落戶政策進行調整，取消了穩定居住就業落戶、引進人才落戶和親屬投靠落戶等政策的條件限制，同時為落戶惠州重點建設項目單位人員和粵港澳大灣區建設人才引進戶口准入創造便利條件。
交通方面，隨著深圳正加快編制深圳都市圈規劃，大灣區都市圈雛形開始發軔。深汕高鐵、深惠城際鐵路、深大城際鐵路等交通軌道，將深惠同城化的距離不斷縮短，方便兩地通勤。
因為深圳需求外溢，惠州樓市發展潛力大增，下半年惠州樓市或將在回暖中逐步爆發。
現在，已經有丟了房票的購房者，打算去東莞看房了……