中国人讲究子承父业，如今房产便是父母留个子女的最大一笔财产。绝大部分家庭，房产投资都占到家庭投资的最大头，几乎所有都人都会遇到继承房产的问题。若你的父母将房子赠送给你，怎样处理最为划算，一直是我们要慎重处理的家庭财务问题。
个税取消后，不少人都认为“父母还在，手里几套房，可以选择一套赠予儿女，儿女以后可以拿房产变现，继续改善居住条件。”但多数情况下，即使直系亲属间房产赠予的个税取消了，通过买卖的方式转手，仍要比“赠予”更妥善。
先来看看昨日财政部、税务总局对楼市发放的一个大招：两部门联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，关于房产交易、买卖中的税收，发生了几点重大变化。
直系亲属赠予、继承房屋不缴个税
这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税，偶然所得适用税率为20%。其中，对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。
但是有以下情形的，可以不征收个人所得税，包括：
一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。
若非直系亲属，熟人、朋友之间转手房产，以一套面积100平方米，价值200万的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？
如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1.5％）；印花税（购房支出费用的0.05％）。这两个主要税种，买方需缴纳31000元；
如果是赠与，受赠方要缴纳40万元的个人所得税。
另外涉及到房产买卖的税收中还有一条，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同，而向购房人支付的违约金，也不用再交税。
今天财政部的政策，主要是针对赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况，免交个人所得税。
直系亲属转手房产，那种方式最划算？
子女从父母那获取房产，有三种途径：无偿赠与、依法继承以及买卖，个税取消后，哪种方式最省钱呢？
简单继承 只需交约1%的公证费
父母不在，留下的房产归你，算是继承。如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税，统统免征，只需要支付个公证费而已。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。
那么，200万的房子，只需要2万就足够了。
要注意，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明，到公证部门进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。
获赠与房屋一旦再想销售 仍需要缴纳20%个税
若父母还健在，直系亲属之间的赠与，需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。
但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去，还是有一天会卖出去呢？假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。
赠予的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。也就是说，如果200万的房子原价卖出的话，单单个人所得税就要缴纳40万元。
若父母健在、将来要卖房，买卖得来反而最划算
所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。
如果采取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。像上文提到的，如果是买卖，200万的房屋买方需缴纳3万元左右的税费。
按照正常的商品房买卖，需缴纳契税、个人所得税
目前对于哈尔滨来说，如果父母住房在90㎡以下，子女为首套/二套购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，很省很划算。若是第三套及以上，契税按3%算。
如果房屋在90㎡以上，子女首套/二套/三套及以上购买，契税分别按1.5%、2%、3%来算。
如果房屋未满五年或者不是父母的唯一住房，那么除了缴纳契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税。
最后总结一下：依法继承最省钱！
但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算！
父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算！