2020年下半年的首月已经收尾，与往年相比，因为中途停工的原因，今年过的有些快。
疫情影响下，房产市场上半年的萧条也不能成为日后“炒作”的理由，房地产市场将继续从严监管。7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，再提房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。“房住不炒”的定位仍未变，刚需群体仍是政策的保护力量，弱化投机需求是必然，如近期多个热点城市明确“无房家庭”的购房保障，抑制“假离婚”购房现象。
从整体上看，7月全国百城二手住宅价格持续稳步上涨，涨幅持续收窄，表明当前市场均价也达到到稳定水平。东北城市二手房价格继续上扬，多个城市迎来稳定期。
7月百城二手住宅市场价格环比上升0.26%，涨幅收窄0.08个百分点
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅收窄0.08个百分点；同比上涨1.76%,涨幅扩大0.24个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月以来价格环比涨幅持续扩大，近两个月来环比涨幅呈现收窄迹象，市场结束疫后迅速恢复期，进入到平稳回升阶段。
从涨跌城市数量来看，7月份二手住宅市场均价上涨城市56个，较上月减少3个，平均涨幅0.7%，涨幅收窄0.09个百分点；下跌城市42个，较上月增加1个，平均跌幅为0.44%，跌幅收窄0.13个百分点；持平城市2个，较上月增加2个。7月上涨城市数量有所减少，且涨跌幅均呈现收窄趋势，市场趋稳态势显著。
分区域来看，环比涨幅珠三角经济圈居首，同比涨幅西北城市居首。这与6月份表现相同。
环比来看，7月份环比上涨区域5个，其中，珠三角经济圈环比涨幅领先，为1.21%；长三角以0.33%的环比涨幅位居第二；东北城市以0.28%的涨幅位居第三；环比下跌区域3个，其中，环渤海经济圈以0.51%的跌幅居首。
同比来看，海峡经济圈、环渤海经济圈及中部城市同比下降，跌幅分别为2.67%、2.39%和0.27%；其他区域同比均上涨，西北城市同比涨幅居首，为4.67%，其次是珠三角经济圈，涨幅为4.51%。
上半年奋战下来，各城市有些疲态，也积累了信心。上半年没有了“红5月”，注意力自然转移到了下半年的“金九银十”。去年同时段，哈市新房市场已进入高潮阶段，各大楼盘相继加推，市场交易火热。新房市场带动下，二手房市场也一路稳涨，相比之下，手续齐全的次新房更受市场青睐。今年二手房市场“有价无市”行情略显严重，据中介人员反映，当前挂牌房源有相当一部分无人问津，在往年还有市场。全国范围内多是如此，三、四线城市表现更为强烈，疫情后多数人对一线城市好感倍增，加速城市人口流失，缺乏人口支撑，小城市楼市库存加大，更无人接盘，而部分二线城市也面临如此状况。
从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，海口以2.96%的涨幅居首，东莞和三亚分别以2.82%和2.78%的涨幅位居第二、三。海口、三亚作为旅游业为主的城市，疫情后逐渐恢复活力，加之受到“海南自由贸易港”政策红利带动，未来发展前景可观。深圳7月15日调控新政出台后，二手住宅市场有所降温，价格涨幅相比上月收窄0.53个百分点。
从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以环渤海、长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，张家口以2.61%的跌幅位居第一；北京和重庆分别以1.85%和1.31%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反弹的影响，市场恢复受阻，预计随着疫情逐步受控，未来市场将逐步恢复活力。
1-3月，房地产市场有如坐过山车。1月各房企大力营销，准备迎接双节假期返乡置业大军，但是月底各售楼处、中介机构相继关停，只能转战线上营销，但不能交易；2、3月份成交数量基本为0，各项数据全面下滑，房企无法实现资金回流，各城市政策轮发，为房地产市场纾困。
4-6月，房地产市场市场进入回温期；4月东北城市受疫情反复影响，市场刚刚复工又再度停工，市场仍有较大存量；5月东北城市在三个月的低迷期后，市场迎接少量入市人群，各城市有小幅上涨；6月东北城市在价格波动之下，各城市之间表现拉开距离，与南方城市相比，东北城市较为劣势，房价大幅上升较为困难。
