1
九月十月土拍盛宴，十一月烫烫隔夜饭。
入秋以来，南阳土拍基本没啥看点，大多是之前流拍地块的回锅再炒，新意不多。
唯一的亮点和爆点，就在今天。
2019年11月21日，位于独山大道与光武路交叉口的原食品商贸城地块G2019—110公开出让，最终，南阳广苑房地产开发有限公司以5.41亿元顺利竞得。折合每亩单价520.5万。
不夸张的说，在南阳城改历史上，这是一个里程碑式的时刻。为什么这么说？暂且卖个关子，下文详解。
先来了解一下该地块的基本信息。
地块编号：G2019—110
位置：光武路以北，独山大道西侧
面积：69285.6平方米（103.928亩）
土地用途：住宅兼容商用
容积率：不大于5.0
建筑密度：不大于37%
绿地率：不小于30%
出让年限：70年、40年
起拍价：52800万元
这是哪个位置呢，我们来现场看看实地情况。
项目南侧是光武帝城，北侧是玉龙苑，东侧是华鑫苑。
地块围挡
围挡内现状
来一张航拍全图
这样的百亩净地，你说稀缺不稀缺？
这样的城央位置，你说是不是王炸？
2
肯定会有人发出这样的疑问：
如此稀缺的中心城区位置，如此优质的地块，为何这次土拍波澜不惊？为何此次土拍没有出现地王？为何不见外来房企加入土拍大战？
这要从这块地的前世今生说起。
宛城区食品商贸城城中村改造项目，位于光武路以北、独山大道以西、汉冶路以南、区间道以西区域。项目总用地109768.4平方米（164.653亩），实用面积69285.6平方米（103.928亩）。
食品商贸城始建于上个世纪90年代，属于老式密集型批发市场，配套设施薄弱、管理混乱，消防隐患严重。而且，商贸城销售的产品定位不高，质量参差不齐，老南阳人对此应该都有印象。
最主要的是，该区域的基础面貌与光武路和独山大道作为景观大道的规划格格不入。为了提升城市形象，项目进行综合改造已是箭在弦上不得不发。
早在2012年1月5日，南阳市城中村改造领导小组就批准了对该区域实施综合改造的方案。作为项目实施方，南阳市广苑房地产开发有限公司响应政府号召，积极投身城中村改造，并与宛城区汉冶街道办事处、蔡庄社区签订食品商贸城城中村改造合同书。
2013年11月3日，宛城区委、区政府作为项目改造责任主体，成立了项目改造工作指挥部，并于2013年12月5日出台了该项目房屋征收补偿安置方案，并依法开始实施房屋征收。
据了解，该项目涉及商业373户、住宅122户、公建单位3家。由于项目改造区域内涉及商业体量大，成套住宅、村居民宅、公建单位、集体、违建等房屋类型一应俱全，拆迁难度自不必说。
7年漫长时光，宛城区政府及广苑地产投入大量人力物力财力，经过艰辛努力，截止目前已完成全部征迁任务。
多年投入，终成正果。实际上，在该地块挂地之前，土拍结果已无任何悬念。
3
我相信有人更关心另一个问题：广苑地产是谁？靠谱吗？
作为持续多年投身南阳城改的本土开发商，一贯低调的广苑房地产在南阳人印象中，知名度确实不算太高。
事实上，成立于2001年的广苑地产也称得上是南阳房地产行业的元老级企业。先后开发过帝苑花园、帝苑锦城、锦城国际、滨湖社区等项目。
尤其是位于中州东路的帝苑花园，堪称代表作。项目门口即是白河湿地公园和梅城公园，又紧邻大统商圈，就居住舒适度而言是主城区为数不多的优质项目，即使已交付10余年，但帝苑花园的二手房价目前依然保持在万元左右。
如你所见，最近几年广苑地产在南阳地产圈的声音相对稀疏。
原因只有一个：从2012年开始，广苑地产已把所有精力和财力全部压在食品商贸城改造项目上。说是破釜沉舟、全力以赴也不夸张。
因为这个项目，不仅寄托着广苑地产突破自我蜕变腾飞的的希冀，也承载着一个本土房企为南阳奉献高品质人居精品的愿望和梦想。
4
此次广苑地产顺利拿下食品商贸城地块，为什么是南阳城改的破局之战？我们不妨回顾一下南阳城改的过往。
从2007年南阳开启城中村试点工程算起，南阳城改已历经十二年。12年为一纪，从子至亥，又一轮回。
12年里，南阳城改大潮一波接一波，宏大蓝图一张接一张。然而12年里，南阳城中村改造成功案例有几个？恐怕屈指可数。
相反，我们印象最深刻的，是东关村城改8年拉锯战北辰出局的黯然；是魏营城改领秀地产多年投入打水漂的无奈；是溧河店城改建业十年坚守徒劳无功的叹息；是美丽之都烂尾多年无力上岸的尴尬......
12年城改，与之相伴相生的，还有拆迁户、开发商、政府多方的利益纠缠与博弈。有的拆迁户至今无家可归，有的开发商至今深陷泥潭，当然，相关部门的棘手遗留问题也是一大堆。
不客气的说，由于种种原因，南阳这些年的城改实验难言成功。
正是因为如此，今年7月份，南阳出台《南阳市人民政府关于中心城区城中村改造遗留项目的处置意见》，对中心城区经市政府批准且已实施(已进行征迁或建设)的城中村改造遗留项目提出了一系列稳妥的解决方案。
而今天被广苑地产竞得的食品商贸城地块，恰恰是处置意见出台之后，南阳首个城改项目，意义非凡。
食品商贸城城改项目规划示意图
它不仅象征着南阳城改模式翻开新的一页，更标志着南阳房地产市场在走向成熟的道路上又迈出一大步！
期待广苑地产，给南阳城改树个好样板。
期待广苑地产，给南阳人带来更多惊喜。