疫情对楼市的影响正在逐渐减弱，各房企去库存动力变得更加强劲，目前市场供大于求。从8月哈市楼市反馈来看，新房市场在月初集中开盘，二手房价格也从8月初开始每周迎较大涨幅。哈市楼市市场目前仍是购房者主导，这也是疫情之后市场导向的转变。
土地市场
过去一周，哈市土拍市场共计传来两宗土地成交信息，分别位于哈西和松北区，松北区为商务兼容商业用地。
其中中海地产竞得哈西地块更是引得全网关注，其中NO.2020HT033成交总价为169947万元，成交楼面价为9507.52元/㎡，溢价率为26.88%；NO.2020HT035成交总价为171447万元，成交楼面价为9025.9元/㎡，溢价率为20.27%。2020年土拍成交楼面价前三名均为中海地产竞得地块。楼面价分别为：8453.96元/㎡、9025.9元/㎡、9507.52元/㎡。此次“地王”产生在哈西，其影响力更值得关注，纵观这两宗成交地块周边的新房及二手房价格，也均在15000元/㎡左右，而这两宗地块入市后，预计也将带动周边房价新一轮的小涨。
本周位于南岗区红旗满族乡的5宗土地打包出让，其中为2宗二类居住用地兼容商业设施用地、2宗二类居住用地兼容商业设施用地、服务设施用地(幼儿园)、1宗商业设施用地、 二类居住用地兼容商业设施用地、服务设施用地（幼儿园）、城市道路用地。
近年来，哈市一直坚持着“北跃、南拓、中兴、强县”的发展战略。除了哈尔滨新区及主城区内不断开发建设，不断完善外，县域经济也占有很大的比重。因此，城市的发展需要统筹兼顾。要想推进城乡一体化战略，既要用城市的发展带动农村的发展，又要用县域经济的发展推进城市化进程。红旗满族乡的规划战略部署便是哈尔滨市城市经济发展道路的必经之路。
新房市场
根据诸葛找房不完全统计，过去一周，哈尔滨新房市场并无新盘开盘。截至目前，8月份哈市共有6盘入市，其中三个纯新盘，三个加推盘。
哈市新房市场上，本土房企与其他品牌房企竞相角逐。从疫情后哈市购房者表现来看，刚需人群仍有较高热情，投资人群脚步放缓。目前哈市新房均价一直稳步攀升，对投资者来说空间不大。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年8月23日，哈尔滨市二手房市场均价11109元/㎡，较上一周每平米上涨99元，涨幅达0.90%。可以说下半年哈尔滨二手房市场价格一路看涨，尤其8月份连续三周涨幅在0.9个百分点以上。目前均价未完全恢复到年初水平，但预示着二手房市场有回暖趋势。价格并不能完全代表市场，从目前哈尔滨市场反馈看，二手房交易情况并不理想。截至目前，哈市二手房均价十四周上涨，三周持平，十六周下降。
进入8月份，哈市二手房均价涨幅排在全国前列，回温速度也很迅猛，但房源量不够稳定，每周数量波动情况不同，这也对均价造成一定程度影响。价格上涨的确激发持房者入市交易，更多选择由售转租，均价没有达到预期水平。
根据中介机构反馈来看，二手房交易量并没有大幅攀升，重点小区附近交易情况仍保持较高热度，加上今年校区房政策影响，7、8月份为高峰期。重点高中附近房屋租售比与去年相比较为均衡，哈市部分区域月交易套数不及同期水平的五分之一。
7大主城区1降6涨 南岗区涨幅最大
根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，6个城区价格上涨，1个城区价格下降，各区间涨幅明显较上周扩大。
降幅城区：平房区，每平米下降427元，降幅5.22%。平房区挂牌房源量仅28套，房源较少，各项数值不够稳定，仅供参考。
涨幅城区分别是呼兰区、松北区、道里区、道外区、香坊区、南岗区，每平方米上涨64元、124元、244元、182元、193元、569元，涨幅分别为0.82%、1.05%、1.78%、1.80%、1.85%、4.77%，本周各城区涨幅排名与上周保持一致。
南岗区最新均价12493元/㎡，价格有所突破，本周涨幅更突破4个百分点，与道里区均价缩短一定距离。从数量上看，南岗区二手房数量仍排名第一，从教育、商业、行政方面来说，南岗区区域发展较为靠前，人口聚拢程度高于其他区域。主城区中老旧小区较多，新城区房源前些年建设密集，不乏炒房客投资，近几年随着市场价格逐渐稳定，炒房者想卖房变现，也助推南岗挂牌房源量增长。
从上涨金额上看，道里区排名第二，均价也临近14000元/㎡大关。道理主城区发展饱和，新城区重点在群力区域，群力西板块延伸，房企陆续拿地，助推区域新房价格攀升，带动二手房价格上涨。但群力地区发展缺少突破口，环境优质，教育资源一般化，缺乏商业支撑。
呼兰、道外、松北、呼兰这几个区域涨势也较为稳定，松北区均价也临近12000元/㎡关口。除呼兰区外，道外区均价刚破万，该区域目前发展没有明显突破，小区房龄较长，新房价格也不及其他热点城区。
二手房挂牌量下降
