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2019年12月12日，备受关注的南阳二机厂地块公开出让。
二机厂一期地块总共为187亩，出于各种考虑，被切割为两地块分开出让：G2019—95（121.78亩）、G2019—96（65.504亩）。
先看结果。
上午10点30分开拍的G2019—96地块，经过3个多小时75轮拉锯战式竞拍后，率先黯淡流拍。最终出价定格为30599万元，折合每亩单价467万元，楼面价2803元/平方米。
上午10点开拍的G2019—95地块，经过长达6个多小时151轮的马拉松式竞拍，最终拍到62100万元，折合每亩单价510万元，楼面价3060元/平方米......居然也难逃流拍命运！
由于该地块设有底价，按正常逻辑理解，流拍的原因无它，即最终报价未达到相关部门设置的底价，故此未成交。
那么，二机厂地块的底价究竟是多少？550万一亩？600万一亩？谜。
盯了一整天，结果略让人心塞。只能说，今天是个遗憾的日子。
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回顾一下二机厂这两块地的具体情况。
地块编号：G2019—95
地块位置：中州路以南，原西环路以东
面积：81186.9平方米（121.78亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不小于1.0，且不大于2.5
建筑密度：不大于20%
绿化率：不小于40%
出让年限：70年
起叫价：38000万元
地块编号：G2019—96
地块位置：中州路以南，原西环路以东
面积：43669.5平方米（65.504亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不小于1.0，且不大于2.5
建筑密度：不大于20%
绿化率：不小于40%
出让年限：70年
起叫价：20399万元
G2019—95、G2019—96地块所在位置：
该地块现状如下：
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实事求是的说，二机厂这近二百亩的净地，基础条件差吗？一点都不差。
地块虽然处于西城片区，但紧邻城市主干道，旁边两所完全学校，一所三甲医院，生活氛围也算浓厚，这样拥有完整配套的净地在南阳并不常见。某种程度上甚至可以说是比较稀缺。
但为什么会流拍？个人觉得有以下几点原因。
1、二机厂地块生不逢时。
楼市有周期，季节温差大。天气热的时候，开发商也容易激进，一个个争着抢着拿地王。秋风乍起，后脑勺发凉，一个个又都恢复理智了。
你看今天竞价者的谨慎模样，一百万一百万的加，全无攻城掠地的豪迈气魄。
倘若换个季节，二机厂地块卖个好价钱还是没悬念的。因为这里的配套不需要等，看得见摸得着。西区可能做不了太高端的产品，但是有品质的刚需刚改楼盘还是有大有市场的。
2、相关部门预期有点高。
这一点不能展开说太多，说多了容易犯错误......反过来，我们也能理解，不管是从二机厂员工的角度还是城市管理者的角度，这块地都有着特殊的意义和价值。
从感情上说，它不允许被“贱卖”。从价值上讲，它也不应该被“贱卖”。多卖一分钱，就多一分钱的用处。
3、开发商预期略低。
南阳明年项目有点多，项目能卖个什么价，大家心里并不是特别有底。说白了，投拓这碗饭也不好吃。地拿错了，楼盘滞销，拿地部门肯定也是要背锅的。
谨慎的结果就是，擦肩而过，功课白做。
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另外，今天同时出让的还有其他6幅地块，最终成交5幅。其中4幅地块为房地产整治项目。
G2019—90地块被南阳市瑞丰房地产开发有限公司竞得。补票项目为瑞金福邸。
G2019—112地块被南阳市嘉合房地产开发有限公司竞得。补票项目疑似万世华庭。
G2019—109地块被南阳市华金房地产开发有限公司竞得。补票项目为华金公寓。
G2019—92地块被南阳中实骏景房地产开发有限公司竞得。补票项目疑似骏景花园。
恭喜以上各项目业主，办证有望。
感谢相关部门，遗留问题推进有力。