近日黑龙江开展房产经纪人诚信教育，对未参与学习暂停网签资格，要求2020 年 10 月底前，全省从业的房地产经纪人和经纪人协理，要完成课表中全部课程的学习。对未按要求组织相关人员学习的房地产经纪机构要进行约谈、记入企业诚信档案，并加大日常监管频次，对未完成规定学时人员，将记入房地产经纪人员诚信档案，暂停网上签约资格。
土地市场
过去一周哈市土地市场虽不是捷报频发，成绩也算尚可，共计三宗土地成交、一宗土地出让。
其中位于香坊区征仪路、同江路交口西北角的NO.2020HT037地块出让，用地性质为商业设施用地，用地面积103858.4平方米，该地块出让起始价为6807万元，起始楼面价436.96元/㎡。
两宗成交地块来自香坊区，位于安通街与动力东西街43交口东南侧的NO.2020HT030地块，和安通街与电碳路西南角的NO.2020HT031地块。用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，成交总价分别为78900万元和96681万元，成交楼面价约为3132.44元/㎡和3172元/㎡，溢价率均为0，最终竞得企业为哈尔滨万冠置业有限公司。
另一宗成交地块NO20.20HT024地块位于呼兰区瑞凯世纪城一期东侧，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，成交总价为7361万元，成交楼面价约为991.15元/㎡，溢价率为1.38%，最终竞得房企为哈尔滨旭安置业有限公司。
新房市场
继7月份新房市场回暖趋势，8月初，新房市场延续这一热度。过去一周，哈市南岗、香坊、道外三区陆续迎来项目开盘、加推，其中包含本土房企汇龙地产，以及知名房企中海和恒大。周末，各新房项目营销活动更是紧锣密鼓。
据诸葛找房不完全统计，8月首周哈尔滨市预计有3个新楼盘推出，其中道外区1个项目为纯新盘。这一周，老城区是哈市新房市场的主战场，从均价上看，刚需人群仍可以接受。
这一周入市的新盘，户型面积在88㎡—138㎡之间，售价9800元/㎡起步住宅产品为主，从房屋面积上看，适合刚改人群。哈市城建步伐加快，城市交通由地上转至地下快速交通，城市交通布局逐渐完善，主城区间密切相连。新城区各项配套设施年限短、更具现代风格，受到年轻一代购房青睐。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年8月9日，哈尔滨市二手房市场均价10910元/㎡，较上一周每平米上涨100元，涨幅达0.93%。这是7月的最后一周，这个月哈市整体表现良好，这四周中，有三周价格上涨。可以说这是自疫情以来涨势较大的一个月，也是疫后哈市二手房市场恢复的良好势头。今年的楼市“小阳春”延期出现，也可以说到目前还未出现，“金九银十”的来临也会迎来一波涨幅，市场活跃度略有起色。截至目前，哈市二手房均价十二周上涨，三周持平，十六周下降。
从7月2号开始，哈市二手房均价稳步攀升，目前达到近两个半月来的最高点。但从挂牌房源量上看，从7月12日开始，哈市二手房挂牌量稳步下降，目前整体数量保持在10万套以上，与去年同期相比，数量上减少两成左右。
整体均价上涨也与7月底部分楼盘开盘、认筹等动作有关，近期各楼盘预热营销活动也是层出不穷，吸纳不少上半年持续观望的刚需及投资客群。
上半年房产市场蓄势待发，下半年集中发力，新房市场将陆续迎来各营销动作，带动二手房市场行情。低迷近半年的二手房市场也将迎来“金秋”，受学区房新政策，南岗、道里部分区域二手房交易将减缓，二手房市场仍会面临考验。
7大主城区1降6涨 南岗区涨幅最大
根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，6个城区价格上涨，1个城区价格下降，除平房区外，各区齐头并进，涨势各有不同。
降幅城区：平房区，每平米下降416元，降幅5.09%。平房区挂牌房源量仅30套，因房源较少，均价等数据仅为参考。
涨幅城区分别是香坊区、松北区、呼兰区、道外区、道里区、南岗区，每平方米上涨56元、65元、43元、67元、103元、166元，涨幅分别为0.54%、0.55%、0.55%、0.66%、0.75%、1.39%。
南岗区最新均价12090元/㎡，经过半年来的艰难涨幅，均价终于突破一万二关口，目前与道里区均价相差1800元/㎡左右。南岗作为哈市老牌城区，区域中不乏新力量，城区外扩，人口增加，随之带动区域房价上升。加上主城区的交通系统成熟便利、商圈完善、学区优质，区域价值自然稳中有涨。
道里区最新均价13838元/㎡，目前均价仍领跑哈市各行政区，本周区域内挂牌房源有所减少。与南岗区情况相同，主城区优势较为领先，且外围城区正在扩建之中，新房市场带动下，二手房价格有所上涨。
道外、松北、呼兰、香坊这几个区域价格也日渐稳定，上半年各城区市场行情有所积压，7月份以后，市场行情转好，各区特点彰显，房地产市场继续回暖。
二手房挂牌量下降
截至8月9日，哈尔滨二手房总挂牌量为107750套（上期109785套），房源量较上周减少2035套。从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，截至上一周房源量逐步恢复至一月水平。但本周房源量大幅下滑，对市场也造成影响。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。