7月，东北城市中，省会城市表现不及其他城市，城市发展中，东北地区由于受到地理环境因素影响，有不可避免的弊端。但从哈尔滨来讲，新区发展脚步正在崛起，带动下，主城区也正在发力。各品牌企业相继入驻后，将会迎来一波置业潮。
东北7城3涨4跌 哈尔滨降幅0.01%
7月份哈尔滨市二手房挂牌价为10757元/㎡，环比降幅0.01%，同比涨幅7.56%。从均价上看，与上月情况基本一致，整个7月里，哈市二手房市场表现良好，其中四周价格上涨，一周价格下降。可能受挂牌房源量减少等原因，影响到整体价格，导致均价有所下降。从7月二手房市场反馈来看，购房者数量上涨，由于哈尔滨南岗、道里等区域热点小学招生政策发生变更，导致二手房交易量上涨。加上上半年购房意愿积压，待各方稳定后得以释放，市场仍在去库存阶段。
7月东三省省会城市沈阳、长春、哈尔滨最新均价11774元/㎡、11403元/㎡、10757元/㎡，涨降幅分别为0.13%、-0.13%、-0.01%。这三个省会城市在7月里均无太突出表现，单从均价上看，沈阳高于其他两个省会城市，上半年没有较大波动，7月里涨降幅各半，从区域上看，距离北京、天津以及南方城市较近，比其他两城占有优势；长春自疫情后不降反涨，均价赶超哈尔滨，目前与沈阳均价仅相差300元/㎡，整体有些虚高，从7月表现来看，价格有下降趋势。
从图表中简析其他城市情况，大连连续两个月均价下跌，7月里大连再次受到疫情影响，市场交易会受到延缓，大连房价调控一直较好，虽占据沿海城市优势，一直保持良好市场环境，预计下个月大连二手房市场还会保持此状态；吉林连续两月价格增长，对于非省会城市来说，市场行情算好，7月里有三周价格下跌；丹东与鞍山为7月东北城市中表现较好的两个城市，其中鞍山涨幅最大，作为监测百城中均价较低的城市，与其他城市均价有相当大一段距离，单纯追赶均价不是目的，城市综合发展力更显关键；丹东7月表现比6月要好，作为旅游城市来讲，均价有上涨空间，除刚需外，也吸引投资客的目光。
哈尔滨二手房市场挂牌量下降
截至7月末，哈尔滨二手房挂牌量109785套（6月份为117039套），连续两月下降。从去年年底开始哈市相关部门对二手房市场进行整合，打击不良中介机构，下架问题房源等，保证市场安全、健康、平稳运行。从以下图表中可以看出，从5月中旬开始，挂牌房源量有所上涨，在6月最后一周下降明显，后又继续上涨，但房源量的不稳也会影响整体房价。
在7月降价房源量TOP20小区数据中，南岗区占据9席、香坊7席、道里区2席、呼兰2席。南岗区作为哈市二手房供盘大户，市场存量较大，加上区域内热点学区较多等原因，二手房交易频繁。但本月降价套数最多小区位于呼兰区，受松北新区政策红利影响，利民开发区的部分楼盘均价也随之看涨，与主城区相比价位偏低，受到刚需以及投资人群青睐。
占据最多的南岗区中均价较低的宣西小区小区（均价6946元/㎡），共81套降价房源，套均降价5.66万；挂牌均价较高的善上居小区（均价16518元/㎡），共78套降价房源，套均降价2.8万。
降价套数最多的小区位于呼兰区的滨才城·公园里·公园时代小区（均价7775元/㎡），共180套降价房源，套均降价1.78万；
套均降价幅度超过4万的小区有5个小区，分别为道里区的欧洲新城小区，降价幅度4.28万/套，小区均价12461元/㎡,；其次是香坊区的永泰城小区，降价幅度5.08万/套，小区均价8907元/㎡；是南岗区新发小区，降价幅度5.82万/套，小区均价7626元/㎡；征仪花园小区，降价幅度4.03万/套，小区均价7617元/㎡，降价房源83套。
7月哈尔滨市二手房市场挂牌房源中140平以下房源占比近9成，140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比59%，较上月增长2个百分点；90—140平房源占比最多均为32%，与上月持平；其中60—90平房源较占比31%，与上月持平。
本月90平以下户型占比较高，一方面说明哈市置换人群积极入市，另一方面可以看出对应的刚需客群逐渐成为二手房购买主力，小户型房源供应力度加大，销路和市场需求量增加，手握小户型房源的业主挂牌积极性较高。
根据当面房屋供应面积来看，刚需户型为市场主导，市民需求一直较大，预计疫情过后，此类房源仍会为市民所需，根据当前购房意向来看，疫情后市民消费观有所转变，实用为主。
回顾2020年以来的楼市变化可以发现，疫情得到遏制以后，楼市持续复苏，先后出现万人摇号、房价上涨等市场现象，不过，从地方政府出台放松政策又收回的种种试探，到收紧楼市政策的密集出台，一路复苏的楼市开始出现减速迹象，7月也许会成为今年楼市的又一个拐点。
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