來源：溫州新地產 作者：陳叉叉
PART 1
19年土拍市場，像不斷升溫的天氣，進入白熱化的狀態。而且呈現多板塊開花的態勢，比如葡萄棚片區。
自18年6月規劃調整後，已經為片區發力埋下伏筆，未來葡萄棚片區將新增一大批住宅用地，19年起，片區內開始出讓多宗住宅地塊。
5月8日凱迪控股以11434元/㎡的封頂價競得牛山片區G-07地塊。
今天出讓的是溫州市核心片區葡萄棚單元B-13a地塊。
地塊， 吸引了金地，萬科，凱迪，龍湖 ，保利，國鴻大發，世茂等幾家房企。經過競價，最終由 保利房企 以 242300 萬競得該地塊，樓麵價12676 元/㎡，溢價率 30 %，競報 2600 平保障性面積。
從報名的這幾家房企看，蠻有意思，萬科和凱迪分別在4月和5月拿下一宗葡萄棚地塊，此次又來參與競價。龍湖最近在溫州土拍競價偏穩為主。這應該是保利首次在溫州市區拿到獨立項目，之前是合作項目。
從9點開始，就進入「拉鋸戰」，截止13:17，經過4個多小時，達到封頂價12676元/㎡，溢價率30%。
PART 2
地塊區位屬於溫州市鹿城區南郊街道，北面一河之隔是鴻豪景苑和清泰錦園，還有南塘華府，未來清泰錦園北側的地塊轉為學校用地。
東側隔一條路是南匯小學，西南面不遠處是5月8日凱迪控股競得的新地塊，東南方向是錦華城。周圍還有西江月、華鴻中央湖公館、金會昌家園等小區。
片區內未來形成多個安置房和商品房，人居氛圍不錯，教育配套也慢慢開始完善起來。
交通便利，南有已建成的S1線德政站，未來城市軌道M3線經過本片區。
（葡萄棚單元B-13a地塊區塊位置）
PART 3
溫州市核心片區葡萄棚單元B-13a地塊，總用地面積77314.87平方米，其中出讓部分分攤土地面積57923.06平方米（86畝）。
容積率3.3，≤100米（且住宅≥24米）。
起始總價186300萬，保證金37260萬，起始樓麵價9746元/㎡。
（地塊詳情）
當地塊競價總價達到242300萬（溢價率30%），轉為競價保障性面積。
總用地面積77314.87平方米，其中出讓部分分攤土地面積57923.06平方米，代建三產安置房部分（協議出讓）分攤土地面積4920.05平方米，劃撥安置房用地面積9473.44平方米，劃撥公園綠地面積4998.32平方米。
地塊構成出讓面積（㎡）容積率建築面積（㎡）出讓面積57923.063.3191146.098
三產安置房部分（協議出讓）4920.053.316236.29劃撥安置房用地面積9473.443.331263.71劃撥公園綠地面積4998.32//合計77314.87
（總用地面積）/238646.1
（總建築面積）
總建築面積238646.1平方米（含代建三產安置建築面積16236.29平方米，代建劃撥安置房建築面積31263.71平方米），其中兼容功能部分建築面積≤23864.6平方米。
地塊名稱核心片區葡萄棚單元B-13a地塊性質商住出讓面積（㎡）57923.06容積率3.3建築面積（㎡）191146.098起價（萬元）186300起始樓麵價（元/㎡）9746上限價（萬元）242300上限樓麵價（元/㎡）12676出讓時間6月12日
PART 4
（1）地塊較為方整，體量大，有較大的空間設計園林景觀，北面擁有河景資源。
(2) 安置房（包括三產安置房和劃撥代建安置房）位於地塊的東北角，在地塊出讓合同中，規定不得在商品房和安置房之間做實體隔離。
政策性用房品質應不低於該地塊商品住房品質並要求集中布置，並按相關要求實施住宅全裝修。
地塊中各種設置規定，為了保證安置房品質與商品房品質同步調。
（地塊實景圖）
地塊需配建一處12班幼兒園，受讓人競得地塊後需代建公園綠地（B-13b）。
地塊包含安置房部分建築面積47500平方米，由本地塊競得人代建，並需配建同比例地下室面積，集中布置於地塊東北角。
該地塊住宅外立面裝飾工程平均造價不低於800元/平方米。商業外立面玻璃幕牆平均造價不低於1000元/平方米，非玻璃幕牆平均造價不低於800元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）均不低於600元/平方米。
PART 5
B-13a地塊位於葡萄棚單元，按照規劃部門對於這個單元的定位，屬於「會昌河畔環境優美、配套完善、安置多元的高品質新型社區。」意思就是會有大量的安置小區。
18年6月，溫州規劃局掛出《溫州市核心片區葡萄棚單元（0577-WZ-HX-20）控制性詳細規劃（2017年修編）批後公告》，規劃調整後，市區葡萄棚片區未來將新增一大批住宅用地。
（葡萄棚片區土地之前規劃圖）
（葡萄棚片區規劃調整後圖）
溫州市牛山片區G-07地塊被凱迪控股（溫州隆晟企業管理諮詢有限公司）以封頂總價 161900萬元競得該地塊，樓麵價11434元/㎡，溢價率29.83%，競配配套用房面積 6200㎡；
溫州市核心片區葡萄棚單元A-08地塊被萬科以封頂價格5.16億元奪得，樓麵價15371元/㎡，溢價率30.3%，競配配套用房面積3200㎡；
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