來源：溫州新地產 作者：陳叉叉
01
蒲州這個板塊近2年呈現「百花齊放」的畫面，前有留香園和多弗綠城翠湖裡開闢疆土，後有遠洋世紀辰章和新城吾悅廣場撿漏拿地，入駐這片熱土，今天板塊內又新增新的住宅供應。
今天出讓的是核心片區開發區西單元D-12地塊，占地51畝，起始總價98500萬元，起始樓麵價11497元/㎡。
地塊， 吸引了新城、招商、金科、華潤、龍湖、中梁，華鴻等8家報名。經過競價，最終由 新城 以 124300萬 競得該地塊，起始樓麵價 11497 元/㎡，成交樓麵價 14508 元/㎡，溢價率 26.19 %。
02
溫州市核心片區開發區西單元D-12地塊，位於龍灣區蒲州街道上江村。
地塊位於雁盪西路與蒲江路交叉口，地塊西北面是去年12月成功出讓的新城吾悅廣場，附近有鄰里中心，彩虹灣等生活配套。
地塊位置圖（數據來源：好地大數據）
地塊出讓面積34271.2㎡，容積率1.5-2.5，建築面積85678㎡，其中兼容的商業用途建築面積≥5000平方米且≤7000平方米，起價98500萬元，起始樓麵價11497元/㎡。
（核心片區開發區西單元D-12地塊基本信息）
地塊設上限價格127900萬元，上限樓麵價14928元/㎡。
(核心片區開發區西單元D-12地塊實景圖）
03
18年12月26日，新城控股首入市區拿地，拿下223畝的新城吾悅廣場（新世紀商務大廈旁），綜合樓麵價8097元/㎡，溢價率0 %，不過新城吾悅廣場由於是住宅加自持商業體，8097元/㎡是綜合樓麵價，實際上住宅部分樓麵價更高一點。
（1）這宗核心片區開發區西單元D-12地塊起始樓麵價11497元/㎡，占地51畝，規模適中，與去年的遠洋世紀宸章的11875元/㎡起始樓麵價基本持平。
（2）地塊出讓方案里，明確標明了一個抗性：地塊北側上空有110千伏高壓線穿過（進入紅線最大距離為1.98米），將於2020年6月前完成「上改下」工程。
（3）蒲州板塊價值潛力升級，加上彩虹灣，易初蓮花超市，新城吾悅廣場的商業體帶動輻射，居住價值進一步凸顯，讓更多的購房者和開發商看到了蒲州板塊的未來潛力。
（4）去年規劃方案，溫州市核心片區開發區西單元規劃出爐，住宅比重上升至40%。這個現象也從去年和今年蒲州板塊未來住宅供應量和潛在住宅供應量都有增加可以看出來。
用地規劃圖，調整後
蒲州板塊的項目和開發商們，競品樓盤多起來了，是時候拿出你們的真本事了，前期推廣再有噱頭，最終還是要落實到成交量上。
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