大货来了！
2019年迎来最后一个月，楼市发起冲刺，年末巨献，温州土地市场放出了大招，瓯海黄金地块—133亩的梧田朝霞商务区终于上线，即将在2020年1月9日出让。
早在17年就有坊间传闻：规划中沿瓯海大道拆迁朝霞工业区建设朝霞商务区。
当8，9月挂出瓯海下半年出让地块表，梧田朝霞商务区拆迁地块进入下半年出让计划
瓯海区下半年原计划土地出让表
计划出让表中占地142亩，真正出让时，占地面积调整成了133亩。
此前，规划局官方信息对《温州市核心片区梧田西单元(0577-WZ-HX-25)控制性详细规划（修编）》中的F街坊规划进行了一轮调整修改。
这宗地块的出让对梧田板块格局有重大的意义：
（1）地块规模很大，️又有超高层和商务金融配置，对梧田片区的界面有颠覆性的提升；
（2）瓯海大道两侧的颜值又得到了优化，可以预见的是，未来瓯海大道两边都是高楼大厦，城市界面漂亮震撼。
（3）新地块中有超高层，跟中庚新项目190米，形成瓯海大道绵延天际线
从市场层面看，瓯海19年天量供应，中庚新项目，龙湖天钜，大发熙悦里，华侨城（在售中），瓯海中心区超高层339，时代瓯海壹品，弘阳潮启四季，还有今天挂出来的梧田朝霞商务区综合体地块。
温州市核心片区梧田西单元F-06地块（梧田朝霞商务区），位于梧田街道大堡底村。南靠瓯海大道，东至龙霞路，交通便利，周边居住氛围较为浓厚，东北面是瓯海中学。
梧田西单元F-06地块（梧田朝霞商务区）区位图
梧田西单元F-06地块（梧田朝霞商务区）区位图
地块容积率3.3，建筑高度:≤150米（住宅建筑高度≥24米且≤80米；标志性建筑高度≥120米）。
（梧田西单元F-06地块（梧田朝霞商务区）详情）
（梧田西单元F-06地块（梧田朝霞商务区）详情
地块指标
（图片来源：好地讯）
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地
地块实景图
这两年瓯海进入发展快车道！！瓯海城建动作很大，规划执行力非常强，瓯海中心区，南湖新城，梧田朝霞商务区，温州最大湿地公园风景区等区域都在迭代升级。
梧田板块作为温州城市南拓的主战场，这一轮大拆大整后，正是梧田城市蜕变的契机。
梧田喜迎多个120米以上的超高层高楼，梧田中庚新楼盘超高层项目，加上这个朝霞商务区的超高层楼栋。
关于这宗地块的综合条件，我们来看看：
（1）地块占地133亩，体量很大，可塑性强，而且是功能比较强大的综合体用地，包括住宅，金融，商务，餐饮等。
（2）住宅建筑面积186500㎡，占比63.5%，商务金融占比24.2%，配建超高层。
（3）南向紧邻瓯海大道，北向不靠马路，几条天然水系环绕，景观优势突出。
朝霞商务区概念设计。来源：榕树堂
地块前身是汽车城，拆迁腾空出让的空白地块，界面比较清爽。
8月21日市自然资源和规划局近日公布《温州市核心片区梧田西单元（0577-WZ-HX-25）F街坊控制性详细规划（修编）修改》批前公告。
其中，F-02、F-06地块建筑限高从100米提高到150米，沿瓯海大道形成商业街区+点式超高层建筑。
11月初规划局官方信息，对《温州市核心片区梧田西单元(0577-WZ-HX-25)控制性详细规划（修编）》中的F街坊规划调整修改。
修改前
用地规划图（修改后）
修改后
本次规划修改后，原F-05、F-06、F-08、F-09、F-10、F-12、F-13、F-16地块合并，合并后地块编号为F-06，调整为二类居住用地；原F-02、F-03地块合并，合并后地块编号为F-02，用地性质为商业用地；
F-11地块调整为服务设施用地，布置一所幼儿园。
该街坊属于塘河周边的功能延伸区及风貌协调区，打造与塘河连接的休闲商业街及滨水慢行系统。
商业及商务建筑沿瓯海大道设置，以商业街区+点式超高层建筑形式打造区域标志性建筑，并注重与周边建筑高度保持合理过渡。沿河建筑应注重天际线及建筑立面的控制。
对该地块有什么自己的看法？欢迎积极留言！