截至8月23日，哈尔滨二手房总挂牌量为102696套（上期111514套），房源量较上周减少8818套。从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，截至上一周房源量逐步恢复至一月水平。但本周房源量大幅下滑，对市场也造成影响。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。
分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着30615套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周减少1071套；香坊区22368套成为第二名，较上周减少768套；道里区挂牌量在各城区中排名第三位，为20820套，房源量减少444套，各区房源有不同程度下降。
哈西、会展、群力商圈降价房源量最多
降价商圈前三名是哈西、会展、群力商圈；涨价房源量前三名：会展、哈西、大学城商圈。本周降价房源前三名的“老三样”又回来了，涨价房源前三名与上期一致。
排名第一的哈西商圈本期降价房源量为268套，比上周减少22套房源（上周286套），排名第二的会展商圈共有217套降价房源，房源量减少35套（上周252套），排名第三的群力商圈房源量101套，比上周减少28套（上周129套）。这一周降价房源量数量有所减少，本周共计1476套，总数比上周减少352套。
涨价房源量排名前三的商圈是会展、大学城、哈西商圈，套数分别为93套（上期116套）、57套（上期61套），45套（上期34套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周有所增加，共计559套房源，增加12套。
本期降价房源量降幅较大，涨价房源量微增。这一周涨、降价房源前三名基本保持不变，围绕南岗、道里、呼兰三个行政区域，哈西、会展、群力商圈因为校区、商业聚集，挂牌房源体量大，降价房源自然居多。
南岗区会展商圈盟科视界小区有40套挂牌降价房源
本期降价房源最多的小区为：南岗区会展商圈盟科视界小区，共有40套挂牌房源（上期52套），小区参考均价为13739元/㎡，较上周上涨2元/㎡；排名第二的是南岗区会展悦山国际小区，共有39套挂牌房源量（上期41套），小区均价为14511元/㎡，较上周下降44元/㎡；排名第三的是道里区大发市场商圈恒祥城二期小区，降价房源36套（上期56套），小区均价为13098元/㎡，较上周下降28元/㎡。本周降价房源共计502套，比上周减少118套房源。
按照城区分布，南岗区包含小区占半数之多。其中南岗区10席、香坊区、道里区各3席、道外区2席、呼兰区、松北区各1席。虽然本周降价房源仍为南岗区独大，但各区域分布相对均衡，由于本周挂牌房源量整体下降，导致降价房源数量也较之前有所下调。
南岗会展、哈西两个商圈在二手房市场上房源较多，随着哈市发展逐渐向西、北方向移动，群力、松北区域逐渐受到购房者青睐。和从前不同，现在购房者更注重宜居环境，绿化、公园等因素左右着购房者，会展、哈西两个商圈商业、交通的确便利，但也存在自身弊端。
哈尔滨本周行业重点关注
01.黑龙江两地入选“2020中国最具幸福感城市”候选名单
“2020中国最具幸福感城市”的候选城市是活动组委会在综合往年中国最具幸福感城市榜单，并参考由中国社科院等机构往年发布的《中国城市竞争力报告》以及“2019年度全国综合实力百强县市（区）”等成果基础上，最终选定。黑龙江省哈尔滨市和大庆市入选“2020中国最具幸福感城市”
黑龙江两地入选“2020中国最具幸福感城市”候选名单
02.哈市拆改房屋结构需提出申请 此类房屋申请不得审批
《通知》规定，房屋所有人、使用人因生产经营、发展经济需要拆改房屋结构的，要按照《哈尔滨市城市房屋安全管理办法》有关规定，事前向房屋所在区行政审批部门提出申请，申请时要按要求如实提交房屋权属证明、房屋安全鉴定和设计文件等要件，并对材料的真实性负责。审批受理部门进一步优化审批流程，强化批后监管，形成闭环管理，其中：对老旧危房、无合法产权房屋、缺少房屋安全鉴定和设计方案，以及周边居民强烈反对的拆改申请，一律不得审批；对涉及文物保护、历史建筑、城市规划、市容市貌、消防安全和环境卫生的拆改申请，在审批前要征询相关管理部门意见；对未按审批内容拆改、施工单位无相应资质的，一律叫停，并按规定移交执法部门立案查处。
03.哈市道里区又一所九年一贯制公办学校封顶 明年7月招生
18 日，位于群力第二大道与朗江路交汇处的松南学校正式封顶，明年 7 月开始招生。松南学校占地面积 60559 平方米，是一所九年一贯制公办学校，办学规模为 100 个教学班，其中小学 40 个教学班，中学 60 个教学班，可容纳学生 4800 人左右。松南学校预计 2020 年底竣工，2021 年 7 月投入使用，为学区内适龄儿童就学提供便利条件。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/csgzK3QBURTf-Dn5tI7b.html