29800元/㎡，富阳房价将创新高？
占地325.6亩！
计容建筑面积76.3万㎡！
今天，备受瞩目的富阳秦望城市眼地块被央企金茂67亿摘得。
计容76.3万㎡，意味着总建筑面积应该以百万方计。这块地的体量远超奥体、望江、武林数宗百亿地王，仅次于新鸿基&平安江河汇综合体地块，是近年来杭州出让规模第二的商住地块。
秦望城市眼地块区位图
不过，大家的关注点都在这块地住宅部分29800元/㎡的限价上。
甚至，有媒体写出“29800元/㎡，富阳房价创新高”的标题。
这显然是不够准确的。29800元/㎡是这块地的最高限价，但这块地上市时，市场能否承受这个价格，尚待验证。
尽管如此，这块地将富阳城区的限价标杆直线“拉高”近8000元/㎡，却是事实。
目前，同区域内，在售新盘大家·云上金铭府最近一次开盘，高层精装均价是2.2万元/㎡。
相比之下，金茂秦望城市眼地块的精装限价，足足高了7800元/㎡。
9000元/㎡，它是杭州限价“跳高”冠军
7800元/㎡已经很高了，但也只能屈居杭州限价“跳高”亚军。
冠军大家可能想不到，竟然是运河新城。
9月10日，经过17轮报价，香港置地以150398万元总价竞得运河新城单元GS1202-R21-26地块，楼面价20488元/㎡。
这块地精装限价38000元/㎡。
同样位于运河新城，这块地北面的金科碧桂园·博翠府，高层精装限价是30700元/㎡。
限价直升7300元/㎡。
换个对比角度，香港置地的毛坯限价是34500元/㎡。而同区域另一个楼盘碧桂园金科·尚合府，毛坯限价只有25500元/㎡。
也就是说，以毛坯而论，运河新城9000元/㎡的限价涨幅，才是“跳高”冠军。
季军是谁？
冠亚军都有了，那么，季军是谁？
答案——乔司。
明天，乔司将出让一宗宅地，名为杭州九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块。
这块地的精装限价是30000元/㎡。
乔司上一个项目还是2017年9月首开的绿地·璞丽东方。当时，这个项目的高层精装限价是23000元/㎡。
也就是说，乔司的限价尺度，整整攀升了7000万/㎡，直追富阳。
殿军呢？
金榜三甲之后，谁可为首？
当然是最近热度爆棚的“宇宙中心”未来科技城。
几天前，地铁万科·天空之城领出了一张预售证，均价高达37716.35万/㎡。
天空之城这次狂推1183套房源，包含小高层和洋房产品。其中，洋房部分均价大致为4万/㎡，小高层部分均价大致为3.7万/㎡。
未来科技城
此前，未来科技城高层限价最高的是阳光城·未来悦，精装限价31500元/㎡。
相比于未来悦，天空之城价格略高。
当然，天空之城是小高层，阳光城·未来悦是高层。小高层的定价本身会略高于高层，因此，实际的价差会略小于此。
奥体南也很猛
奥体南应该能排第五。
去年5月，绿城九龙仓·桂语江南高层首开，备案均价是33900元/㎡，精装标准4500元/㎡。
今年9月，桂语江南数百米之遥的招商·闻博花城首开，精装备案均价37500元/㎡，装标则低了1000，为3500元/㎡。
以毛坯价而论，闻博花城比桂语江南贵了4600元/㎡。
“马年第一涨”屈居第六
相比之下，“马年第一涨”申花，只能屈居第六。
今年开春，绿城建发·沁园领出了一张54000元/㎡的高层预售证，轰动全城。
沁园高层去年10月首开，当时均价是49500元/㎡。
同一个楼盘，限价上涨了4500元/㎡。
申花以微弱差距，惜败奥体南！