相信很多人都在关心房价走势，房价走势如何，影响着自己买房的计划。一些自称专家的人，已经对自己的预测改了口，那么我们还如何预测房价呢？其实，不管开发商和某些专家怎么说，影响房价走势的因素是很简单的，而开发商的目的也很简单，就是鼓励购房者买房，所以最近采取的一系列举措，实则是在“扶企”，或者说“救市”。那么，作为一个不算是当局者迷的人，我们简单的想想，房价走势这回事，似乎真没有那么难。
过去，由于物价的上涨，以及并没有严厉的调控，所以房价一路高歌猛进的涨，过去房价上涨的原因就是那么简单，没有我们想象中那样复杂。当然，影响房价走势的因素很多，作为一个购房者，如何判断自己所在城市未来房价走势呢？未来，3大因素会影响房价，想买房的人，对比自己所在的城市吧。
一、当地的土地价格
首先就是土地价格。相信大家心里也清楚，如果不允许房价涨，房价那是很难涨的，开发商定价也不是瞎定的，他们首先要看的就是自己土地的价格。开发商辛苦拿地，如果地价高，那么房价怎么可能低，这样他们会损失很多钱。我们都知道，如今的土地价格可不便宜，小县城一些地方土地拆迁赔偿少说也有好几百，更别说大城市了。就比如三四线城市，拆迁的话，土地价格也是不低的，太低了人家是不肯答应拆迁的。虽然三四线城市房价均价1万左右，或者说7、8千的样子，但是他们拿地的价格也是上千的。除了土地本身的价格之外，还有各种材料费、人工费、税费等等。所以说，土地价格不能忽视，如果你所在的城市地价依然火热，那开发商对开发的新房定价必然也是不低的。所以，不妨多看看当地土地市场吧。
二、当地的购房需求走向
其次就是当地的购房需求。虽然很多人总是拿人口说事，拿人口预测房价，虽然这样太过于虚了，但是不得不承认，人口需求的走向是长期来看影响房价的很大因素。建设的房子是卖给购房者的，如果当地购房者不买房了，或是年轻人都去外地买房工作了，那当地购房需求的下降，房价肯定也涨不了了。所以，如果你关心自己所在城市的房价走势，不妨看看当地的人口数量吧。
三、当地的房市政策
最后就是当地的政策了，政策走向，是影响房价走势的一个直接因素。我国房价如今看来还是可控的，既然可控，楼市调控就不是无意义的。如今，全国房价还是被控制在一个范围内的，不允许大涨，也不允许大跌，那么，可见政策的作用还是很大的。所以，如果你关心当地房价，不如看看当地买房政策，可能对你看待房价走势有所启发。
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