这个月温州的土拍市场如同天气一样骤冷，温州市区几乎没有商住地块出让。出让最多的也是工业用地与商业零售用地。

龙湾区的龙水单元一向供地量不多，但是今天又迎来新的土地供应。

今天出让的永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块，经过 29 轮竞价，最终由 杭州毓贵实业有限公司 （大家房企 ） 以 9.28 亿竞得该地块，楼面价 8507.8 元/㎡，溢价率 10 %。

龙湾区的龙水单元周边虽然供地不够积极，但是今年以来也依旧有地块持续出让，例如上个月旭辉竞得的永强北片区永中单元D-18地块。但是龙水片区好像去年一宗工业用地出让以后没有啥大动作了。

而时间最近出让的一宗商住用地也是17年10月份万科竞得的永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块（理想之城）了。目前理想之城基本已经售罄。

永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块位处龙湾区永中街道新联村，北面是温州大道，地块中间横穿新联南路，南面是横穿温州市区东西两片的主干道，东面靠近龙江路。交通方面比较便捷。

地块东南面靠近万科·龙湾花园、绿城海棠湾等多个品质楼盘，目前已经交付入住，居住氛围良好，两公里内有两所小学，一所中学，多所幼儿园，教育资源不缺乏。

本宗地块总用地面积43629.69m²（65.4445亩）

地块容积率2.5，计入容积率指标的地上总建筑面积109074m²，其中兼容的商业建筑面积（仅限零售商业和餐饮）3000m²；

规划建筑密度：≤30%(其中居住部分≤22%)；

绿地率：≥35%；

本地块起始价为84420万元，起始楼面价7740元/㎡，上限价格109620万元。封顶价后转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，最高竞报面积为102000m²。

地块内须配建建筑面积≥5000平方米的政策性住房（土地性质为出让），政策性住房套数≥55套，套型面积要求在80-100平方米范围内合理配置（以90平方米为主）。

地块内需按规划条件要求配建公共文化设施和养老助残设施，配建的公共配套设施由竞得人无偿代建。

地块实行住宅全装修和装配式建筑，住宅全装修标准≥1500元/平方米，不少于地上住宅建筑面积50%对应的建筑单体实施装配式建造，单体装配化率不低于20%。该地块按照二星级以上（含二星级）绿色建筑标准进行设计，建筑外立面装饰工程（不含门窗）采用石材或金属板，平均造价不低于800元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。公建设施装修工程造价标准不低于600元/平方米。

该地块东西两侧绿化带用地面积6712.06平方米由竞得人有偿代建，代建总投资300万元。

永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块位处永中街道新联村，处于浙南科技城和龙湾中心区的结合之处，地块周边在售的新楼盘不多，以东方向的万科·珑庭、万科·龙湾花园和绿城海棠湾目前已交付入住。

地块两公里内有中梁&华鸿·国宾府和理想之城两个新楼盘在售，另外距离9月底出让的永强北片区永中单元B-18地块也不远。

17年10月份，万科以14.57亿元拿下永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块，楼面价8668元/㎡，溢价率3.7%，目前五期仅剩几套尾房。

D-15地块（国宾府）今年4月17日以封顶溢价楼面价11705元/㎡，竞配配套用房面积1000㎡成功出让。

中梁旭辉国宾府已于9月14号一期开盘（备案名：望府里一期），去化情况尚可。

9月26日旭辉竞得以8.2亿竞得永强北片区永中单元B-18地块块，楼面价9613元/㎡，溢价率4.9%。

理想之城和本地块周边的配套设施比较相似，又处于行政，教育，文化，商业，金融等价值资源集聚龙湾中心区板块，板块价值明显，因此去化情况在库存比较大的龙湾区来说是比较优秀的正面例子的。

而旭辉永中项目的地形方正，容积较低，地块周边拆迁户比较多。周边拥有万达等综合商业配套，龙湾区文博馆等自然人文配套。可以满足日常生活需求与休闲娱乐。唯一不足之处可能就是西北方向有一处宗教建筑，对未来去化可能会造成影响。

本宗地块和理想之城一样，属于浙南科技城和龙湾中心区的结合之处，因此可以同时享受两个的成熟配套。

另外龙湾中心区还有约660亩中央绿轴公园、市区东片最大的城市公园——黄石山公园、龙湾城市艺术公园（规划）等。周边环境是比较宜居的。

交通方面，本宗地块位处龙湾区永中街道新联村，北面是温州大道，地块中间横穿新联南路，南面是横穿温州市区东西两片的主干道，东面靠近龙江路。相对来说比较便捷。

板块周边还有较多的拆迁户，再加上周边在售新楼盘较少，因此客户的改善需求较大。

不过地块周边宗教建筑较多，可能会对未来去化造成影响。

一般来说，距离行政中心越近的楼盘，往往价格越高，潜力也越大。由于本宗地块地处位置比较优越，参考理想之城的去化情况，定价合理的话，会有一波去化。