最后15天，温州楼市正进入最后冲刺阶段。

各大开发商为冲年度业绩，在产品价格上都会适当的放松，而这也是一年里罕见的购房者翻身薅开发商羊毛的好时机。

近日，南湖的大发融信金科·熙悦里也加入了“年底冲刺火拼”，项目12月份首开海报传出。

今年南湖板块卖的飞起，区域销售套数创历年新高，可以说是温州市区最让销售总放心的板块之一。

赶在年前开盘的销售策略并不意外，但是让人震惊的是，项目首开红利之际竟然直接祭出“车位半价”的大杀器！

温州在售新盘的车位价格基本是小区住宅毛坯单价的7-10倍，譬如瓯江路时代滨江上品车位在40万左右，远洋世纪宸章在17万左右，熙悦里同板块的德信万科云著车位约16-17万左右。

按行情，熙悦里车位售价应与云著差不大，但是项目为年底冲刺将拿出100个车位做半价活动，仅需8万一个。

车位让利这么彻底，是不是意味着开发商要从住宅上赚回去？

那倒未必，首开全装均价约24799元/㎡（含1500元/㎡装标），折算下来毛坯惠后不到2.33万/㎡。

再加上车位优惠，按照1套房子1个车位的家庭基础套餐，车位的8万块优惠折算到房子上，以建面约99㎡户型计算，相当于每平方米变相优惠800元/㎡。这个可是硬生生的真优惠，实打实的真金白银！

据销售小哥透露，建面约99㎡爆款小面积部分楼层价格还能往下压点，毛坯惠后甚至不到2.3万/㎡。

当然，提醒下！熙悦里公告也写得很清楚，仅限首次开盘房源，最多100个车位优惠，且必须于2019年12月31日前完成签约工作。

开发商基于年终指标的要求，12月31日之前签约的业绩就属于2019的业绩，这是开发商在为年末收官做最后一波业绩冲刺。

据了解，车位优惠政策对外释放前，项目诚意金认筹已达300多组，释放后，人数呈现大幅上涨的趋势。

关于这个项目可以总结为5大亮点。

1、“温瑞一体化”核心，温州南拓首站

温州都市区规划纲要，明确提出以“温瑞一体化”为核心，发展温州大都市圈。从地理位置上来看，梧田南湖板块处于温州南拓的核心位置，它不仅与鹿城不远，而且又切合了城市发展的动力方向。

2、近邻万象城，区域二手房前景向好

万象城作为全国性商业大IP，除了加速板块升级之外，也让区域居民“获利颇丰”。

08年杭州万象城悦府开盘，均价约2.8万/㎡，目前二手均价超7万/㎡（数据来源安居客），升值速度远超当年同场竞技的豪宅项目。

回望温州，万象城华润悦府也从1.8万/㎡到2.6-2.8万/㎡，周边万象公馆从2万/㎡到二手房2.7-2.8万/㎡。

3、东面近邻三垟湿地，西瞰温瑞塘河。

众所周知，在南湖、梧田区域楼盘中“出镜率”最高的生态资源便是“三垟湿地”与“塘河水系”，熙悦里就这两点来说在河岸景观面以及生态环境资源条件上已经是可圈可点。

更难能可贵的是项目西侧和北侧代建的塘河公园已开始动工，据悉该塘河公园以“田园水乡”为主题，打造休闲漫步场地、活动运动场地、亲子游乐场地等，预计项目交付时塘河休闲公园也将同步呈现。

4、学区落定：熙悦里划入瓯海实验小学前汇校区

瓯海教育局红头文件确认，熙悦里交付之后业主子女可以入读瓯海实验小学前汇校区（总校）。

百年名校瓯海实验小学在家长圈中是瓯海公办教育的“第一把交椅”，其中总校前汇校区又可以说是“王中王”。

5、板块预期向好，近一年楼面价涨势卓然

今年6月，龙湖以7.73亿竞得温州瓯海区茶白地块，楼面价约13678㎡，从上图中不难看出，近一年南湖板块内的楼面价呈上涨趋势，板块的发展有目共睹。

6、小户型建面约99㎡起，总价可控

项目户型定位建面约99-132㎡，仅三个户型建面约99㎡、113㎡以及132㎡。户型分布，所有楼幢都是2T4户，中间套为建面约99㎡，沿小区内侧的边套均为建面约132㎡，朝小区外的边套为建面约113㎡。

看中低门槛上车的，可以选建面约99㎡，板块稀que的百平小面积。三开间朝南，客厅外连约6.4米大阳台，日照、采光较好。

预算更充足的，可以选建面约113㎡“享受型”三房。均为边套，三开间朝南，相比建面约99㎡户型，升级点在北向的小房间也能做到卧室的大尺度，且得益于高窗墙比的通透设计，北卧的舒适性同样不错。

不差钱的可以直接上车建面约132㎡户型，改善型四房。4个空间的充裕设计，保证“成长型”家庭的需要。举个例子，随着孩子的长大，需要一间独立的书房或者三口之家升级为二胎家庭，对一个房间也能应付自如。

不难看出，三个户型各有可圈可点之处，从目前的诚意金数据来看，各户型认筹比相当，究竟怎么选还是看购房者资金和家庭需求来决断。

当然，除了在户型的用心上，看过熙悦里的样板房之后，说句良心话，1500元/㎡的装标PK起市面上2000元档的装标也没有输。在厨房用品的选择上也多以方太、摩恩等品牌为主，而卫生间也是跟2000元档不相上下，选择了科勒等品牌。

熙悦里与温州中学直线距离仅有400余米，项目边上的瑞庭家园就是典型的“陪考小区”，三室一厅的房子月租金约5500元-6000元之间。

这些房子基本都需要提前预定，上一波考生前脚走，后一波就立马搬进。

因此，当地不少老殿后的居民把自己的房子租出去，再另外租住，中间倒腾一下也有好几万的进账。

假如未来自己不急住，把熙悦里放出去租也算是个“补贴贷款”的好路子。

关于熙悦里首开内幕就这么多，小面积确实性价比超高，届时能否如愿“爆卖”，坐等项目开盘揭晓~