文/黄黛青
现在无锡人买房最怕一个问题：该怎么样才能平衡居住需求和孩子上学这两件大事。
如果选了心仪的房子，落得一个高不成低不就的学区，等再想给孩子选一个好学校的时候，手里的资金就不那么充裕。
如果拼足六个钱包，一家子又挤进了居住氛围不好的二手房里。
这种情况下，买房人最想解决的问题就是：“我现在就希望带着父母住好一点并且小孩有个好学校上，我该怎么选？”
就在前几天，一则消息轰动无锡买房人：梁溪区即将新添一优质学校！
离它最近的楼盘有福了！
我们先来看一下规划公示的消息。
3月12日，无锡市行政审批局对无锡市扬名实验学校的选址意见书进行批前公示：
项目位于梁溪区大桥路与梁中路交叉口东南侧，东至河道路、西至大桥路、南至扬名工业大道、北至梁中路。
官网截图
总可建设用地面积约47514平方米，用地性质为学校用地，建设单位为无锡市梁溪区教育局。
选址公示图
提到扬名，相信大家并不陌生。
抛开无锡民办小学和锡师连小，紧接着热门的就是扬名了。
一直以来，民办学校的优势，是依赖优质生源的积累；公办学校的优势，是较为稳定的生源水准，甚至是生源的家庭层次。
但今年实行公民同招，全民摇号，生源会得到均衡分布。
不仅是民办优质生源扎堆的优势没了，而且很大程度上现在所谓公办学校一梯队、二梯队的划分也将失去意义。
这么一来，很多尖子生的家长甚至可能直接放弃民办，保底选择一个“优质楼盘”，让孩子去上一个“氛围不错的公办学校”。
扬名对应的学区房，就成为了买房人的心头好。
面对社会教育资源的均衡，那这个“不错”代表了什么呢？
一、这个学校的社会评价和学区房热门程度。
二、在教育资源均衡的趋势下，定位高、品质好的楼盘不仅能提供优质的居住环境，其对口学校生源也有优势。
首先，让我们来看第一点：扬名小学一直以来的社会评价和热门程度。
近年来，扬名小学所获得的各类荣誉很多，学校通过学科课题及德育课题的研究、探索也一度受到各方专家的关注。
结合教学成果，社会各方对扬名小学的评价也是有诸多认可。
扬名小学的热门很大一部分原因是因为和锡师附小一样对口无锡热门的公办初中——江南中学。
在本身教学质量和师资力量雄厚的情况下，直升的江南初中也是一直非常认可的中学，往年初中的升学率也是非常可观的。
也就是在今年一月份，曹张新村一套29㎡左右的老房子，作为扬名小学“天价”学区房引爆了无锡人的朋友圈。
因为加上各种费用后，这套房子的到手价大概是66万元，高达22190元/平左右。
紧接着很多人就有疑问了，这么高的单价下，扬名小学的学区房的能提供实际居住条件又是什么样的呢？
1、扬名对口学区房大部分为房龄高的小区，而这样子的房子首付要求高，更有要求到6成首付。
目前扬名中心小学的学区房房价大概稳定在18000-20000元/㎡之间，有些热门的房源甚至首付就是全款！
这笔全款都能是主城区一套百平米新房的首付了！
2、扬名对口的学区房大概是这么几个小区：扬名村、金星村、曹张新村、新世纪公寓……
普遍特点为老破小以及管理不到位，一遇到上下班、上下学高峰期拥堵不说，卫生和治安更是大问题。
这对很多有了孩子希望改善住房的家庭是个非常头疼的问题。
这就涉及到了第二点：在教育资源均衡的趋势下，定位高、品质好的楼盘不仅能提供优质的居住环境，其对口学校生源也有优势。
优秀的公办学校，一般对家长的要求就很高。而能够选择高定位楼盘的人群一般是社会体系中的新资产层。
拥有经济实力和知识储备的新资产层对居住的要求高，对孩子培养的投入会更高标准。
这也就是为什么很多买房人对生源很在乎。好教育不只是看一个好学校，更是要有好环境+好家长。
然而，此次规划学校周边大多数是安置房，离得最近的新房也就是华发首府。
紧接着后台就有粉丝和我们留言，“华发首府此前重新加推的一批26#组团院墅已经售罄！这两天售楼处人更加多，感觉都要卖光了！小编能不能去帮忙打听一下啊！”
听到这个消息，我立刻赶去现场找置业顾问询问项目信息。
据置业顾问介绍，华发首府目前在售的A地块上101㎡和123㎡两个户型的高层产品，价格23000元/㎡左右。
令人激动的是，这批高层房源最快在今年第四季度就能交付！
另外，B地块在售232-242㎡的院墅，总价大概550-700万。
（售楼处围满了看房人）
在现场乌泱泱的看房人里，有几个买房人说的话让我印象深刻。
一个是住在无锡主城区二三十年的大叔，“作为一个老无锡，我本身是非常看好这个板块的，附近交通配套也都很全，一家老小衣食住行都方便的。现在小孩子上好学校的问题也能解决，我就立刻来看了。”
还有一个是为家里儿子看房的老阿姨，“我已经打听好了，华发是规划学校离得最近的新房。而且“府系”是华发旗下最高端的产品系，小区的品质和质量都很好，你看上海静安府、苏州公园首府就知道了。”
“而且相比城中带扬名学区的老破小，我更愿意为能够同时满足居住需求的好房子买单。”
没错，相同地段的房子带来的升值空间也会有所不同，产品本身的优质与稀缺性更是一大优势。
这几年，主城区地价攀升，面积较大的院墅类产品越来越不多见，100㎡以下的高层、小高层产品却不断面世。
户型越做越小，生活空间就显得局促。市场对于主城优质大面积产品的渴望也越来越大。
作为华发最高端的产品系，华发首府一边对传统墅类产品创新升级，一边又旨在满足买房人对于家庭多人口改善的需求。
如今，加上区域内的教育配套得到完善，华发首府未来的升值空间更是可以期待！
你有什么看法或者问题吗？欢迎下方留言！