以下文章来源于苏州小胖看房 ，作者胖仔
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关于狮山，还有2个悬念：保利月映庭、滨河四季云庭能否在2019年首次开盘入市。还有6天，这2个悬念也将揭晓。
在2020年，狮山板块依然热闹，新房房源也会更为充足，各家楼盘入市的时间也会提前，大概率上不会如2019年年末的扎堆开盘入市。
除了大家已经知道的上瑞阁、中海上贤府、保利月映庭、滨河四季云庭之外，仁恒运河时代、九龙仓上贤雅苑、苏州金融商务广场（铂湾澜庭）、览月阁、大华狮山49号地块，这5个狮山纯新盘项目也预计或将在2020年开盘入市。
2020年，狮山板块的竞争肯定激烈，当然对于购房者来说的，选择面应会更广。
从今年的狮山板块入市的3个项纯新盘项目来看，2020年这几个项目也将继续千人摇。
仁恒运河时代，狮山地王3.99W要入市？
据小道消息，仁恒运河时代预计将在近期开盘，其备案均价预计3.99W，首推4幢高层住宅，约184户，毛坯交付，主要户型有建筑面积142平、165平、168平、195平、203平。
仁恒运河时代，位于高新区狮山（横塘）街道环山河绿化地北、运河路西，是仁恒在2016年9月23日以总价16.26亿竞得的项目（地块：苏地2016-WG-63号），成交楼面价31050元/平。同时，仁恒运河时代，也成为了狮山板块的最新地王。至今，狮山板块的最高地价也还是仁恒运河时代。
从拿地至今，项目已开发了3年，目前已经基本实景呈现，只是部分细节还在调整。
项目占地面积24937.7平，总建筑面积84152.66平、计容建筑面积52369.17平、容积率2.1，共计规划了6栋高层，总户数301户。
据悉，项目预计将首推1#、3#、5#、6#，建筑面积142平、165平、168平、195平、203平，其中建筑面积142平仅有16套。
产品为复式和大平层两种，其中，1#、2#、3#、4#为复式，5#、6#为大平层。
1#、3#奇数层平面图
1#、3#偶数层平面图
5#平面图
6#平面图
目前项目周边没有新房在售，距离项目500米左右有待售的滨河四季云庭，其地价为2.6W。项目东北侧有次新房仁恒棠悦湾，目前二手房均价为4.2W。
苏州金融广场，售楼处要开了？
据群友爆料，苏州金融广场（铂湾澜庭）最近一直有工作人员出现，而且其售楼处门口也开始装扮了，可能售楼处马上要开放了？
小胖看房团群友拍摄
苏州金融广场，也一直是群友关注度很高的项目。项目位于高新区滨河路东、竹园路北，总占地面积约13.8万平方米，总建筑面积约72万平方米，于2018年7月开工建设。
苏州金融商务广场，共分为3个地块，功能分别为商务办公、高端商业、品质居住。其中，居住用地建面约26万方，规划为高层，共1117套，产品规划为苏高新的“澜庭”系，比如园区的星翠澜庭。
项目一直在施工中，不过，目前开盘时间还没有确定。
大华狮山49号地块，已开始动工
最新实探：大华狮山49号地块已开始施工建设，部分楼栋开始打地基。
大华狮山49号地块项目，是大华集团在2019年2月22日以总价40.7亿竞得的苏地2018-WG-49号地块，位于高新区长江路东、竹园路北，成交楼面价25813元/平。这也是官宣的狮山优质地块。
根据官方信息，苏地2018-WG-49号地块原用地使用人为硕腾（苏州）动物保健品有限公司，为早年进区项目，位于中心城区已不适合企业发展和土地集约节约利用，通过此次政府回购退出机制，地块重新规划为住宅地块，容积率1.6，地块东北角还将配建一所不小于八轨二十四班的幼儿园，项目将建成超二十万平方米建筑面积的全装修精品住宅小区。
根据规划，项目总用地面积98564.3平，总建筑面积246397.62平，计容建筑面积157702.26平，共规划了940户。
