文/吴婷婷
最近无锡几个楼盘都在卖车位，好几个读者来问：
“梁溪区XX楼盘的车位，14万一个，你说值吗？”
“滨湖区XX楼盘，车位8万一个，贵是不贵，但我大概率也不会去住，以后房子要卖的，你觉得我要买个车位放着吗？”
“新区XX楼盘，6万一个车位，我车子才12万，感觉车位太贵了，但不买又怕以后没车位停……纠结！”
……
要不要买，值不值得买，得分具体情况咯~
1
先说一个买车位的故事吧。
读者T先生，上周末跟我说，他在滨湖区买的房子开始卖车位了，价格7-12万不等。
他有点纠结：买吧，也是一笔不小的开支，不买吧，万一过几年想买了，买不到离家电梯口近的位置了，咋办？要不要买？
他说的这个小区我知道，普通刚需+改善小区，出了名的投资客比例高。基于这个小区的属性，我建议T先生先去了解一下：
1、这个小区的车位比，
2、目前有多少人买了车位，
3、买车位的是自住的多，还是投资的多。
了解车位比是因为：如果是一个高端小区，比如玉兰花园，车位比低的话，大概率满足不了每户动辄2-3辆车的停车需求，车位价格必涨（事实也确实如此，目前玉兰东一期车位已经炒到35万一个）。
但如果是一个普通的以刚需为主、改善为辅的小区，1:1以上的车位比就够了，不用担心未来没有车位停。
让T先生去了解有多少人已经买了车位也是同理，看看出售之余，还有多少车位可供租赁调配。
至于了解买车位的业主类型，等于提前让T先生做竞争对手的调研。T先生的这套房子大概率是要在几年后出手的，如果小区出手形势不好，有车位起码可以让T先生的房子多一重附加值。
T先生照办了。他先是拿来了这个小区的车位比：
他发现，不同的地块，车位比不同，最低的只有1:0.51。而T先生所在的楼栋，车位比还稍微高一点点，是1:0.68。
T先生一开始的担忧在这里加重了：这么低的车位比，会不会等他想要用车位的时候，就买不到或者租不到合适的位置了？
T先生怀揣着担心继续去做调研。这次他去的是前期已经交付的楼栋停车场。当时是周日，下午4点多，已交付的楼栋停车场一片寂寥，总共也没停几辆车。
他的担心稍微减轻了一些：或许这个小区的投资比例真的太高了，没什么人住，所以停车场里也没什么车，或许我确实不用急着买车位……
他继续调研。这次是去了解有多少人已经买了车位。销售顾问告诉他，这次开了800多个车位，才没几天就卖了500多个。T先生开始心慌。
就在他心慌的时候，遇到了一个刚买了车位的业主，心更慌了，直接买了
……
“那个在我前面买车位的业主，他的房子是21000元/平的时候买的，现在又买了一个车位，整个房子的持有成本比我高不少。
而我的房子，虽然买的比他晚，但是比他的便宜了好几千一平，这每平便宜的几千块都够买三四个车位了。所以，同样是投资，我的回报其实比他高。”
2
通过上面这个故事，可以很清楚的看到，车位无非就是和自住和投资回报相关。
买房自住的，买车位主要是想选个更好的停车位。
而买房投资的，想的是这个车位能不能让自己的房子多卖几个钱。
我也针对这两种需求咨询了一些物业和二手房中介。
先说自住的。刚需小区基本不存在没买车位就没车位停的问题。但改善、尤其是高端改善小区就不好说了。
新光路一个交付5年的小区和一个交付2年多的刚需小区物业都告诉我，虽然已经交付几年了，小区入住率也有70%以上，但小区内地下车位还是有空的，个别楼栋的业主还能捡个漏，租到离电梯比较近的车位。
新区长江路一家交付5年左右的刚需+改善的楼盘告诉我，对于大部分刚需盘来说，如果一开始造房子时候的车位配比小区总户数多，那就不用担心之后没有停车位的问题，而且大部分小区的入住率不可能达到百分百。
“像我们的入住率已经超70%了，停车还是很宽松的，除非个别业主对停车位的位置要求很高，比如要离自己家电梯近一些，那这个很难办到，位置好的停车位早前也都卖掉了，出售比大概是1/4。”
但如果是改善为主的小区，而且一开始的车位配比不高，和小区业主的需求有落差，后期要租车位就很难，比如万科金域缇香，据说停车位就比较紧张，月租费也比同区域其他小区要高。
类似的还有太新的玉兰花园等，小区车位还是很紧张的，很多业主买房的时候直接就把车位一起带了。以东一花园为例，这一期以大户型居多，业主家有多辆车的很常见，目前车位已经要35万一个了。
至于带车位的房子在二手房交易里是不是更吃香，我也咨询了无锡东南西北中方向的几个中介。
太湖新城的一个中介告诉我，在偏改善的小区里，有车位的房子会比没车位的房子更容易带看，但有车位的房子要价明显会比不带车位的房子要高，这点也会导致有车位的房子反而不容易成交。
我也在诸葛找房里查了些数据，以一套融创熙园三期的110户型为例，精装带车位要卖到26600元/平，比其他同户型要贵出800-1200元/平，等于是把当初买车位的费用加到了总房价里。
“如果这个小区本身车位不难租，这种带车位且价格更高的房子就不好卖。具体要看房东心态了。”
在中介看来，在大部分小区，有车位这件事只能是锦上添花，“可以让你的房子，和其他差不多的房子相比，多一个亮点，多一个让人选你的理由，让房子更好卖，但如果想靠车位多赚钱，就太难了。”
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综上，关于要不要买车位，个人建议：
1、如果你买的小区是高端改善小区，不用犹豫，果断买。
2、如果你买的是刚需小区，先看车位比，如果车位量比总户数多，那就看车位价格，比一比到底是租车位更划算，还是一次性付个10万8万划算。
3、如果你是因为投资买的房，先看看你入手时的房价高不高，不高的情况下，再看你小区里投资客多不多，多的话，就买一个车位，将来和其他投资客卖房PK的时候可以多一重保障，说到底，就是要算一下投资回报比。
4、有些开发商会和银行消费贷部门合作，只要交个几千块钱定金，剩下的车位款可以贷款，做这种消费贷的时候要小心计算一下加了车位贷之后的月供是否会超支，不要贪图一时的便宜。
5、买车位的时候要问问清楚以后是什么样的车位，比如是机械车位还是什么车位，看看你的车子适合停什么样的车位，有一期的最好先去一期看看，打打样。
6、如果你不差钱，可以直接忽略上面所有内容，直接买！
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文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/x3mMwm8B3uTiws8K1bW2.html