当机会被1%的人发现时，99%的人往往以为那是个笑话。
这样的例子在楼市不胜枚举。
如今人们感慨郑东新区的辉煌，你是否记得2004年，那里的一片尘土飞扬？
如今人们惊叹北龙湖房价超10万，你是否记得2010年，那里还一片荒芜？
如今人们吐槽郑州房价已经高不可攀，你是否记得2013年带着鄙夷的讽刺——“郑州郑州，天天挖沟，一天不挖，不是郑州。”
现在郑州四环以内，已经向绝大多数人关上了门，理由很简单——价格贵了，门槛高了。
看到这里，很多非郑人士可能会心中一慌，着急知道是否还有机会落户飞速发展的郑州？答案是：有！
郑州市目前在东南西北四个方向都有扩张，但坚决不会摊大饼式发展，他有先后，更有侧重。
郑州航空港区，因其规划面积逐年变化，引起了广泛关注。我们看郑州航空港区的规划面积：
2007年，138平方公里
2010年，189平方公里
2011年，220平方公里
2013年，415平方公里
为什么港区的规划，一再扩大？
答案在郑州市徐立毅书记强调过的两个字：“南动”
南部要“动”起来，依托航空港实验区，围绕“枢纽+口岸+物流+制造”，完善以航空枢纽为带动的多联运体系，做大做强以智慧终端为代表的电子信息先进制造业集群，打造国际航空枢纽经济引领区、内陆地区对外开放高地。
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郑州靠什么腾飞？
2019年8月21日，互联网大佬马云低调现身郑州。次日，一则喜讯火速霸屏：河南省人民政府、郑州市人民政府和阿里巴巴集团达成战略合作。
实际上，马云对郑州“觊觎”已久。早在2013年参观郑州航空港的时候，马云就抛出过橄榄枝：“河南发展战略非常具有前瞻性，是符合潮流的、有远见的，特别是建设航空港，是一个非常妙的战略，这些与我们公司的发展理念高度一致。”
马云为什么看好郑州航空港？我们来看港区的定位，是多么的耀眼和令人振奋：
“郑州航空港定位于国际航空物流中心；以航空经济为引领的现代产业基地；内陆地区对外开放重要门户；现代航空都市、中原经济区核心增长极。”
在空间结构上，“一核领三区：以空港为发展极核，围绕机场形成空港核心区。以轴线辐射周边形成北、东、南三区。”
说更直白点，就是要以航空港为中心，将北港（机场以北）、高铁南站和会展中心（机场以东）、南港（南部的新郑片区）连成一片。这里的配套，一应俱全。
就立体交通优势而言，郑州航空港区的价值不止在河南，甚至在全国范围内都是罕见的。
作为国际航空货运枢纽机场、中国八大区域性枢纽机场之一，新郑国际机场目前可起降全球最大的飞机空客A380，年旅客吞吐量近3000万人次。货邮吞吐量51.49万吨，排名全国第七。
建设中的高铁南站设计规模为3场16台32线、30个站台面，是融合高铁、城际、航空、地铁等诸多功能的特大型、综合性交通枢纽。2022年建成使用后，郑渝高铁、郑合高铁及郑登洛城际铁路将全部接入。届时，郑州航空港与南阳等地市的距离，将会实现无缝连接。港区在拉动周边城市群发展方面，核心纽带功能将愈加凸显。
除此之外，京港澳高速、商登高速、机场高速与港区交错纵横，已建成的地铁2号线，在建中的地铁17号线，以及规划中的13号线、18号线，都将这座国际空港之城的野心不断拉大！
从这些配套可以看出，郑州通过多种交通方式，将港区与郑州紧密联系在一起，又利用空铁联运，将港区物流与世界各地联系在一起。
在高铁泛化的年代，空铁联运绝对是郑州崛起的一把利剑，一旦出鞘，必将锐不可当！
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政府资源的倾斜
谁说郑州航空港只是郑州的港区？
