苏州二手房价并没有我们想象的那么“虚”（附二手房真实成交价）

苏州小胖看房

苏州新房&二手房权威资讯平台，小胖君（suxpkf001）为您提供苏州工业园区、苏州高新区等热点区域、湖东、狮山等热门板块新房快捷信息，解答您限购，二套，学区房，地铁房，房贷月供，公积金等购房知识问题

可以这么说，2019年苏州最不缺的就是“一二手倒挂盘”

每个区都或多或少的有几个“倒挂盘”的存在

（“倒挂盘”盘点请戳《苏州新盘3成“倒挂”，最高倒挂1.8W》）

随着，新房“倒挂盘”的蜂拥入市

人们开始对苏州二手房房价产生了巨大质疑，许多网友纷纷发表言论：不是新房倒挂，而是二手房虚高。

事实真如他们所言？苏州二手房真的那么“虚”吗？

本文就用采集到的14150条苏州二手房真实成交数据为大家解答。

1.9%

2019年苏州二手房整体议价空间为

1.9%

即使在限价最为严苛、受新房“倒挂盘”冲击最为严重的时候

二手房的平均议价空间也不足3%

2019年历月苏州二手房议价空间

（议价空间指买家与卖家之间的谈价空间，即二手房成交价与挂牌价之间的差幅）

要知道，经过2年多的楼市调控

目前上海二手房的平均议价空间仍保持在3%以上

且在楼市打压最为严厉的时候

这个数字曾高达5%-7%

由此可见，苏州二手房价格还是十分坚挺的

且从成交周期来看

苏州二手市场，远比我们想象的要好

2019年历月苏州二手房成交周期

即使经过楼市“新政”的打击

二手房成交周期也不到100天

对比上海，这个成交速度可以说是非常快了

2018年上海历月二手房成交周期

所以说，苏州二手房市场远比我们想象的要好

二手房价格也比我们想象的更为坚挺

并不是那么“虚”

2.2%

议价空间最大的区是姑苏区

平均议价率达到2.2%

因为姑苏区汇集了大量老房子

由于房龄的原因，很多卖家会做出较大的让步

另一个谈价余地较大的区，便是近2年“火”起来的相城区

由于房价涨幅过猛，卖家可接受的谈价空间会比较大

大家议论比较多的园区

反倒议价空间比较小

果然是配套好、学区好

卖家底气十足

当然也与园区新房供应匮乏有很大关系

2.3%

单价小于<2W的房子，议价空间最大

高达2.3%

各单价段房源的议价空间

<2W的房子近1/2都分布在姑苏、相城

因此议价空间较大也不足为奇

值得注意的是，

5-6W的房源也是个议价率较高的价格段

而像6W以上这些塔尖上的房源

才是苏州议价率最低的房源

换句话说，它们就是最具保值能力的房源

这个结论，放在总价段上也基本受用

各总价段房源的议价空间

比较令人费解的是>500W的房源，议价空间不降反升

不过细看这些>500W的房源

似乎这个问题就迎刃而解了

>500W的房源

单价主要集中在3-6W之间，占比高达86%

从上面的单价段分析

便可以知道该价位段的议价空间不会很低

宏观分析，就做到这了。

下面我将向大家展示，苏州9-10月份1081套房源真实成交信息

园区

高新区

姑苏区

相城区

吴中区

吴江

以上数据全部为房源的真实成交数据，各位购房的朋友可以借鉴参考。