近日，哈尔滨人民政府网站公示了哈尔滨市DW-16化工片区A、F片区局部地块控制性详细规划调整。此次规划调整用地位于此次规划地块位于道外区化工路附近，地块涵盖商住用地、医疗卫生用地、福利设施用地、教育用地、停车场用地等。下面，小编为大家带来规划地块的详细信息：
拟调整用地位于道外区东部化工片区。具体位置为先锋路—化工路—长江路—铁路围合区域，用地面积为85.96公顷。区域内用地均未征收。
既有规划图
规划内容：
（一）道路调整
1、东西向规划打通海河路、黄河路。
2、地块内部增加东西向支路三条，南北向支路两条。
（二）规划用地性质及指标调整
调整前，A-04地块为三类工业用地，用地面积约为66300平方米，容积率不小于0.6，建筑密度不小于30%，绿地率不大于30%，建筑限高20米；A-05-01地块为三类工业用地，用地面积约为3242200平方米，容积率不小于0.6，建筑密度不小于30%，绿地率不大于30%，建筑限高20米；A-05-02地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积约为17700平方米，容积率不大于6.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%；A-06地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积约为63300平方米，容积率不大于6.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%；A-15地块为三类工业用地，用地面积约为26600平方米，容积率不小于0.6，建筑密度不小于30%，绿地率不大于30%，建筑限高20米；A-16地块为三类工业用地，用地面积约为150900平方米，容积率不小于0.6，建筑密度不小于30%，绿地率不大于30%，建筑限高20米；A-25地块为二类居住用地,，用地面积约为58100平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米；防护绿地用地面积约为65800平方米，绿地率不小于80%。
调整规划图
调整后：
A-01地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积约为35400平方米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米；
A-02地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积约为25100平方米，容积率不大于2.4，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米；
A-03地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积约为27200平方米，容积率不大于2.4，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米；
A-04地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积约为91300平方米，容积率不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米；
A-05地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积约为92800平方米，容积率不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米；
A-06地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积约为52500平方米，容积率不大于2.7，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米；
A-07地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积约为106200平方米，容积率不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米；
A-08地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积约为58100平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米；
A-10地块为医疗卫生用地，用地面积约为9600平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，建筑限高24米；
A-10-01地块为福利设施用地，用地面积约为10400平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，建筑限高24米；
A-06-01地块为教育用地面积约为50000平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%，建筑限高24米；
A-05-01、A-06-03地块为幼儿园用地面积约分别为5400平方米，容积率不大于1.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%，建筑限高24米；
A-01-01地块为公共交通用地面积约为4500平方米，容积率不大于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于20%，建筑限高15米。
A-06-02、A-07-01地块社会停车场用地面积约为3474和5395平方米，容积率不大于0.3，建筑密度不大于10%，绿地率不小于20%，建筑限高15米。
中的来说，此次规划调整新增二类居住用地兼容商业用地8宗共计48860平方米；新增1宗医疗卫生用地，面积为9600平方米；新增1宗福利设施用地，面积为10400平方米；新增1宗教育用地，面积为50000平方米；新增2宗幼儿园用地，面积为10800平方米；新增1宗公共交通用地，面积为4500平方米；新增2宗社会停车场用地，面积为8869平方米。
卫星示意图
从卫星示意图可以看出，此次规划调整地块位于道外区化工路附近，规划调整地块所在位置多为厂房，后续可能涉及拆迁。交通方面，此次规划调整地块周边的主干线路有化工路、先锋路、东棵街、长江路、南直路等。周边有多个公交车站，途径该片区的公交线路有113路、136路、19路、206路、357路、367路、386路、58路、62路等。
商业配套方面，此次规划地块周边多为大型厂房及物流园，周边开发程度较低，距离较近的大型商业机构有红博会展购物广场、蓝岛商场、艺汇家文化商业广场、艺汇家城市广场等。
教育资源方面，规划地块周边的教育机构有哈尔滨市红城学校、哈尔滨市虹桥中学、哈尔滨市虹桥第二小学校、淮河小学校、哈尔滨市第八十七中学校等。
医疗资源方面，规划地块周边的医疗机构有哈尔滨市第一专科医院、哈尔滨市第二医院、哈尔滨市胸科医院、南直社区卫生服务中心、黑龙江省司法医院、南岗区新春社区卫生服务中心等。
新房分布图
新房方面，距离此次规划调整地块较近的新房项目有华鸿金色柏林参考价格15500元/㎡、世贸翡翠公馆参考价格15400元/㎡、华鸿金色柏林参考价格16000元/㎡、麒麟名邸参考价格16000元/㎡、龙创新世纪参考价格13500元/㎡。
二手房分布图
二手房方面，此次规划调整地块周边的二手房多分布在地块以西区域，其中距离较近的有阳光绿色家园小区共有136套挂牌房源，参考均价11244元/㎡，环比上月上涨0.46%；信恒现代城靓园小区共有432套挂牌房源，参考均价11896元/㎡，环比上月下降0.42%；龙埠城市花园小区共有46套挂牌房源，参考均价10917元/㎡，环比上月上涨5.13%。
此次规划调整地块涉及面积较大，并且新增了多宗商住用地及周边配套，范围涵盖教育、医疗、交通等。也将大大缓解该片区内配套欠缺的局面。