不同于郑州其他新区，航空港区是我国首个上升为国家战略、目前唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区！其行政级别为正厅级，与郑州属于同一行政级别。这就意味着港区的定位和资源吸附能力，都将是国家级的！
河南省委、省政府和郑州市委、市政府创新建立了“两级三层”的管理架构，赋予航空港实验区“区域全覆盖、职能全设置”的管理权限。探索实施了“省区直通车”制度，确定了发展改革、商务、人力资源和社会保障、国土资源等多个领域具体直通事项。
这意味着港区管理构架，所能调动的资源和行政力量是郑州任何区域都无法比拟的。
港区的定位最重要的两点是：国际航空物流中心和现代产业基地，两者相辅相成。港区的定位就是要让“河南制造”走出去，外地产业走进来。
港区从2013年国务院批复开始，如今已然成为河南对外展示的新名片，成为了众多高端产业的聚集区，港区发展一个字：快！
港区的发展和招商速度，可谓日新月异。这背后，是因为交通网的完善，内地巨大市场被开发出来的大趋势，也是郑州倾全河南之力，推动港区发展的结果。
关注港区的新闻，我们会发现5年来，这里动静不断，不断有新企业和新项目落户港区：
2016年1月，三大电商物流项目在航空港实验区开建；
2017年9月，航空港实验区集中开工10个项目 总投资达116.6亿元；
2018年3月，航空港实验区27个重点项目集中开工，总投资约147亿元 ；
2018年5月，18个智能终端产业链企业签约入驻郑州航空港经济综合实验区智能终端产业园；
2018年11月，中国（郑州）产业转移系列对接大会航空港实验区签约5个项目总投资128亿元；
2019年9月，郑州航空港携手泰国东部经济走廊 “郑州-乌塔堡”双枢纽呼之欲出；
2019年10月，世界第三大半导体切割设备制造商以色列ADT入驻郑州航空港
……
可以说，整个河南高精尖项目的招商重点，都集中在了港区，港区是“河南制造”走出去的重要廊道，港区的未来，也是河南的未来。
3
双鹤湖对标曼哈顿中央公园
为了发展港区，郑州将城市配套走在了前面，不惜成本。其中重要项目之一，是耗资50亿建设的双鹤湖中央公园。
双鹤湖中央公园（一期）占地面积约165公顷，是2017年第十一届中国国际园林博览会（郑州）的B展区。如果你从高空中俯瞰双鹤湖中央公园，你会惊喜地发现，这就是另外一个曼哈顿中央公园！
（图片来源：一勺景观摄影INSAW）
双鹤湖中央公园东西长5公里，南北宽600-800米，总占地面积5400亩，全部建成后将是全球最大的中央公园。
（图片来源：一勺景观摄影INSAW）
双鹤湖以梁州大道为中线，分为两个部分，目前已经建好的西半部分，是高端商务办公区和企业总部基地，目前已经签约项目27个，包括绿地双塔地标建筑、环湖规划的32座塔式楼建筑已开工20座。未来这里就是企业总部和高端人才的聚集地！
（图片来源：一勺景观摄影INSAW）
双鹤湖公园未来周边会成为什么样子？曼哈顿中央公园可以告诉你答案。
（都市与田园生活相融的曼哈顿中央公园）
曼哈顿中央公园周边，有世界著名的奢侈品云集地第五大道，有帝国大厦、洛克菲勒中心、美国历史自然博物馆、美国广播公司（ABC）等诸多世界性地标和公共设施聚集，将超级都市与田园风光完美融合。
政府投资高达50亿的双鹤湖中央公园，借鉴曼哈顿中央公园的成功经验，筑巢引凤，既发展都市，又创造生活，将双鹤湖CBD打造得更加宜居，也吸引了更多的高精尖企业和公共资源入驻。
功夫不负有心人，双鹤湖前期的投入，已经陆续获得了回报。
早在2015年12月31日，阿里云中部创业创新基地一期工程在郑州航空港南部片区双鹤湖高端商务区北侧正式开建，占地364亩，总投资24.93亿元。
