《本周日（9月29日），多弗奥邸二期234套住宅又将迎来开盘，这次价格情况会怎么样呢？》

开盘楼幢

本次预售《多弗奥邸》二期：住宅（依照地名办标注）2幢、3幢、7幢、9幢、10幢、11幢，计建筑面积31010.94㎡，234套。

区位分析

该项目位于温州市龙湾区奥体中心南面。

此次新开盘户型有127方、142方。

127㎡中间套户型

127方的东西边间户型要注意，后期精装修后会涉及到二次改造的问题，一些阳台可能将并入卧室。原先铺阳台的地砖可能要改成卧室用的木地板。这部分改造虽然工程量不大，但能否如约达到户型图效果，仍需业主留意。前不久永嘉碧桂园·城央壹品业主关于二改的维权事件给我们敲响了警钟。

142㎡西边套户型

备注：因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案单价不包含精装修，精装修单价为1960元/㎡及3950元/㎡，

多弗奥邸一期开盘还是去年9月份的事了。

由于楼栋分布较密集，得房率比小高层低，且所属区位学区不算好，因此即使定价比华鸿中梁·首府壹号低，卖得也远不如区位条件更好的首府壹号。截至26日22时，一期去化率为约29.84%，还有大量库存尾盘未售出。

不过尽管一期销售不佳，二期价格也没比一期低。

一期18#中间套和二期2、9、11#同为130方左右大的户型，价格相差不大。

一期12#和二期7#均为142方户型，区位情况差别不大，价格体系也非常相似。

2#、9#、11#户型和区位条件相似。优选价格最低的2#，由于小区楼栋较为密集，建议选择中高层房源。

不过，其中9#的东边套值得推荐。

由于128方户型设置了边厅，9#东边间可以和10#一样俯瞰小区内中央花园景观，视野不错。价格方面还比10#房源便宜约1000元/㎡。相比于127方中间套也没高太多。

综合考虑，9#东边间性价比较高。

142方性价比不高。二期142方比127方单价贵约1000元/㎡，小面积反而更加便宜。

小区区位优势小、楼栋密度高、园林营造空间局促，部分条件相比于永中其他盘优势不大。对于142方大户型业主的高端需求匹配度有限。

因此，综合考虑127方改善户型性价比会更高一些。