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作为吴江太湖新城的核心板块，苏州湾板块近年来楼市异常火爆。仅去年，中南紫云集清盘，新希望锦麟云镜仅剩80套，地王亨通朗诗熙华雅苑2019年末连夜领证，截止目前准网签128套，网签率52.5%，沉寂了近两个月，谁来打响2020年苏州湾楼市第一枪？大概率是爽约了很久的中旅名门府。
据小胖群友爆料，与亨通朗诗熙华雅苑一路之隔的中旅名门府即将领证，预计将会在3月中旬首次开盘。该项目早在去年10月就已经开始预约登记，据传客户超千组，但迟迟未来盘，这一次是真的要开了吗？
3月中旬首开 建面118-176平
中旅名门府，位于东至秋枫河，南至顾家荡路，西至夏蓉街，北至顾家荡河，该地块为2017年11月14日，港中旅地产以总价16.6亿元在一次性报价环节竞得了WJ-J-2017-037号地块，成交楼面价15895元/平，溢价率48%，这也是当时的苏州湾地王。
不过14天后，亨通以成交楼面价18156元/平竞得了与中旅名门府一路之隔的WJ-J-2017-039号地块，成为了苏州湾的新地王，则相较于港中旅高了2261元/平，该地块即为现在的亨通朗诗熙华雅苑。
据了解，中旅名门府预计将会在3月中旬首次开盘，计划首推1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、10#、11#楼，共计9栋，均为精装交付。
首批房源的建筑面积118-178平，均为为改善型的户型配置，一共设计了4种户型：建筑面积118平、136平、143平、178平，为3房、4房、5房的设计。需要注意的是，中旅名府首推所有户型均为封闭阳台出售，其中：
- 建筑面积118平、136平为跃层设计，位于1#、5#以及10#
- 建筑面积143平、178平为平层设计，位于2#、3#、4#、6#、8#、11#
精装现房，全改善产品
根据规划，中旅名门府占地面积69691.58平，总建筑面积104600平，容积率1.5，项目一共规划了17栋住宅，1栋物业用房（含公厕），4栋配电房，共计787户，均为精装交付。
17栋住宅中，8栋住宅为11F；9栋住宅为15F。同时，1梯2户仅有3栋，为1#、6#、11#，其余的14栋均为2梯4户。
根据要求，项目需工程竣工验收后方可申请预售许可，即现房销售，且成品住房面积比例应达到100%。
在产品打造上，中旅名门府打造了跃层和平层两种产品，户型建筑面积约118-178平。
建筑面积118-122平 奇数层
3房2厅2卫
建筑面积118-122平 偶数层
3房2厅2卫
这两个户型位于1#、5#、10#，该户型阳台为封闭式阳台，即阳台部分面积全部计入产证面积。该户型面积为3房2厅2卫设计，双卧朝南，居住舒适度高。主客卫都做到了干湿分离，使用方便；主卧独立于二层，私密性高。
建筑面积134-136平 偶数层
4房2厅2卫
建筑面积134-136平 奇数层
4房2厅2卫
这两个跃层户型为横厅设计，为4房2厅3卫设计。双套房设计，1楼老人房自带卫浴间；独立主卧单独一层，自带一买件卫浴间。北向房间做了类套房设计，整体空间利用率很高，适合终极改善。
建筑面积143平
4房2厅2卫
建筑面积143平，4房2厅2卫，4开间朝南，3个卧室朝南向。客厅的阳台和次卧阳台打通。主卧为套房设计，有独立卫生间和衣帽间，从户型图来看，主卧为南北通透，同时其飘窗为270°观景。整个户型为大开间，短进深，则采光相对较好。
建筑面积176平
5房2厅2卫
建筑面积176平，5房2厅2卫的房屋套型，3开间朝南，双套房设计，均是朝南向。该户型的主卧的独立卫生间，设置了浴缸。另外的3个卧室则位于北向。户型则是可以满足终极改善的需求。
价格猜想：大概率2字头！
2019年12月27日，亨通朗诗熙华雅苑连夜领取预售证，其中：
户型面积：104.15-176.87㎡
备案单价：23764-31200元/㎡
备案总价：洋房总价251万-476万，别墅总价369万-751万
备案均价：27903元/㎡
这一价格也基本定调苏州湾板块房价天花板，所以从备案价上看，中旅名门府大概率也会是“2”字头。
从二手房看，目前吴江太湖新城板块整体价格在24748元/平，但板块内部价格差异比较大。
从中旅名门府周边二手房看，与项目一路之隔的中房颐园在3W，蓝光天悦城在2.9W，有存在倒挂的可能。
今年苏州湾板块其实并不缺新房。板块内目前已有的亨通朗诗熙华雅苑已经领证开盘，今年预计还有一批房源加推，中旅名门府预计将在3月首次开盘，新希望锦麟云镜还有最后80套房源即将入市，新地块上，建发、绿地规划已经出炉，今年也有望入市，苏州湾很热闹。
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