未来，占地约73亩的阿里巴巴数据处理中心也将隔望双鹤湖，布局于此。同时，港区管委会业已入驻南港。
与此同时，各路开发商也已经瞄准了这里绝佳的地段，开始了布局和争夺。
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招商公园与湖
央企招商蛇口是一个不得不提的开发商。
招商蛇口，隶属于招商局集团。而招商局的历史要追溯到1872年李鸿章奏请开办的轮船招商局，距今已有147年历史。招商局集团旗下的招商银行、平安保险，我们并不陌生。
截至2018年底，招商局集团总资产达到八万亿，规模在央企中排名第一。
仅这一个数据，你就大概知道招商蛇口是什么样的重量级了。
作为中国房地产上市企业TOP10，中国房地产品牌价值TOP10，40年来，招商蛇口400多个精品项目遍布北上广深等60多个城市。深圳双玺，天津的钻石山，厦门的海上世界，深圳的太子港等著名项目，都出自招商蛇口。
2018年5月，在深圳招商双玺开盘现场，摇一个号需要先交500万认筹，一群富豪蹲在角落里等待叫号，成了坊间疯传的“500万蹲”。
（深圳招商双玺在建）
作为招商蛇口河南区域第五盘，招商公园与湖从项目案名上就底气十足的告诉所有人：她占据了双鹤湖片区最佳观湖瞰景位置。地段优势，无以复加。
项目位于双鹤湖中央公园北侧，共分南苑、北苑两地块。目前在售南苑地块总占地55亩，规划建筑面积10万方，容积率1.99，规划有13栋楼，其中4栋小高层，9栋洋房。
值得一提的是，招商公园与湖是双鹤湖片区内唯一纯改善小区，全部为一梯一户！面积段在122—143平方米之间，在空间尺度上充分保障居住舒适度。
并且三个户型全部为大开间、短进深，阔景阳台，阳光入户，南向利用率超高。
不仅如此，招商公园与湖全部采用精装交付，且精装标准相当良心。
方太系列厨房电器、欧派复合门、马可波罗地砖、科宝博洛尼整体橱柜、奥普浴霸、宾特尔净水器、TOTO卫浴等一应俱全。
外部配套方面，无敌的双鹤湖中央公园暂且不说，项目更紧邻梅河滨河景观带，与园博园、苑陵故城一起形成“一河三园”环绕之势，如同居在天然生态氧吧之中。
航空港区第一小学、郑州第九初级中学、郑州六中、外国语高中、北大附中（高中）等优质教育资源环伺周边；2500平米启航商业广场、双鹤湖地下商业街、191米绿地双子塔繁华商圈即将崛起；港区中医院、郑州中医骨伤病医院等三甲医院随时护佑家人健康。
作为中国物业服务企业TOP10，招商物业始终以“专业、高端”形象示人。目前在管物业逾500个，服务面积超7500万平米。服务对象除了住宅项目，还包括最高人民法院、国土资源局等中央及地方公权机构以及华为、武钢、阿里巴巴等企事业单位。其人性化细节和管家式服务，无疑让业主的幸福生活后顾无忧。
招商公园与湖的这些优势，都是双鹤湖目前周边其他项目，所无法比拟的。
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结 语
与已经建设相对成熟，定位综合服务的北港不同，南港定位是高端产业和商务居住，是港区目前的洼地，中长期内，是一个新的增长极。
南港，目前还是一座建设中的未来之城。如果你来到这里，你可以看到一座正在生长的城市，是什么模样。
郑州南站、中央公园、会展中心、阿里巴巴数据中心等项目，将预示着，这里未来的模样。
但购买这里的人必须明白，这绝不是短期的投资，而是对这座新城最优质的资源提前10年的购买。请不要吐槽南港目前的不适合居住，你在投资这座新城的未来。
这是一场增值可以放慢，但绝不会输的投资。
更何况，这里的精装房价，比南阳白河南毛坯的价格还要低！