文/吴婷婷
你想多了…
01
炒作了几天的恒大75折卖房，今天正式拉开帷幕。
最开始，无锡买房人知道这个消息后是相当的兴奋呐，纷纷来问：无锡恒大的三个楼盘也是75折吗？
答案当然是“木有”。
无锡恒大的置业顾问已明确表示：翡翠公园、悦珑湾、观澜府均不参加此次的75折活动。
本来很激动的无锡人心凉了半截。
怎么，无锡的恒大就不是恒大吗？恒大全国600多个楼盘都参加了，还轮不到无锡的参加一下？
置业顾问也很委屈：不参加是因为无锡恒大的楼盘已经够优惠了呀…
是吗？
是吧。
02
我们拿荟聚对面的恒大翡翠公园简单算笔帐：
地价11687元/平，最早高层均价23000元/平、洋房30000元/平，去年10月开盘，高层最低卖到15888元/平，均价17000元/平，洋房均价19000元/平。
真要算折扣，这前后的价差远不止75折，堪称恒大集团里真正打骨折的楼盘。
至于悦珑湾和观澜府，和同区域内其他楼盘比，一个有学区的优势，一个有品质的口碑，本身价格也没太高，卖的也不错（悦珑湾去年一年据说卖了400多套），再加上受无锡备案价的相关政策规定制约，没有大范围调价也在情理之中。
“好吧，你说的有道理，但你把房价打到75折吊起来的胃口怎么算？”
“我原来只期待开发商能打个8折，现在75折都出来了，我的胃口变大了，人也迷糊了，不知道接下来房价还会到多低，也不知道应该在房价多低时买入才是最正确的……”
03
不止买房人，现在满无锡，甚至满中国的开发商都想问问恒大：
你把降价卖房这个口子拉开了，还刺啦一下直接拉到了75折，把买房人的胃口都撑大了，让我们接下来怎么卖？！
跟你一样75折？那不如直接破产算了。
硬硬头皮原价卖？我赌买房人会以百分之三百的耐心等到降价。
04
这一次的疫情，明摆着对各行各业都构成了影响，房地产也不例外。
但即便是在这种背景下，国家统计局城市司首席统计师孔鹏2月17日（昨天）在解读1月房价数据时依然重申了坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任。
财政部部长刘昆也在2月16日发布的《求是》杂志上再次强调，将坚持“房住不炒”的定位。
疫情过后，报复性喝奶茶吃火锅的情况可能会有，但报复性买房的可能性不大，毕竟大家都缺钱。
所以，无论从什么角度看，房价都没什么涨价的机会。
既然房价不涨，那就只有跌和不跌两个选项。
从经济稳定的角度来看，管理层任由房价下跌的可能性几乎为零，大幅下跌一定会动用行政手段干涉，所以最终极大概率是横盘或者微跌。
除非开发商自有的资金实力太过雄厚，否则要平稳度过，等到下半年放利好，只能在上半年先放点水。恒大就是个前锋。
05
可惜无锡恒大不在75折之列。那无锡还有其他房子可能打那么大的折扣吗？
事到如今有个“秘密”我必须要公开一下了：其实去年9月以来无锡开发商的“折扣”一直都挺大，只是开发商没明说。
大到什么程度呢？开盘差不多就是85折。
举个例子。经开区一楼盘，根据房价在地价基础上加1.2万/平左右，加上装修费，开盘价起步就该是3.4万/平，但人家实际只卖2.9万/平。
再来。新吴区一楼盘，正常按地价算，加上装修费，高层应该卖2.4万/平左右，但开盘最低只要1.9万/平。
还有惠山区一楼盘，开盘前放风价2.2万/平，但实际售价只在1.8万/平左右。
类似的还有很多。隐形折扣都不低。很多都相当于把价格拉到了利润率的临界点在跑量。
所以，眼下无锡的大部分楼盘面临着恒大无锡一样的问题：在售房源价格本就贴着成本线走的情况下，没有太多空间可以降。
06
非要降，最大可能是从装修标准里去降。
一个推测：无锡接下来最可能降价的，是那些装修标准对外报价比较高的楼盘。尤其是那些动辄报价三四千一平的，幅度可能会比较大。
另外一个可能大降价的，是投资客的二手房。尤其是在本次疫情中受影响较大的服务业老板持有的投资房，或迎来一波抛房自救潮。
你对无锡接下来的市场怎么看？你会买降价房吗？欢迎留言告诉我哟~