最近，樓市的信號越來越明朗。
官方在救市。
各種救市措施是一出接一出，市場下滑的態勢正在得到緩解，很多地方已經出現回溫，市場明顯好轉。
而那些仍在觀望的群體，沒關係，官方會刺激到你相信為止。
01 不斷鬆綁
這段時間，刺激樓市的措施是一條接一條，反正政策工具箱裡有的是法子，這條不中用，那就換一條。
信貸是鬆綁的核心，以「認房不認貸」政策為例，據不完全統計，全國約有48個省市實施了這項政策，其中包括北上廣深這4個一線城市。
在樓市下行階段，一線城市尚可以通過鬆綁樓市虹吸周邊，但二三線城市卻很難——
因為有意向在這些城市買房的周邊居民，早已入手。
二三線城市想要把房子賣出去，就必須得出奇招。比如黑龍江省會哈爾濱，在幾年前就提出要把房子賣到省外去，今年他們終於付諸行動了。
9月初，哈爾濱組團在南京江北開展了一場房產推介會，為期3天，參展項目涉及哈爾濱當地13家房企、21個樓盤，近5000套房源。
只可惜，哈爾濱的如意算盤落了空，這場房產推介會的成交料為0。
是的，一套也沒賣出去。
畢竟，南京樓市也很萎靡，各大售樓處拚命卷，各式優惠活動層出不窮，依舊沒法兒將南京樓市的成交量拉起來。
在這種情況下，誰來南京都不好使，更不要說2000公里之外的哈爾濱。
官方之所以這麼盡心盡力地救房地產，主要還是因為地方財政。
很多地方，真的離不開土地這碗飯。
02 地方債務
說到地方財政，地方債務的問題不容忽視。
9月26日，財政部發布《2023年8月地方政府債券發行和債務餘額情況》顯示，截至2023年8月末，全國地方政府債務餘額約38.75萬億元，其中，一般債務14.93萬億元，專項債務23.82萬億元。
地方現在沒錢，但身上的欠債一點兒都沒少，甭管是顯性的，還是隱形的，都得還上，借新償舊無疑是最好的辦法。
今年前8個月，全國發行地方ZF債券總額約6.3萬億元，同比增長約4%，發行規模創同期歷史新高。
另外，還有一個點也值得關注——ZF發行的特殊再融資債券。
以往發行的「普通再融資債券」，其募集資金是用於償還到期ZF債券本金，而「特殊再融資債券」，募集來的資金是用來置換地方隱性債務的。
特殊再融資債券的發行規模也不小，截止10月12日，14個地方已發、待發的特殊再融資債券規模已達到5644.9億，其中內蒙古、雲南兩地的額度已超千億。
和新增地方政府債券一樣，特殊再融資債券也會增加政府債務餘額。而債務規模越滾越大，最後基本只有兩種辦法——
1、借新償舊；
2、債務展期。
辦法不在於新，管用就行，只要先把眼前的難題解決掉就ok，後面的問題可以交給後來的人做。
畢竟，船到橋頭自然直。
03 樓市分化
對普通人來說，最關心的，還是口袋裡的那點兒錢。
現在樓市下行，樓市已經出現分化，非核心區域的房產正在失去價值。
因為，樓市的預期不足了。
2022年的出生人口是965萬，2023年的數據雖然沒出來，但從現階段的情況來看，大機率不會太高。
之前三四線城市能夠發展起來，依靠的，就是人口優勢。現在出生人口逐年減少，三四線城市的未來，可想而知。
樓市的重心，還是在一二線城市的核心區域。
畢竟，目前高層在救樓市，地方在化債，2023年M2的增長速度每月都保持在2位數以上，大量的錢正在流進來。
我們之所以沒感受到通脹，主要還是整個社會面對經濟預期較悲觀，老百姓都在存錢，貨幣沒能流通起來。
不過也沒關係，官方還在繼續刺激樓市，一直刺激到你相信為止。
普通人是有從眾心理的，只要樓市出現反彈的跡象，大眾總會恢復自己對樓市的預期，重新把錢扔進樓市。
只要樓市能夠重啟，一切都好說。
04 結語
歷史發展總是相似的，每一輪救市，都會有大量的錢流進房地產。
房地產仍然是貨幣的蓄水池，尤其是核心區域的優質資產，因為稀缺，它的價值會在通脹之後顯露出來。
錢流向不缺錢的人，愛流向不缺愛的人。
從不例外。