8月已近尾声，土地市场热度却骤起。继上周五，哈尔滨市自然资源和规划局一连公示了3宗香坊区地块出让消息后，本周二再度集中推地，松北区5宗地块接连出让，总面积近27万平。
松浦连推5宗地 涉住面积超21万平
此次出让的土地位于松北金融中心片区，5宗土地中有3宗为居住用地，2宗为商用地，均是在今年7月公布规划调整消息。
其中3宗二类居住用地详情如下：
No.2019HTS011地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、东北亚大街以东、规划296路以西，用地面积达56747.46平方米，是出让的3宗居住用地中面积最小的，规定容积率不大于2.2。该地块起始楼面价2573.43元/㎡，出让起始价为32128万元，将于9月29日上午10点开始在网上竞拍。
No.2019HTS012地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、规划140路以东、规划142路以西，用地面积达66715.02平方米，规定容积率不大于2.2。该地块起始楼面价2496.51元/㎡，是出让的3宗居住用地中楼面价最低的，出让起始价为36642万元，将于9月29日上午11点开始在网上竞拍。
No.2019HTS013地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、规划299路以东、规划139路以西，与No.2019HTS012地块仅一街之隔。该地块用地面积达89884.64平方米，是出让的3宗居住用地中面积最大的，规定容积率不大于2.2。该地块起始楼面价也是此次出让的5宗地中最高的，为2575.58元/㎡，出让起始价高达50933万元，预计在9月29日中午12点开始在网上竞拍。
除居住用地外，此次出让地块中还包括2宗商用地，分别是No.2019HTS009地块与No.2019HTS010地块。
No.2019HTS009地块位于松北区规划160路以南、规划145路以北、规划296路以东、规划297路以西。该地块性质为商务用地兼容文化设施用地,现代服务业（会展中心核心配套），用地面积达40309.45平方米，规划建面不大于131005平方米，其中文化设施建筑占地上建筑面积38%-40%，规定容积率不大于3.25。该地块起始楼面价132.36元/㎡，出让起始价为1734万元，将于9月29日下午3点10分开始在网上竞拍。
No.2019HTS010地块位于松北区中源大道以南、规划294路以北、规划140路以东、规划142路以西。该地块性质为商务兼容商业用地, 现代服务业（会展中心配套），用地面积达15979.9平方米，规定该地块商业建筑占地上建筑面积不大于49%，容积率不大于1.3。该地块起始楼面价1300.25元/㎡，出让起始价为2701万元，同在9月29日下午3点10分开始在网上竞拍。
周边配套较稀缺 但商业价值潜力大
从地理位置上看，此次出让的5宗地靠近今年6月汇智成功地产在松浦商务中心规划区域拍下的3宗地，而汇智地产已然在竞得的其中一块地上兴建一处楼盘——汇智环球金茂城，该楼盘位于松北区中源大道与浦南大街交汇处，一期8栋住宅，开盘时间待定，预计10月份推出。
汇智环球金茂城虽尚未公布售价，但根据汇智成功地产最终成交价为82928万元，溢价率0.12%，成交楼面价2664元/㎡，结合周边新盘情况，可以估算出预计开盘后售价也在万元以上。
除汇智环球金茂城外，出让地块周边还有其他即将上市的新盘，如恒大绿洲三期，也是预计在今年10月份推出，今年6月末开盘的绿地新里·海德壹号也放出加推消息。周边新房价格范围在9600—14000元/㎡之间，如富力城新房价格为11000元/㎡，松浦观江国际新房价格为13000元/㎡，恒祥御景别墅新房价格为14000元/㎡，绿地新里·海德壹号新房价格9600元/㎡。
地块卫星示意图
此次出让地块靠近松北区前进路商圈，商圈内二手房小区较少，二手房市场均价6892元/㎡。地块周边二手房价格范围在7937—9592元/㎡，如太阳城国际花园小区二手住宅市场价为8421元/平方米，环比上月增长3.9%；恒大名都二手房市场价为9592元/㎡，环比上月增长3.4%；广信新城二手房价格为7937元/㎡，环比上月增长为1.7%。这三个小区二手房市场价月涨幅均超过1%，前两个小区二手房月涨幅甚至在3%以上，足以见该区域楼盘被看好程度。
目前，该区域周边生活配套资源尚不完善，方圆三公里内仅有一所中学（该片区还有一宗中小学用地规划），为哈尔滨市松浦中学。医疗配套和商业配套也较为稀缺，距离较近的医院仅有一所哈尔滨市儿童医院，而周边三公里内的商超资源也只有一座松浦商场。
地理位置重要 竞买资格有要求
从区域看，此次出让的地块位于松北区，是哈市拍地的热门区域。松浦片区此前开发程度小，但有了多项新政加持，开发潜力已在被充分挖掘。目前松浦还有数十宗已收储未挂牌的居住、商业地块“蓄势待发”，未来片区价值和面貌将迎来翻天覆地的变化。
这5宗地块均位于哈尔滨新区东北亚国际贸易中心园区，该中心是辐射东北亚的金融商务集聚区，也是新区重点建设项目。该中心范围北起三环路，南至松浦堤防，西起滨洲铁路，东至规划144路，区内总体规划面积13平方公里，中心规划两纵一横的商业步行街和一座贯穿南北的带状公园，绿化率达到12%以上。从北至南分布为企业/总部主导区（规划地块位置）、商业办公主导区、金融/办公主导区、滨江广场四大模块，构成了新型滨江中心区。
该区域重要的地理位置在赋予他极高商业价值的同时，也承担了关系到哈尔滨经济再次腾飞的重任。
地块出让公告中标明，该地块坐落在哈尔滨新区东北亚国际贸易中心园区且为松北区重点产业项目，为深入贯彻落实国务院“把建设好哈尔滨新区作为推进'一带一路'建设、加快新一轮东北地区等老工业基地振兴的重要举措”的要求，积极扩大新区面向东北亚开放合作，保证园区建设品质，竞买申请人须取得松北区政府出具的入园资格证明文件，且在区政府向市土地储备中心提供的符合条件的企业名单内，方可参加竞买。
8月21日，绿地集团与哈尔滨市新区签署项目战略框架协议，绿地全球贸易港将成为园区的核心，打造服务于贸易港的复合型商务、金融、科技、会展集群。绿地全球贸易港定位为全球商品体验中心，将成为东北亚地区最具规模、最具影响力的全球商品进口集散地、首发地。
从卫星图上看，当前该区域周边略显荒芜，但这种情况不会持续太久。7月份诸葛找房公布过松浦金融中心片区规划详情，仅商住地就达38万平，除去此次出让的5宗地外，剩余的居住用地超过十宗，有待出让的商业用地也有十余宗。
可以预料到，松北四环外区域和松浦片区的地块挂牌，仍将是下半年冰城土拍市场的重头戏，而这些地块建设完成后，将有更多企业入驻，能极大带动周边经济发展，吸引或是更多优质配套资源。