很多人都料到了，2020南阳楼市会比较困难。
但谁也想不到，开局就被迎头浇了一盆冷水。
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新年伊始，突如其来的新型冠状病毒疫情肆虐全国。
由于与病毒发源地湖北近在咫尺，而且武汉亦是南阳人主要外出务工目标城市，南阳局势之凶险不言而喻。
2020年1月24日，南阳市启动重大突发公共卫生事件一级响应。停止集市、集会、影剧院演出，关闭图书馆、科技馆、博物馆、网吧、洗浴、KTV等公共娱乐场所、宗教集会地、旅游景区以及其他人群聚集的场所。
2020年1月25日零时起，南阳市高速公路和普通公路实行交通管制。
2020年1月27日，南阳所有省际、市际客运班车、城乡公交和旅游包车全部停运，中心城区公交车全部停运。
2020年1月27日，南阳宛城区住建局发文，要求对2020年所有新建、在建项目的开复工时间一律推迟。
重大疫情面前，尽管南阳房地产管理部门并未发文强制要求开发商暂停营业，但不少负责任的房企已主动关闭营销中心和城市展厅。
目前的局面就是，城市居民闭门不出，农村乡镇封村堵路，大街上空空荡荡，四下里鸦雀无声。
每年春节都有一波返乡置业的小高潮，今年春节呢，根本很少有人聊房子。甚至连南阳烂尾楼业主都不怎么吱声了。为啥？疫情大于天。
主动关门的开发商不少，值得点赞。不过还有一些不太死心的开发商，据说一直还开着门。
其实这也是枉然，房子重要还是命重要？趋利避害人之天性，这个节骨眼上，谁去看房呢，谁敢去呢。
2020年，一只硕大的黑天鹅不期而至。这对于本来已显颓势的南阳地产行业来说，无疑是雪上加霜。
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2020年南阳楼市会出现哪些变化？
1、疫情发展趋势难以预测，据专家估算，疫情危机接触，最乐观估计也需要一到两个月。也就是说，4月份之前楼市恢复正常节奏几乎无望。假如更惨的话，整个2020上半年，楼市都有可能陷入凉凉状态。
2、工地停工，带来的是工程进度的延期和相关预售手续的办理，开发商营销节点被迫推延，回款周期拉长，资金压力倍增。而大多在建项目则面临延期交房的现实压力。什么时候复工，开发商说了不算。
3、售房部普遍关闭，买房人与卖房人之间被划出一道天堑鸿沟，必然带来成交量的大幅下滑，甚至是断崖式的下滑。即使不少开发商目前已开通线上看房系统，其效果也难言会有多乐观。二手房市场同理，一样会哀鸿遍野。
4、开发商迎来前所未有的大考。资金充裕、抗风险能力强的大型房企咬牙坚持一年半载不是问题，然而，众多实力有限的小开发商或将面临生死局。第二波烂尾潮，也并非完全不可能出现。
5、疫情的突袭，对短期经济发展的打击不容忽视。不止是房地产行业整个上下游都深受影响，餐饮、旅游、商业、交通......几乎各行各业都会面临短期困境。
值得注意的是，整个疫情事件对社会的冲击，一定会多多少少影响买房人对未来的预期。如果事情不能在短期内得到控制，这种影响恐怕就会更加深远。
6、疫情发展同样会影响南阳土拍市场。由于疫情的出现，相关部门的土地出让节奏或被打乱，而市场的急转直下也在一定程度上影响房企拿地的信心。南阳高铁片区的地，上半年估计更难卖了。
总之，2020年上半年，南阳开发商要做好不乐观的市场预期，传统的营销打法指定是行不通了，坐以待毙更是无望，那就得思考思考如何创新营销吧。
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说了这么多，似乎都是利空。难道南阳楼市真的就此进入冰窟窿？倒也未必。
危机危机，危险的局面下，一定暗藏机遇。古人也说了，祸兮福所倚，福兮祸所伏。
短期利空，长期或许是利好。我们回顾一下17年前那场重大疫情之后就会发现，当时的情形与今天有诸多相似之处。
非典出现在2002年末，爆发期为2003年的3—4月份，5月以后，疫情逐步得到控制。5月29日，北京非典新增病例首现零记录。6月20日，小汤山医院最后18名患者出院。
2003年的中国楼市，尚处于城市化进程的初步阶段，虽然短期内受到疫情影响，全国房地产销售面积出现一定幅度的下降，而在5月份很快就迎来了反弹。
疫情核心区北京，第二季度销售面积增长50%，而上海上半年房价甚至还上涨了20%。
更大的好事还在后面。
2003年8月31日，国务院18号文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》下发，全面肯定房地产作为国民经济支柱产业的的地位。这在某种程度上，为当年这一波楼市高潮奠定了基调。
当然，今时不同往日。在城市化进程迈入下半场的今天，这样的重磅政策绝对不会再次出现，但可以肯定的是，此次疫情结束之后，一定会有相关的利好政策出台。
楼市虽然不能鼓励，但是经济复苏需要刺激，国民信心需要提振，地方财政也需要平衡，被压抑的消费需求需要释放......
可以想见的是，五月之后乃至下半年，楼市或将迎来一波反弹的行情。这种可能，概率很大。
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人生处处是意外。
谁能料到，13亿中国人会经历一个集体被“禁足”的特殊春节。
这段难得的记忆会伴我们一生，并促使我们思考更多，感悟更多。
2020年，注定是开发商不太轻松的一年。
局内人，请相互慰藉抱团取暖未雨绸缪。
局外人，也无需幸灾乐祸冷眼旁观。
假如房地产不行了，其他行业，大概率也好不到哪去。
就像在这场席卷全球的疫情中，不要嘲讽和污蔑武汉人一样。
因为，我们都在同一条船上。