這個操作，地產圈的人士應該都很熟，不就是明股實債嗎？

只可惜，人算不如天算。2021年下半年，頭部房企恆大爆雷，「皮帶哥」許家印掀開了房地產的老底，民營房企的日子開始步履維艱，隔三差五就出點岔子。

正榮、中梁也深受影響，遭遇債股雙殺，好在項目建設卻還在有條不紊地推進中。

2022年2月，中梁·正榮天著潤宸達到了預售標準，在項目6棟樓中，4棟樓已經建設到了13層—19層（整體限高26層）。

然而，當正榮、中梁準備去辦理預售許可證時，廈門國際信託卻拒絕了，並且給出了一個略有些詭異的理由——

你倆（正榮、中梁）都爆雷了，開盤會影響項目銷售去化。

正榮據理力爭，舉例表示自己與聯發合作開發的另一個項目在2022年1月就開盤了，項目均價3.8萬/㎡，公司爆雷並未影響項目形象，這個項目一年賣了10個億。

但廈門國際信託壓根不聽，於是這個項目就這麼耽擱了下來……

02 矛盾重重疑點多

項目雖然擱置，但廈門國際信託借給這兩家房企的錢卻是不得不還。

2022年4月，廈門國際信託突然發難，要求正榮、中梁提前還錢。然而，項目未開盤，正榮、中梁壓根沒有回款，東拼西湊也就還了4.2億，還剩4.5億沒有還。

開發商無法提前還款，三方只能坐在一塊談判，廈門國際信託堅決認為正榮、中梁爆雷會影響項目形象，甚至放出狠話稱「絕不信任民營房企開發建設能力」。

在僵持之下，廈門國際信託給出了一個解決方案——

尋找一個可靠的國企代建來接盤。

最開始，廈門國際信託要求正榮賣掉手中的股權，然後再由己方去尋找一個可靠的代建來接盤。而他們同意接手的項目單價也是低到驚人——3.2萬/㎡，也就比項目樓麵價高出500元。

這明擺著就是虧本到家的買賣，正榮、中梁壓根不願意，於是他們只能自己去接盤俠。

據說，他倆還真找到了某個老牌央企來接盤，對方願意幫正榮和中梁還掉4.5億的本金，甚至包括期間產生的利息。

不過，廈門國際信託並不同意，因為他們已經找到了自己的代建方——建發，背靠廈門國資委，家大業大，品牌認可度極高，在福建甚至流傳著這樣一句話：「坐廈航的飛機，住悅華的酒店，買建發的房子。」

值得一提的是，建發是廈門國際信託的股東，持股10%。

然而，廈門國際信託和建發給出的方案，還是不能讓這兩家民營房企滿意，因為他們給項目的定價是——

3.4萬/㎡。

這仍然是虧到姥姥家的定價。

於是，正榮、中梁死活不同意，非要按照周邊的市場價來定價，整盤銷售均價必須達到3.8萬/㎡。

從那時起，這三方一直處於僵持中。2022年初，廈門國際信託和正榮、中梁鬧掰；2022年8月，廈門國際信託起訴這兩家民營房企；接著，廈門國際信託拿走保險柜。

有消息稱，在三方的拉扯過程中，正榮、中梁試圖繞過廈門國際信託，直接跟代建方建發談判，但是被廈門國際信託拒絕了。

至於拒絕的理由是什麼，我們就不得而知了。

03 結語

在這場紛爭中，開發商愣是變成了最弱勢的一方，想談判談不了，就連公章都丟了，硬生生把自己拖到無路可退。

5月18日，廈門國際信託發布了一則嚴正聲明——

在文中，廈門國際信託提到，自己的行為是「為維護投資者和國有資產安全，在對方違約在先情況下，我司依法行使合同權利」。

《北京商報》記者向廈門國際信託相關負責人詢問了聲明中提到的「（正榮、中梁）違約」具體行為，得到的答案是——

暫不便披露。

反正，大伙兒只要知道，保險柜已經被24小時監控起來了就好！