违法建筑不是你想拆就拆，违法拆除需要进行赔偿
前段时间有这样一个案例，和大家分享一下。有位刘姓大叔过来咨询，“家里的房子被别人说是违建，通知自行拆除，然后没几天的功夫，拆迁方就过来拆房子了，去找他们理论，他们却说违建的房子，已通知自行拆除，不拆就只能后果自负了，这样真的合法吗？” 说到这，必须得告诉大家，无论房子是不是违建，被拆迁人享有的法定权利都需要被保障。
现实中，像这种拆违式拆迁可分为两种情况：一是非违建却以违建的名义来拆除；二是直接拆除违建。第一种情况肯定是违法的；即使是第二种情况，也需要履行法律规定的程序，否则，是需要承担法律责任的。下面简要介绍这两种拆违式拆迁的损失赔偿问题。
一、拆违式拆迁——非违建
如果发生这种情况，被拆迁人可提出赔偿损失的要求，具体参照合法建筑拆除补偿方法：一是被征收房屋的价值补偿；二是因此产生的搬迁、临时安置补偿；三是因此造成的停产停业损失；四是奖励和补助。切记，被拆迁人可依法提出申请，确认这种强拆行为是违法的以后，可进行行政赔偿。
二、拆违式拆迁——违建
有相关法律规定，违法建筑的拆迁不需补偿，但大家要注意，这不等于违建可以随便拆除，此前和大家讲过有关违建的拆除程序，忘记了，各位可去公众号查找。
下面将一下这种拆迁的两种情况：
一是拆除程序合法的情况，若拆除后的建筑材料还有利用价值，需要归还给被拆迁人。换句话说，拆迁人不能任意处置这些材料，正常损耗的不计。如果拆迁方侵犯了这部分财产，是要承担赔偿责任的。对于房屋里的财产，拆迁人有义务在强拆之前通知被拆迁人将其搬出，或者由其搬出并妥善保管，如果处理不当导致物品损坏，也要承担赔偿责任。
二是拆除程序违法的情况，可以通过法律程序确认其行为违法，在确认违法以后，再进行行政赔偿申请。这里还要多说一句，如果是违法建筑的厂房，一般因拆违导致的停产停业损失、搬迁费用等是很少能被认定成正常的直接损失，是不能补偿的，大家要提前做好准备。
最后，如果您的房子已经接到了限期拆除通知书，一定要依靠法律来保障自己的权利，制止发生强拆。如果难以确定房子的性质，一定要咨询专业律师。记住，即使是违建，也需按法定程序进行拆除。
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