文/吴婷婷
现阶段，在无锡，买房预算在200万的人，是最尴尬的一波人。
前两天有朋友跟我抱怨，说想换套地段更黄金一点、配套更齐全一点、户型设计更合理一点，小区环境更好一点、物业等级更高一点、升值空间更大一点的房子给家人改善一下。
“可我在无锡东片和西片转了一圈后发现，这些要求一点一点叠加起来之后，房价就变得高不可攀了……”
“拿着200万，居然还买不到称心的房子？！我不甘心！”
“我的想法其实很简单，如果买了这一套，短期内再换房的可能性不大，所以，最好一次性买个各方面都偏改善的三房，起码未来10年家人都能住得舒舒服服的，你有什么建议吗？”
“你完全可以去看下南长街附近的华润·公元九里。”
是的，就是那个引发千人抢房、开盘首月销售额突破10亿，创造无锡当月销售奇迹的年度神盘——华润公元九里！
公元九里抢房现场
事实上，最近找我推荐房子的，只要预算在170-220万间的，我的建议就只有一个：公元九里。
推荐理由太多！每一点都让人无法拒绝！
就说地段，这里是无锡主城区唯一一块超10万方的成熟地块，距离南长街、阳春巷、日航大酒店1公里，坐在售楼处里就能看到市中心的恒隆广场！繁华之余，这里还是生活更方便的区域，周边光是超市、医院、菜场就有好几个，是真正的繁华与便利共享！
公元九里区位效果图
论交通，如上图所示，公元九里位于塘南路东、永乐东路南、兴源路西、太湖大道北，周边光主干道就有三条，绝对称得上是四通八达！
再看户型设计，高层89平和109平都是华润体系里最经典的户型。
以89平的小三房为例，最大的特点是方正，三房朝南，空间感十足！
比如客厅开间达到了3.6米，连朝南主卧和次卧的开间尺寸都达到了3.3m和2.8m，比市面上约97平户型的开间尺寸还要多出10公分！哪怕是最小的一间卧室，也保证可以放得下床和衣柜，实用性大大提升！
公元九里89平户型图
装修用的也都是备受市场好评的一线品牌，比如博世地暖、TOTO卫浴、方太油烟机等等，尤其让我觉得贴心的是，每一户的入户门、窗，都充分考虑了安静、安全因素！
物业就更别说了，业内最高的七级标准！滨湖区的华润悦府最早一批已经交付6年，小区物业品质一直为人称赞。用置业顾问的话说，华润物业会用111个服务细节让你感受到什么才叫改善生活！
以上任何一个亮点单独拿出来都可以成为高房价的理由，但，同时具备这些优势的公元九里，却是名副其实的主城洼地：
最低170多万就可以买到一套主城三房，210多万就能买到一套大面宽的三房，而且是带地暖的精装房！比周边的二手房都要便宜十几二十万！
如此超值，怎能不心动？
公元九里首次开盘引发千人抢房
说到这里，你可能要问，为什么公元九里的性价比可以做到那么高？
答案1，因为地价！
答案2，因为华润！
9月6日，公元九里首次开盘，千人抢房现场，一位资深投资客的话让我印象深刻。
这位投资客来自江阴，关注无锡土拍许久。单从地价看，他笃定公元九里是目前无锡主城最值得入手的楼盘，一下子带了好几个朋友来抢房。
“说句玩笑话，公元九里这块地，就是一块‘拍不逢时’的地，放在4月、5月、7月，任何一个时间点来拍，绝对可以拍出13000元/平甚至更高的楼面价！可它偏偏拍早了三个月！”
今年1月，这块地经过111轮竞价，以溢价率17.42%、总价27.507亿元成交，楼面价11568.96元/㎡，当时看是区域地王，但如今几个月过去了，全无锡的地价都涨起来了，连无锡最北面、惠山新城最新成交的张村3号地块楼面价都过万了！再看公元九里周边，即将在10月底拍卖的新地，起拍价就已经达到了12736元/平！
地价决定房价。地价涨了，房价涨得更凶。现如今，同样170万，你买锡东？惠山新城？
还是南长街？
答案不言而喻。
公元九里由南到北路路通
当然，对房价起到决定性作用的，是华润超理性和人性化的“定价策略”。
开盘前，很多人预测，光凭公元九里的地段，入手门槛起码要22000元/平，但实际开盘时，精装高层的均价不过20000元/平，对比周边动辄就要25000元/平的二手次新房，公元九里首次开盘的价格出乎了所有人的意料！
就说热销的高层89平，对买房自住的人来说，相当于优惠了近20万总房款！
而对买房投资的人来说，等于直接赚了20万！
如此“暴利”，怎能不抢？！
只可惜，第一批千余人参与抢房，只有300多人抢到，绝大部分人只能继续等待下一次开盘的到来！
公元九里千人抢房现场
就在昨天！华润的置业顾问通知我，新一批高层随时会加推！再次让我意外的是，这次推出的高层位置极好！
接到消息后，我第一时间去现场了解了下。
置业顾问告诉我，此次加推的高层是79和80单元，“这两个单元位于整个楼盘的中轴线旁边，前面没有任何高层建筑遮挡，可以一览整个小区景观，视野极佳。”
我观察了下，从沙盘上的距离计算，这两个单元离前排最近的一栋洋房大概有近40米的间距，这样一来采光肯定会很好，理论上说，就连1楼都会有很长时间的采光！
而且因为毗邻洋房区，又是在小区中轴线旁，这一块位置的绿化覆盖率相对较高，紧邻全龄活动中心，还有450m跑道环绕，运动健身方便！
至于户型，还是之前最抢手的89平和109平！
公元九里109平户型图
我在售楼处打听到，这批房源的单价已经确定，除了最东边套价格达到250万左右，其他整体价格十分美丽！89平户型总价173万起，而热门的109平户型，即使是最好的楼层，也就220万左右。
唯一的缺点就是套数太少了！预计又要抢！据悉，此次开盘将按认筹顺序选房，感兴趣的朋友可以趁着周末赶紧去售楼处瞧瞧，先到先得哟！