转眼第四季度即将过去，本年度也即将结束。临近年末，不是购房者眼中的最佳时期，全国新房市场热度逐渐下降，哈尔滨11月入市新盘也较之前有所减少。新房市场热度减少也影响着二手房市场交易情况，哈市二手房有价无市行情仍在。
从近日国家统计局公布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，我们可以发现，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落，一线城市涨幅略有扩大。
据悉，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。
东北地区8个主要城市商品住宅销售价格本月均有不同程度波动，多数城市新建商品住宅销售价格环比较10月有所收窄。下面让我们具体分析。
东北三省新房销售价格7涨1降 哈尔滨环比涨幅0.6%排名第21
国家统计局在12月16日发布的11月70个大中城市新建商品房销售价格数据中，有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城。其中商品房销售价格环比涨幅大于等于1%的城市有9个，10月为15个。
环比涨幅最高的城市是宁夏回族自治区的银川市和河北省的唐山市，均以1.0%的环比涨幅继续领跑全国（10月环比涨幅最高城市为南宁，涨幅为2.8%）。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%；本月北京和上海止跌转涨，深圳较上月涨幅收窄0.8个百分点。
从11月份70城房价指数来看，新建商品住宅上涨城市44个，持平城市4个，下跌城市22个。
上榜的8个东北地区城市有7城11月新建商品住宅销售价格都较10月有所上升，牡丹江下降0.1个百分点，为本月唯一负增长城市。7城新建商品住宅销售价格涨幅相较于10月涨幅均收窄，锦州较上月涨幅增加0.6个百分点，为8城中最高。
在新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大的城市中，三个省会城市仅长春11月环比涨幅恰好等于1.0%，其余两城均小于1.0％；锦州涨幅大于1.0％，为本周涨幅最大城市；涨幅小于1%的城市是沈阳、大连、哈尔滨、丹东和吉林。
11月新建商品住宅销售价格环比涨幅缩小的城市有6城，分别是沈阳、大连、长春、哈尔滨、丹东与吉林，环比涨幅为0.6%、0.2%，1.0%，0.6%，0.5%和0.8%，较10月的环比涨幅分别缩小了0.6、0.1、0.3、0.8、0.3和0.1个百分点。
总的来说，十一月东北主要城市新房价格多数在上涨，但涨势明显收窄，这当中以哈尔滨涨幅收窄0.8个百分点，为8城中最高。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏提到，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
各类户型新房价格涨势均收窄 大户型涨幅领先
在来看各个面积段涨幅情况。1月至4月新房各面积段价格变动中，我们发现哈尔滨90㎡以上刚改、改善房源涨幅持续偏高，一方面是这部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持续高涨，业主偏向于置换居住环境优越、居住宽敞、涨价预期更高的大户型新房，一方面是新房供应持续低迷，尤其是小户型房源并不充裕，使得刚需客群转向选择范围更大的二手房市场。
5月份和6月份形势发生了变化，在新房开盘潮到来、看涨预期强烈之时，小户型价格开始走高。7月份，小户型价格再次降低，大户型价格也有所下降，仅有中等户型价格环比有所增长。到了8月份，有“金九”加持，各地开始新房促销活动，新房市场热度回升，大中小三种户型房源价格均有不同程度的上涨。9月份延续了8月份新房市场的火热程度，在新房扎堆开盘过程中，大中小三种户型房源均有放量，价格也均呈上涨趋势。10月，房企加快资金回笼，采取降价促销等方式，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。
到了11月，已是第四季度中旬，新房热度大不如前，新盘入市减少，楼市进入淡季，楼市热情整体偏低。
但东北形势整体尚可，9月新房放量较多，带动10月新房热度，11月份新房余温尚在，整体楼市热度较高，无论是新房还是二手房都表现良好，多个城市上榜价格涨幅TOP10排行。
从上述图表中我们可以发现，11月哈市90㎡及以下新房房源价格环比上涨0.3%（上期环涨1.3%）；90—144㎡新房房源价格环比上涨0.4（上期环涨1.1%）；144㎡以上新房房源价格环比上涨1.3%（上期环涨1.9%）。从数据中可以看出，11月哈市大中小三种户型新建商品住宅销售价格均较10月有所上涨，但涨幅明显收窄，其中144㎡以上大户型新房房源涨幅最大，90㎡及以下小户型新房房源11月涨幅收窄最为明显，较上月收窄1个百分点。
11月哈市大中小三种户型房源均呈涨势，但涨幅较上月收窄明显，8、9、10三个月哈尔滨共计推出超30个新盘，近万套房源注入市场。但进入11月，新房市场行情热度销逐渐减弱，虽有新盘入市，但购房者关注度却不如前几月，“金九银十”后劲不足。
临近年底，各房企与中介机构均急于资金回笼，“量大于价”的“年底大战”已经拉开，与此同时，购房者的购房热情偏不集中在这几月，降价趋势尤为明显。拿黑龙江为例，近几月政府相继出台政策，二手房市场挂牌量锐减，价格波动不稳。总的来说新房与二手房市场在本月相继进入“寒冬”状态。
根据诸葛找房调查研究，12月哈市预计将有1盘纯新盘入市，4盘老盘加推，较前几月份入市新盘数量明显减少，纯新盘数量仅为11月的六分之一，当前新房市场行情就由此可见了。
户型方面，本月主推户型依旧为90—130㎡之间中等户型房源，比较适合有刚改、改善型需求的朋友。本月恒大悦府三期提供建面最小为58平米。其中中海·时代96-124㎡，恒泰·悦璟府90-101㎡，恒大悦府三期96-125㎡。
本月预计开盘项目出推出高层、小高层房源，仅有哈尔滨·哈南文化科技产业园项目主推联排别墅。
哈市二手房价格环比微涨0.11%
根据中国房价行情网（中国房地产协会主办）综合了各个城市新房、二手房成交价，给出的统一房价数据，哈尔滨目前房产交易均价为11066元/㎡，环比上涨0.11%，自上月下降后本月重回涨势，目前市场行情平稳。自7月以来，哈尔滨新房价格由降转升，新房价格已经连续5个月上涨，但本月涨幅较之前明显收窄，预计本季度会延续此形式。
国统局统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的网签数据。在限价和限网签的背景下，网签时间往往滞后于实际成交时间，而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊，这就导致新房价格普遍存在偏差。
从本月各项数据中我们不难发现，当前哈尔滨楼市热情度有所下降，年关将至，购房者热情有所减退，这点可以从冰山指数上反映出来。
与11月第2周相比，12月第2周哈尔滨二手房月环比降幅达0.3%，在34个核心城市中排名20。哈市二手房市场仍处在有价无市的局面，本月新房与二手房整体热度均下降，从目前来看，预计情况将持续到本年度结束。
从最近楼市市场表现来看，房价偶尔做“俯卧撑”，但动作幅度不大，基本稳定。“金九银十”难以保持后劲，进入第四季度以来，楼市热情也随气温下降而下降，保持稳定依然是本季度的主旋律。