文/杨荣

昨天，一个刚刚把房子置换到经开区的“老梁溪”跟我聊天。

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“没想到，我刚把梁溪区的房子卖了换去经开区，梁溪区就成交了一块价格那么高的地，我感觉我这波操作亏了！”他对我说。

确实， 近几年罕有土地挂牌的梁溪主城区，推拍的这块位于永乐西路与曹张路交汇处的地块，在前阵子结束的这场土拍中，以18000.17元/㎡这个触及最高限价的成交价成交，当真是“一鸣惊人”了一把。

在此之前，几乎所有关注无锡土地市场的人都认为，触及最高18000元/㎡的限价这种事情，是经开区的专利。

万万没想到，如今梁溪区不仅出了这么一块高价地，甚至这块地还成为了无锡第一块自持地块，算上自持的450㎡，实际楼面价格其实已经高达18474元/㎡。

而有关部门似乎也感觉到了这份超预期的火热，赶忙趁热打铁的一下子又推拍了两块位于梁溪区的地块，将于10月10日开拍。

其实坦白说，这块拍到最高限价的地，整个地块被曹张新村半包围的环绕着，从周边环境来看并不算特别好。

然而，最终的成交的价格，却给那些认为老城区没有未来的人们狠狠的扇了一个耳光。

金融市场中，大部分投资者都一个毛病，叫“追涨杀跌”，而这部分人，还有另外一个十分贴切的形容词——韭菜。

房地产市场也一样，人们看见板块的赚钱效应已经很明显了，再大声叫喊这里有价值，那叫马后炮。

这种时候如果轻易跟风追进去，往往就容易买到吃亏了。

在经开区上赚的盆满钵满的是哪些人？是那些在大部分人看衰太湖新城的时候，不声不响买入并且坚定持有的人。

大部分时候，地区与地区、板块与板块之间，是以轮动的方式上涨的。

自2015年崇安、南长、北塘三个区合并成立梁溪区至今，部分人无锡本地人对于梁溪区的认可的接受度还不算高，大多还是按照老区的名字自称。

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而事实上，不管人们怎么去认知，历史的车轮无法阻挡。

就比如过去的无锡县、或者锡山市，现在除了一些回顾过往的文章之中还有出现外，还有几个人会提起甚至哪怕是记得？

事实上，三区合并在某种程度上来说，是要把无锡整合核心城区资源，将无锡主城的骨架拉大，从而以更高的层级去规划这个大区。

但是，较之火热的各大新城板块而言相对沉寂的核心主城区，并非就此失去的价值或者说就此会被新城取代。

相反，拥有百年沉淀的梁溪区，这些年的沉寂更像是蛰伏着酝酿力量，而近期土拍的突然爆发更是从侧面佐证了梁溪区的价值，是被无锡市民及各大开发商所高度认可的。

仔细观察不难发现，各大新城板块虽然很是火热，但是由于规划较近，如今拿出来出售的土地大多还是板块核心区域，往往是板块内价值最高的地段。

而自梁溪区成立至今所拿出来拍卖的地块，却几乎都是无锡人眼中主城区的边缘地段。

比如同样触及最高限价，中锐星公元地块、融创四院北地块等在经开区的位置，和最近永乐西路在梁溪区的位置，在各自区域内的位置完全不是一个概念。

究其原因，无非是在于主城板块核心区域的土地早已开发殆尽。

好似“蜀中无大将，廖化作先锋”，作为主城区的梁溪区，即便拿出来的都是较为边缘的地区，而土拍价格却依然能够屡创区域新高。

说它要被新城替代，没有未来可言，实在是有张口就来之嫌。

无论如何，金九银十正当时，10月10号的土拍也已不远。

届时，倘如梁溪区那待拍的两块起拍价便接近13000元/㎡的地真的再次给人们创造了什么“意外之喜”。那么，购房者及投资者对于主城板块的价格的上涨预期势必被大幅拉动。

蓄势已久的主城板块，或许真的要一飞冲天了。