根据规划，项目共计35栋住宅，其中20栋4F住宅、8栋6F住宅，7栋32F高层。
高层一共有6种户型：
- 6#、21#，2梯4户，2种户型：均为3房2厅2卫；
- 3#、15#，2梯2户，2种户型：均为4房2厅2卫
- 9#、14#、20#，2种户型：均为4房2厅2卫；
等项目户型图正式出来，小胖君会第一时间奉上！
项目西侧一路之隔为泉屋百货和美罗商场；南侧一路之隔为明基医院，而其东侧和北侧均为住区。轨交1号线玉山路站3a出口就在大华狮山49号地块旁，也是轨交盘。
九龙仓上贤雅苑：工程结构封顶
最新实探：九龙仓上贤雅苑已经工程结构封顶。
九龙仓上贤雅苑，位于竹园路南、黄埔街以西，与中海上贤府一路之隔，是九龙仓于2018年2月22日以总价313618万元竞得的苏地2018-WG-82号地块，成交楼面价27075元/平。根据要求，项目需在工程竣工并验收才可申请销许。此外，项目需要求为全装修成品住宅。
即意味着，项目尽管已工程结构封顶，但是仍需把脚手架拆除，达到工程竣工并验收才可以开始申请销许售卖，因此还需要一段时间，不过按照正常工期，应该2020年可以入市。
九龙仓上贤雅苑和中海上贤府其实是同一宗地块，只是黄埔街以东为中海上贤府，以西为九龙仓项目。
项目总用地面积22242.3平， 总建筑面积67606平， 容积率2.20，总户数312户。
项目共计规划了5栋住宅，为16F小高层和24F高层。
项目一共有2种户型，均为4梯4户，4房2厅2卫；
据悉项目的建筑面积段可能要比中海上贤府的大，为终极改善的产品。
中海上贤府的备案均价为3.93W，九龙仓的项目的备案价格也基本可以往这个方向去靠！
览月阁：2020年第三季度开盘？
最新消息：远洋＆安邦狮山70号地块一期已工程结构封顶。据小道消息，项目已有样板房，不过还不对外公开。预计最早或将在2020年第三季度开盘入市。
该项目位于狮山桥南北、运河路东，是2014年12月，苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元竞得苏地2014-G-70号地块，成交楼面价1678元/平。
该项目是由安邦保险集团投资建设的安邦“金条工程”保险综合体项目，总建设面积70万平方米，其中地上50万平方米，地下20万平方米；地标建筑高度350米，预计总投资超70亿元。该项目规划了丰富的建筑业态，包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。
截止目前，项目的土地使用年限已过了5年。
其住宅部分总用地面积31894平，规划了7栋48-49F超高层，总户数约1167户，为塔楼设计，建筑面积段在103-237平。
当然，项目的得房率相较于高层来说，会更低一些。
目前，其一期住宅部分已工程结构封顶，据小道消息，项目住宅部分已有样板房，但是目前不对外公开，其开盘的时间最早为2020年的第三季度。
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3#、5#
总结一下：
1，如果单纯从价格方面考虑，览月阁和上瑞阁可能是比较优的选择；上瑞阁首批房源的备案均价为3.2W，据小道消息，览月阁预计在3W左右。中海上贤府备案均价为3.93W，那么九龙仓项目和保利月映庭、滨河四季云庭基本也与其相差不多，而大华狮山49号地块的地价也与他们相差不大。
2，从产品选择上来看，览月阁和上瑞阁、滨河四季云庭均有小户型，不过从舒适度来说，上瑞阁、滨河四季云庭会比览月阁舒适度高，毕竟览月阁为超高层项目，且为塔楼设计，中间户的通透性相对不佳。另外每个项目都有大户型。如果倾向于叠墅产品，首选大华狮山项目。