近一周时间，哈尔滨成为了全国热议的话题。一场暴雪的来临，让全国人民感受到了这座冰城的“魔幻”；“楼市新政十四条”的通知，更让哈尔滨楼市冲上热搜，历经风雪的城市果然“胆子”够大！
11月18日，为支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，一共14条。
其中最引人瞩目的内容莫过于这两条：
第十一条：即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。
第十三条：对新建商品房销售下行压力较大的区及县（市），及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
这让哈尔滨成为2015年以来，中国第一个鼓励开发商“让利”的省会级大城市，可谓勇气可嘉。不得不说，有这样想法的城市肯定不在少数，只不过哈尔滨率先站了出来，预计后续还会有城市会跟上。
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第47周哈尔滨市二手房市场均价11483元/㎡，降幅为0.03%，已经连续三周价格下降，二手房挂牌量共计98960套。今年哈尔滨新房与二手房成交量都有一定下滑，二手房价格从今年7月份才有所回温，及时呼吁打折让利，也是未雨绸缪之举。
今年9月6日沈阳出台“沈8条”、9月23日长春出台“长7条”政策来收紧楼市，唯独东三省省会城市哈尔滨没有动静。与其他两个城市相比，今年哈尔滨楼市价格的确有一定程度下跌，而根据国家统计局数据显示，长春和沈阳今年新房价格涨幅过快，随即被约谈。
而哈尔滨政策出台后，也在本市范围内掀起轩然大波，原本打算购房人群选择继续观望，房价还会再降？以往，房企从不敢大张旗鼓打折促销，势必会引起已购房人群不满，从新闻等渠道看到的购房者打砸售楼处、拉横幅堵路等行为抗议开发商降价的事情屡屡发生。可是商品房毕竟存在其商品属性，随着时间、环境变化等变化价格出现浮动。
房子可谓是是购房者一生中最大的一笔消费，无论是刚需还是炒房者，无一不盼望房价上涨。有组团降价，就有组团涨价，合肥等地部分二手房业主“抱团涨价”，有些幽默了吧！
根据诸葛找房哈尔滨站统计，2020年上半年哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共计53宗，成交金额达到167.4亿元，土地总面积合计约为309万平方米。截止11月25日，哈尔滨土拍市场下半年累计成交住宅、商住、商业类用地共39宗，成交面积约为249平方米，成交总金额达125.9亿元。分月份来看，截止目前共成交土地39宗，其中，7月份成交6宗，8月成交8宗，9月成交6宗，10月成交17宗，11月成交2宗。
楼市冷热，关乎着城市的土地财政和房地产经济。在不少一二线城市，卖地收入甚至占到财政的三成乃至一半更多，一旦市场转冷卖地搁浅，那么财政收支必然受到影响。而哈尔滨今年土地放量明显加快，上半年成交数量就已赶超2019年全年水平。
据了解，当前哈尔滨在售新房的库存量就足以消化2-3年之久，不包括明年将要入市楼盘。所以持续的土地放量和入市房源只会加大哈尔滨楼市库存，降价不是主要目的，未来谁来接盘？
从2-3套房家庭的现状可以看到，目前哈市二手房市场交易困难，除重点学区房外价格存在支撑外，其余房源出现价格一降再降仍无人看房的局面。此行情下，大部分人想抛售手中房源，导致房源积压价格走低，除刚需人群无人敢接盘。
房价不是限制一个城市发展的主要原因！北上广深的房价高不？每年依然有大批人群涌进，而且房价依然坚挺，东北城市鹤岗、鞍山、鸡西等资源枯竭城市，即便房价低到尘埃里，房子依旧闲置。
根据国家统计局和哈尔滨官方的公开数据，2019年末，哈尔滨市常住人口1076.3万人，其中，城镇人口709.3万人，常住人口城镇化率65.9%。2019年全市人均GDP为4.88万元，居于全国省会城市人均GDP排名倒数第一；全市城镇居民家庭年人均可支配收入40007元，也低于当年全国平均水平。
城市发展出现等级分化，也会出现楼市分化，哈尔滨要做的不仅仅是以求降价稳市场这样简单，留住人，留住企业，未来才可期！