分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着33118套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周减少1285套；香坊区23498套成为第二名，较上周增加2786套；道里区挂牌量在各城区中排名第三位，为21594套，房源量减少292套。近两周，南岗与道里两城区挂牌房源量连续减少，香坊不降反增，本周更增加两千余套，未来二手房供盘大户中，香坊也要跟着一起“热闹”。
哈西、会展、群力商圈降价房源量最多
降价商圈前三名是哈西、会展、群力商圈；涨价房源量前三名：会展、哈西、大学城商圈。本期涨、降价商圈前三名排名与上期未发生变化。从数量上来看，较上期明显增加，涨价商圈前两名数量均突破百位。
排名第一的哈西商圈本期降价房源量为310套，比上周增加了67套房源（上周243套），排名第二的会展商圈共有211套降价房源，房源量本周增加7套（上周204套），排名第三的群力商圈房源量124套，比上周增加10套（上周114套）。这一周降价房源量数量有所增加，本周共计1773套，总数上比上周增加175套。
涨价房源量排名前三的商圈是会展、大学城、哈西商圈，套数分别为136套（上期78套）、116套（上期60套），43套（上期41套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周有所减少，共计676套房源，上期共计444套，增加232套。
涨价房源量的增加才能足以看出二手房市场的“热闹”，涨降价商圈的前三名，已经是“老熟人”，也是哈市购房的首选几大区域。主城区南岗、道里虽然有新房入市，多在周边城区，市中心鲜有楼盘，或均价过高，所以二手房便成为入驻主城区的主要途径。区域内学区、商业、医疗条件的完善，也让部分二手房房价居高不下。
南岗区会展商圈悦山国际小区有42套挂牌降价房源
本期降价房源最多的小区为：南岗区会展商圈悦山国际小区，共有42套挂牌房源（上期40套），小区参考均价为14607元/㎡，较上周上涨6元/㎡；排名第二的是呼兰区学院路商圈滨才城小区，共有37套挂牌房源量（上期35套），小区均价为7843元/㎡，较上周上涨11元/㎡；排名第三的是香坊区亚麻厂商圈中北春城1期小区，降价房源35套（上期30套），小区均价为14164元/㎡，较上周上涨15元/㎡。本周降价房源共计536套，比上周增加45套房源。
本周哈市二手房均价整体上扬，市场随之热闹起来。南岗区热门降价小区偏多，也表明了南岗区二手房热度在哈市的一席之地。从早年的商业开始，南岗区一直在哈市处于主导地位，现在，热点小学的集中分布，让哈市集商业、学区于一体，加上公共交通网络的便利，使南岗主城区优势尽显，二手房交易情况也领先于其他城区。
按照城区分布，本期以南岗两个区域为主。南岗区8席、香坊区6席、道里区3席、呼兰区2席，道外区1席。这一周南岗仍为热门降价小区榜首，而香坊区随着近期热度攀升，各小区入市房源量增加，热门降价小区较上周增加1个。
哈尔滨本周行业重点关注
01.新动作！新型产业用地来了，就在深哈产业园核心区
为创新土地利用方式，提高土地利用率，日前，哈尔滨新区管委会借鉴深圳、广州、东莞、惠州等地先进产业用地政策，制定并印发了《哈尔滨新区深圳（哈尔滨）产业园区新型产业用地（M0）实施办法（试行）》。
新型产业用地（M0）的产业项目应当至少具备以下 4 个条件之一：符合国科发火【2016】32 号文规定的国家重点支持的高新技术领域；符合哈尔滨 "4+4" 现代产业体系；符合深哈产业园确定的新一代信息技术、智能制造、新材料及现代服务业等产业项目；其他经新区管委会和深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司共同确认的重点项目。
02.中央大街历史文化街区保护规划：保护范围不得新建扩建
为加强哈市历史文化街区保护管理，市自然资源和规划局公示《中央大街历史文化街区保护规划》，全面保护提升中央大街历史文化街区整体风貌和艺术品味，充分展现哈尔滨特色建筑艺术和欧陆风情，将其打造成为充满活力的欧陆文化休闲区、度假体验区、国家高品质步行街、中国最知名的文化旅游目的地。
中央大街历史文化街区具体范围为：南起经纬街—西十六道街，北至江畔路—防洪纪念塔，西起通江街，东至尚志胡同—尚志大街，总用地面积 89.84 公顷。这其中，核心保护范围 19.60 公顷，建设控制地带 70.24 公顷。
02.黑龙江开展房产经纪人诚信教育 未参与学习暂停网签资格
为加快房地产经纪行业诚信体系建设，近日，省住建厅下发《关于开展房地产经纪人员诚信教育的通知》。《通知》要求全省通过国家房地产经纪人或经纪人协理考试，在全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务系统登记，并在黑龙江省内房地产经纪机构执业的房地产经纪人员，在 8 月 20 日至 10 月 31 日，参加房地产经纪诚信管理及房地产经纪人员的职业道德学习。
小结
目前哈尔滨二手房价格仍在回温阶段，由此看接下来好会继续看涨，南岗、香坊、道里这样的主城区优势将继续保持，松北、呼兰这样的新城区将会在政策推行下保持上涨态势。从哈市目前出台相关政策，以及行业动态来看，哈市城建步伐将陆续加快，主城区改造紧锣密鼓，这也将改善老旧小区居住环境，提升此类小区价值。哈尔滨新区等将拟建托幼中心等，各区域内教育配套资源陆续增加，教育配套逐渐完善、均衡。
从新房市场看，各房企打破传统居住理念，购房者对房源房源要求越来越高，优质物业服务以及良好配套将成为未来业态主流。随着科技进步，科技化住宅有望取代传统住宅，购房者的主导地位也越来越明显。在新房市场带动下，二手房也将迎来上涨期，今年年初对楼市的打击也将在下半年追赶上，二手房市场有价无市局面也将有力缓解。