無論是存款利率下降，還是大A不爭氣，都不是什麼好消息，甚至可以說是危險的信號。它們意味著——

普通人所能接觸到的投資渠道越來越窄，甚至不一定能守住自己口袋裡的錢。

2023年的整體形勢並不給力，大廠在裁員，小微企業舉步維艱，之前國家統計局公布的青年人失業率超過20%。

平均5個年輕人裡面，就有一個在失業。

樓市同樣不給力，2023年的救市政策多如牛毛，依舊沒解決核心問題。臨近年底，除了北京、上海還能守住房價，其他城市或多或少都降了。

現在買房已經不再是剛需或投資的「二選一」，而是心理建設的問題，你買了就得要做好房子每天降價的準備。

再加上股市一蹶不振，存款利率連連下降，普通人實在沒啥選擇。

你的任何投資活動，不僅賺不到錢，還有可能把本金都賠進去。選擇保守的玩法，把錢存進銀行吃利息，結果銀行的存款利率越來越低。

在寒風凜冽的當下，普通人能做的，只有捏緊手中越來越薄的票子。

02 大環境萎靡

今年的樓市沒起色，主要還是大環境的問題。

正如上文提到的，年輕人就業是個問題，普通人也接觸不到任何能賺錢的渠道，老百姓連日常消費都在降級，更不要說買房這種動輒上百萬的交易。

其實，在2023年，樓市「復甦」過幾次，基本都是鬆綁政策出台之後，激活了一部分市場需求，從而帶動樓市成交量。

但這樣的復甦沒有多大意義，存量需求釋放完畢之後，樓市又重新歸於平靜。

在此期間，我們還能看到一個「奇觀」——樓市成交量上漲，二手房掛牌量也在猛漲，賣房的人比買房的更瘋狂，很多地區的二手房掛牌量都創下了新高。

2022年11月，北京二手房掛牌量突破10萬套的消息，曾在市場引發了熱議。而在今年11月，這個數字已經逼近17萬套，創下歷史新高。

郊區「遠大新」和城區「老破小」的降幅都很明顯，很多著急賣房的業主都會選擇降價，饒是如此，房子依舊不好賣。

在長期的樓市低谷中，樓市買賣雙方的心態已經發生逆轉，以前買家怕漲價，都會急著簽合同，生怕晚了就漲價；現在買家都會拖時間，臨近簽約，提出延期交易的也不少，都怕自己買在高位。

就這，還是 「優秀代表」北京樓市的情況，其他城市更不容樂觀。

值得注意的是，在北京下調首付比例、鬆綁樓市的動作之後，周邊區域也跟進了——12月21日，唐山出台14條措施，明確取消市中心的部分區域商品住房限購限售政策，取消「限房價、競地價」的土地出讓政策。

除此之外，唐山還鼓勵有條件的房企，「現房銷售」。

不過，有條件的房企，可能不多。

就在這段時間，繼恆大、融創之後，另一家曾經的「千億房企」中國奧園為境外債務重組，也在美國紐約法院申請破產保護。

這年頭，在美國申請破產保護，都快成爆雷房企的常規操作了。

跟其他爆雷房企的情況差不多，奧園也是之前借的外債太多，後來房地產寒冬一來，直接把它轟倒在了沙灘上——2021年至2022年，奧園累計虧損超過400億，公司資不抵債。

站長看了奧園的債務規模，截至2022年底，奧園總負債2520.63億元。此番重組的美元債規模約61億美元，重組方案包括原債務展期、債轉股和永續債。而在2023年前11個月，奧園的銷售額是125.1億元。

這個業績，無論奧園怎麼操作，它的債務壓力都比山大。

03 結語

不可忽視的是，房地產的日子非常艱難。

如果你關注了各大房企的官方帳號，會發現它們隔三差五給你推「保交樓」的消息，恨不得一天推個八百遍。

這是因為很多房企的資金緊張，很多樓盤都處於施工緩慢，甚至是停工的狀態。

就是因為不能保證，所以才要給你「保證」。

說實在的，「保交樓」是樓市下行期的無奈表現——很多房企處境之所以艱難，是因為房子賣不出去，砸出去的錢收不回來，活生生把它們拖垮，資金周轉出現問題，從而導致項目施工進展緩慢，甚至有爛尾的風險。

只要樓市能復甦，這就不是一個大問題。

但問題是，如何讓樓市復甦？